Jan Sadil: Před čtvrt stoletím nikdo hypotéky neuměl. Půjčka se často řešila až na centrále banky
Rok 1995 byl začátkem hypotečního byznysu v Česku. „Poskytly se první hypotéky, dolaďovala se legislativa,“ říká v podcastu Realitní Club Jan Sadil, který u tohoto začátku nejen stál. On ho tvořil. I když okolnosti vzniku českého hypotečního trhu působí po téměř třiceti letech možná až poněkud komicky.
„Měl jsem to štěstí, že jsem dostal nabídku do Komerční banky. Přestože jsem vystudovaný stavař, při pohovoru se zeptali: ‚Nechceš dělat úvěráře?‘ vypráví Sadil.
„Nechci, to neumím,“ odvětil tehdy. Jejich odpověď prý byla velmi spontánní a jasná: „Buď v pohodě. Hypotéky v Česku neumí nikdo. To se všichni učíme.“
To byla podle Sadila výzva. Tak začala dráha českého „táty hypoték“, který byl víc než třináct let šéfem Hypoteční banky, největšího poskytovatele hypoték v Česku.
Banky loni poskytly úvěry na bydlení za rekordních 430 miliard korun, tedy o 69 procent více než v roce 2020. Poptávku po bydlení hnaly nahoru především nízké úrokové sazby a obava z jejich dalšího zvyšování v letošním roce, řekl člen představenstva ČSOB Jan Sadil. 
Banky loni poskytly hypotéky za 430 miliard, trh nyní čeká ochlazení, říká „táta hypoték“ Sadil
Money
Stagnující i padající ceny nových i starých bytů, růst nájmů a výnosů. Hlavně toto se nyní píše o nemovitostním trhu v České republice. Skutečnost je ale mnohem komplikovanější, pestřejší. Nyní vychází druhé číslo úspěšného magazínu Realitní Club, který představuje dění v tuzemských nemovitostech nejkomplexněji na celém trhu.
Vychází nové číslo magazínu Realitní Club. Zachycuje dramatickou změnu na nemovitostním trhu
Reality
„Jedna z prvních hypoték, kterou jsem vyřizoval, byla třímilionová. To byla v devadesátkách obří částka. Tehdy se to schvalovalo na centrále, bylo kolem toho tancování a schvalovali jsme ji asi čtvrt roku,“ vzpomíná Sadil. Sazby hypoték přitom byly v té době okolo deseti procent.
Hypoteční banku posléze pohltila Československá obchodní banka, v jejímž představenstvu Sadil působil až do loňského podzimu. Jenže, jak říká, život manažera je konečný s tím, jak naplní svůj svěřený úkol. Pravda je ovšem taková, že se v bance změnilo vrchní vedení a Sadil se stal obětí personálních šachů.
Od letošního února se po dlouhých sedmadvaceti letech ve vrcholných patrech tuzemského bankovního sektoru přesunul do čela developerské společnosti JRD Jana Řežába. „S Honzou jsme se poprvé setkali v šatně našich dětí ve školce,“ vzpomíná Sadil. Sadilova banka dodávala hypotéky pro klienty většiny tuzemských developerů, samozřejmě včetně Řežábova JRD.
Založili jsme obor udržitelného developmentu v Česku už někdy v roce 2000, říká zakladatel a majitel stavební a technologické společnosti JRD Jan Řežáb. „V té době tady ještě ani neexistovalo toto názvosloví,“ tvrdí muž, který na udržitelných technologiích postavil celý svůj byznys. On sám je přitom fanouškem nových, šetrných technologií či obnovitelných zdrojů. Samozřejmě již léta jezdí elektroautem a bydlí v pasivním domě, který postavila jeho firma.
Banky nás milují, jsme nejzelenější ze zelených, říká developer Řežáb
Reality
Chcete investovat do nemovitostí? Sledujte Realitní Club
Jejich byznysové cesty se začaly během času všelijak protínat. Až všechno vyústilo k výsledku, že Sadil nyní šéfuje v Řežábově firmě. „Když se objevila informace, že odcházím z ČSOB, tak mi Honza jednoho dne před půlnocí napsal esemesku: ‚Pojďme se potkat.‘ A tak začala nová životní etapa „táty hypoték“ Jana Sadila.
Epizodu podcastu Realitní Club s Janem Sadilem poslouchejte už zítra na newstream.cz nebo na vaší oblíbené podcastové platformě.
Poslechněte si i další díly podcastu věnovaného realitám:
Český trh s luxusním bydlením je klidný investiční přístav, kterému dominují Češi, říká Jiří Kučera, šéf realitní kanceláře Luxent. Ta se specializuje na luxusní nemovitosti. Většina běžných lidí, kteří přemýšlejí o nákupu bydlení, se zhrozí při první návštěvě banky, kam si jdou pro hypotéku. Měsíční splátka u bytu sedmdesát metrů na okraji Prahy nyní dělá kolem padesáti tisíc korun. Hypoteční trh je kvůli tomu mrtvý.
Jiří Kučera: V Česku kupují luxusní bydlení téměř výhradně Češi. V Dubaji Rusové likvidují trh
Reality
Podstatou luxusu je pro mě kvalitní prostor, a ten se dá ovlivnit architektonickými prostředky, proporcemi, světlem, barevností, vnesenou náladou, pečlivostí provedení… A až na posledním místě drahými materiály a komponenty, říká architekt Josef Pleskot, který by se nyní s novým prezidentem republiky měl podílet na rozvoji areálu Pražského hradu. Exkluzivně se o své myšlenky podělil s newstream.cz, rozhovor s guru české architektury přinášíme v novém čísle prestižního magazínu Realitní Club, který právě vydáváme.
Vychází nové číslo exkluzivního magazínu Realitní Club s Evou Le Peutrec a Josefem Pleskotem
Reality
Řada velkých transakcí na nemovitostním trhu nyní míří do nájemního bydlení, říká Zdenka Klapalová, bez nadsázky první dáma českého nemovitostního trhu. Je prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a také řídící partnerkou poradenské společnosti Knight Frank, která v Česku stojí za řadou velkých obchodů v tomto byznysu.
Zdenka Klapalová: Investoři se zaměřili na nájemní bydlení, je to celosvětový trend
Reality
Většina bohatství v Česku byla vytvořena skrze nemovitosti. Lidé kupovali za 30, 40, 50 tisíc korun metr čtvereční, který má dnes hodnotu 100, 120 tisíc. A to ze svého dali jen zlomek, vypočítává v novém díle seriálu Jiný peníze spolumajitel Crestylu Omar Koleilat. 
Omar Koleilat: Pro normální lidi je hypotéka nejlepší investice. A není drahá ani teď
Newstream TV
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
