V USA se zvedá vlna exekucí. Miliony Američanů nezvládají splácet hypotéky
Počty exekucí na americkém realitním trhu jsou na vzestupu. Může za to především konec moratoria, které znemožňovalo zabavit dům těm, kteří měli problémy splácet hypotéku. Olej do ohně ale začíná přilévat také zrychlující inflace, která zhoršuje ekonomickou situaci amerických domácností.
Poslední dva roky dozadu spadly počty exekucí nemovitostí v USA na rekordní minima. Nezpůsobila to ale lepšící se platební morálka dlužníků, ale vládní moratorium, které věřitelům – až na výjimky – zakazovalo zabavení domu i v případě, že dlužník nezvládal splácet hypoteční úvěr.
Vláda se s nástupem covidové pandemie snažila tímto způsobem pomoci obyvatelům, kteří se behěm lockdownů dostali do finančních potíží. Platnost tohoto opatření ale loni na podzim skončila.
Bez zákazu zabavování domů je proto letos aktivita exekučních týmů bank i dalších věřitelů na vzestupu. V prvních šesti měsících roku 2022 se do procesu exekuce, který je poměrně složitý a zdlouhavý, dostalo 117,4 tisíce nemovitostí.
Toho, že možná v blížících se komunálních volbách neuspěje, se pražský radní pro územní rozvoj za TOP 09 a nynější lídr pražské kandidátky STAN Petr Hlaváček nebojí. Má údajně spoustu možností. Neobává se ani o kontinuitu projektů, které započal, ať už jde o Vltavskou filharmonii, Pražský okruh nebo výstavbu pod taktovkou Pražské developerské společnosti. Co by ale Praha podle něj potřebovala, je efektivní státní správa.
Petr Hlaváček v podcastu Realitní Club: Ne všichni developeři umějí stavět. Tlačí jen zisk
Reality
Kalifornie a Illinois – státy, které během pandemie zaznamenaly výrazný odliv obyvatelstva, patřily i mezi země s nejvyšším počtem zabavených nemovitostí. Celkově se míra zabavení domů v celé zemi v červenci zvýšila o 143 procenta ve srovnání se stejným měsícem roku 2021.
„Moratorium pomohlo se vyhnout smršti exekucí v době pandemie, nyní už ale před úderu zabavování majetku nic nebrání,“ řekl serveru DSNews.com Jason Allnutt, generální ředitel Auction.com.
Bude hůř
Roční příjem průměrné americké domácnosti po zdanění je 75 tisíc dolarů (1,86 milionu korun). Za bydlení utratí v průměru 1784 dolarů měsíčně, což představuje asi 35 procent jejích měsíčních příjmů. Analytici varují, že je to příliš. Podle obecné konvence je dobré omezit předvídatelné náklady na bydlení na 30 procent příjmu. Pro srovnání, v Česku je to ještě o něco více, asi 38 procent.
Podle dat společnosti ATTOM Data bylo letos v USA podáno již téměř 165 tisíc žádostí o zabavení domu, což je srovnatelné s předcovidovými čísly.
Dražební společnosti se v souvislosti se zhoršující se ekonomickou situací domácností připravují na velký nápor. Podle zprávy společnosti Auction.com devět z 10 hypotečních správců, kteří se zbavují nemovitostí, očekává, že se objem aukcí zabavených domů v příštích 12 měsících zvýší.
Nasvědčují tomu také data společnosti Black Knight, podle kterých je už přes 2,1 milionu amerických domácností v prodlení se splátkami hypotéky. Z toho 594 tisíc Američanů již nesplácí 90 a více dní. Čísla exekucí tak budou podle expertů velmi pravděpodobně dál růst.
Svět upadá do éry politických a ekonomických otřesů podobných těm ze 70. let minulého století. Dopady na energetické trhy ale mohou být na rozdíl od situace před půl stoletím mnohem horší a trvalejší, popsal pro CNBC přední historik Niall Ferguson věnující se dějinám evropského kontinentu.
Krize v 70. letech byla nic proti tomu, co nyní přijde, varuje vlivný historik
Money
Téměř tři čtvrtě roku medvědího trhu s digitálními měnami začíná doléhat na takzvané kryptonomády. Ti se místo práce z pláže či apartmánů pětihvězdičkových hotelů vracejí zpět do šedivých a rušných velkoměst, epicenter dění a byznysu.
Kryptonomádi se usazují zpět ve velkých městech. Medvědí trh kočování nepřeje
Enjoy
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
