Jan Sadil: Kdo chce získat hypotéku na byt, musí vydělávat sto tisíc korun čistého

Pokud budeme počítat cenu průměrného, spíš menšího nového bytu v Praze sedm nebo osm milionů korun, tak potřebujete na jeho pořízení milion a půl vlastních peněz. A měsíční splátka bude kolem padesáti tisíc korun, říká Jan Sadil, bývalý člen představenstva ČSOB, který se hypotékám věnoval téměř celý profesní život. Třináct let řídil Hypoteční banku, letos v únoru ovšem „převlékl dres“ a nyní řídí developerskou společnost JRD. Čísla kolem hypoték však pořád v hlavě má.

„Abyste mohl splácet padesát tisíc korun měsíčně, musíte mít podle pravidel ČNB sto tisíc korun čistého měsíčně,“ vysvětluje Sadil, proč se hypotéky a v důsledku i nové byty staly nedostupným zbožím. Hypoteční trh propadl meziročně o víc než sedmdesát procent. A s tím se propadl i prodej nových bytů, vlastní bydlení je pro nastupující generaci prakticky nedostupné. V Česku se proto po dlouhých třiceti letech opět rozvíjí koncept nájemního bydlení.

Hypotéka s aktuálním úročením kolem šesti procent by přitom podle Sadila nebyla hlavním problémem. Při inflaci přes deset procent podle něj stále jde o dobré finanční řešení. Peníze vložené do nemovitosti se zhodnocují, zatímco na účtu by naopak hodnotu ztrácely.

video

Omar Koleilat: Pro normální lidi je hypotéka nejlepší investice. A není drahá ani teď

Newstream TV

Většina bohatství v Česku byla vytvořena skrze nemovitosti. Lidé kupovali za 30, 40, 50 tisíc korun metr čtvereční, který má dnes hodnotu 100, 120 tisíc. A to ze svého dali jen zlomek, vypočítává v novém díle seriálu Jiný peníze spolumajitel Crestylu Omar Koleilat.

Tereza Zavadilová

Přečíst článek

Ceny bytů neklesnou

Klíčová je souhra několika limitů, které nastavila Česká národní banka. Těmi jsou kromě potřeby mít připraveno dvacet procent ceny nemovitosti i přísná kritéria na podíl čistého příjmu k výši splátky.

„Dalším důvodem, proč trh zamrznul, je samotná cena nových bytů,“ říká nyní už zástupce developera Sadil. „Aby šly ceny bytů dolů, bychom si mnozí přáli, ale ono se to nestane,“ doplňuje a hned uvádí důvody, proč k tomu nedojde.

Hlavním podle něj jsou rostoucí náklady na výstavbu bytu. Příčinu vidí v dlouhém povolovacím procesu. Než stavebník získá všechna potřebná razítka, průběžně mu zdražují vstupy, a pokud má bankovní financování, což bývá běžné, musí také průběžně splácet peníze, aniž by mezitím mohl generovat příjmy prodejem bytů.

Současný stav je neudržitelný

„Donedávna jsem to z bankovní židle znal jenom zprostředkovaně. Teď na vlastní kůži vidím, jakou dobu vezme připravit projekt od pozemku přes všechna povolení. S nadsázkou mohu říct, že neplánujeme v letech, ale v pětiletkách,“ popisuje nové zkušenosti bývalý bankéř.

Ze své pozice si nedovoluje kritizovat pomalou přípravu nového pražského územního plánu, kterou má na starost náměstek primátora Petr Hlaváček. A nechce ani komentovat podobu novely stavebního zákona, kterou přijala vláda a za rok by měla začít platit. Nicméně aktuální situaci v povolovacích řízeních vidí jako zoufalou, Prahu neposouvá mezi moderní světová města. „Od každého kroku, který se chystá, všichni hráči na trhu očekávají zlepšení. Protože současný stav je neudržitelný,“ říká v podcastu Realitní Club.

Petr Urbánek: Městské byty pro strážníky či sestřičky? Až za pár let. A o cenách se zatím nebavme

Reality

Průměrná doba přípravy a realizace realitního projektu v Praze je sedm let, to ví už studenti architektury, říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS), kterou před necelými třemi lety zřídilo vedení pražského magistrátu. Nová struktura měla za úkol na městských pozemcích a vhodných parcelách, které získá od jednotlivých městských částí, postavit tisíce nájemních bytů.

nst

Přečíst článek

Epizodu realitního podcastu z produkce Newstreamu s Janem Sadilem si můžete pustit v úvodu tohoto článku nebo na vaší oblíbené podcastové platformě. Přejeme vám hezký poslech.

Bytovou krizi v Praze odstartovala už privatizace v devadesátkách

Reality

Jasná a kvalitní pravidla pro výstavbu a výraznější zapojení města by mohly zmírnit bytovou krizi, která dlouhodobě v Praze panuje. Česká metropole by potřebovala, aby se v ní každý rok postavilo devět tisíc bytů.

Petra Jansová

Přečíst článek

Jiří Pácal: Stát dlouhodobě, co se týká bydlení, selhával a selhává. Motá se ode zdi ke zdi

Reality

Stát v podpoře nájemního bydlení dlouhodobě selhává. Ať už komunální nebo vrcholoví politici mluví o jeho výstavbě, ale 20 let podporovali jen to vlastnické, říká v rozhovoru pro Newstream Jiří Pácal. Výrazně by podle něj pomohla například změna občanského zákoníku.

Petra Jansová

Přečíst článek

Poslechněte si i další díly podcastu Realitní Club:

Vychází nové číslo exkluzivního magazínu Realitní Club s Evou Le Peutrec a Josefem Pleskotem

Reality

Podstatou luxusu je pro mě kvalitní prostor, a ten se dá ovlivnit architektonickými prostředky, proporcemi, světlem, barevností, vnesenou náladou, pečlivostí provedení… A až na posledním místě drahými materiály a komponenty, říká architekt Josef Pleskot, který by se nyní s novým prezidentem republiky měl podílet na rozvoji areálu Pražského hradu. Exkluzivně se o své myšlenky podělil s newstream.cz, rozhovor s guru české architektury přinášíme v novém čísle prestižního magazínu Realitní Club, který právě vydáváme.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Architekt Krupauer: Revitalizujeme brownfield v Kanadě. Je to podobné jako v severních Čechách

Reality

Ještě v 90. letech nevěděli, co vlastně slovo brownfield znamená. O tři dekády později na svém kontě mají desítky projektů na revitalizaci těch největších. Nejenom v Česku, ateliér A8000 zamířil i do Kanady.

Petra Jansová

Přečíst článek

Jiří Kučera: V Česku kupují luxusní bydlení téměř výhradně Češi. V Dubaji Rusové likvidují trh

Reality

Český trh s luxusním bydlením je klidný investiční přístav, kterému dominují Češi, říká Jiří Kučera, šéf realitní kanceláře Luxent. Ta se specializuje na luxusní nemovitosti. Většina běžných lidí, kteří přemýšlejí o nákupu bydlení, se zhrozí při první návštěvě banky, kam si jdou pro hypotéku. Měsíční splátka u bytu sedmdesát metrů na okraji Prahy nyní dělá kolem padesáti tisíc korun. Hypoteční trh je kvůli tomu mrtvý.

Dalibor Martínek

Přečíst článek