Z přístavů do Jeseníků. Lodní kontejnery měly skončit ve šrotu, teď se v nich bude relaxovat
Na stavbě projektu Apartmány Andělská Hora v Jeseníkách usadili posledních šest budov vzniklých z revitalizovaných lodních kontejnerů. Současně v továrně v Lednici zahájili výrobu rodinného domu a kavárny s wellness centrem, které doplní celkový projekt.
Za projektem Apartmány Andělská Hora stojí mladý absolvent ostravské technické univerzity Jakub Zaviačič, který se během studií začal zajímat o lodní kontejnery jako neobvyklý stavební materiál. Dnes z této myšlenky vznikají plnohodnotné projekty pod hlavičkou Stav Kont Development a Handel stav home. Nejdřív kavárna v pražských Holešovicích, pak polní nemocnice pro armádu. A aktuálně se z vyřazených a revitalizovaných kontejnerů dokončuje apartmánový resort.
„Stavba z kontejnerů je moderní ekonomická alternativa k tradičnímu stavebnictví, které je aktuálně velmi poznamenané negativními výkyvy v ekonomice. Investice do kontejnerového bydlení je proto velmi zajímavou možností zhodnocení peněz a to z důvodu její vysoké míry zhodnocení a nízkého rizika,“ popisuje svůj projekt Zaviačič v prezentaci.
Z kontejneru až k výhledu
Projekt vyrůstá uprostřed Chráněné krajinné oblasti Jeseníky a staví na modulární architektuře z recyklovaných materiálů. Za projektem stojí brněnské studio Majag, které objekty umístilo do kopcovitého terénu. Výsledkem je 14 apartmánů, 3 rodinné domy a wellness centrum s kavárnou, které kombinují industriální estetiku s přírodním materiálem, například opalovaným dřevem.
„Jednání o financování s bankami se nám zdálo zdlouhavé a náročné,” popisuje předchozí zkušenost Zaviačič, proto využil platformu Investown, která propojuje developery s tisíci drobnými investory a umožňuje financovat projekty po celé České republice formou úvěrů zajištěných nemovitostmi. „Naší výhodou je, že neposuzujeme projekty podle šablon. Když vidíme dobře připravený záměr s rozumnou ekonomikou, navíc s pěkným záměrem jako v případě Andělské Hory, jsme připraveni říct ano. I tam, kde by to jinde skončilo u zamítnutí,” komentuje Alan Pock, šéf Investownu.
Investice 32 milionů
Kampaň na Investownu odstartovala letos v květnu. Celkovou částku 32 milionů korun se rozhodl tým rozdělit do několika částí, které se investorům nabízely postupně podle toho, jak projekt postupoval. Každá z těchto etap měla vlastní investiční kolo, které se spouštělo s krátkým časovým rozestupem. A zájem byl obrovský. Částka 32 milionů korun byla vybrána za 3 hodiny a 38 minut a po přepisu zástavních práv na katastru nemovitostí byla i okamžitě načerpána. „Rychlé jednání a rychlost výběru cílové částky pro nás byla priorita,“ doplnil Zaviačič.
I když byl někdejší nádražní sklad ve špatném stavu, nezbourali ho. Teď zrekonstruovaný „dřevák“, jak domku v Řevnicích říkají, využívají pro kulturní akce.
Ruinu na nádraží chtěli zbourat. Nakonec ji zachránili a slouží místní „zušce“
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
