Jan Sadil: Ceny nemovitostí už zase rostou. A budou dál
Český trh nemovitostí letos konečně ožívá. Zotavuje se nejen z hlediska objemu prodejů, ale i cen. Jak to pravděpodobně bude na pražském trhu nemovitostí vypadat během druhého kvartálu letošního roku, nastínil Jan Sadil, CEO developerské společnosti JRD.
Jan Sadil se ve svých forecastech věnuje trhu nemovitostí v Praze. Ten je totiž oproti zbytku republiky specifický nejen svou velikostí a objemem realizovaných transakcí, ale také cenami nemovitostí. Ty výrazně vybočují z kontextu České republiky. Pražský trh v čele pelotonu určuje trend i pro zbytek republiky, který Prahu následuje s odstupem několika měsíců.
Postupné snižování úrokových sazeb hypotečních úvěrů, stabilizace inflace, adaptace na „nový normál“ a neutuchající touha Čechů po vlastním bydlení jsou faktory, které podporují růst poptávky po nemovitostech. K tomu se na trh vrací i tzv. odložená poptávka. To vše vytváří při omezené nabídce tlak na mírný růst cen. Ty tak v Praze v důsledku zotavujících se prodejů rostou.
Pro druhý kvartál 2024 očekávám objem prodejů na úrovni, která nepřesáhne 1 500 bytů. Nabídkové ceny novostaveb mírně porostou a během druhého kvartálu se budou pohybovat na úrovni lehce přesahující 150 tisíc korun s DPH za metr čtvereční.
Růst cen bude pokračovat i v dalším období tohoto roku a v souhrnu dosáhne růstu na úrovni přibližně 3,5 procenta. Nabídkové ceny by tak v závěru roku 2024 mohly atakovat hranici 158 - 160 000 korun s DPH za metr čtvereční.
Jaké byty a kde se nejlépe pronajímají? A o kolik v průměru zdražilo nájemné? Odpovědi přináší čerstvá data realitního portálu Sreality.cz. 
Byt na investici. Nejvíc se vyplácí koupě těch nejmenších v centru Prahy
Reality
Jakub Střeštík se po dlouhé kariéře v řídících pozicích firem, které mají obrat v miliardách eur a tisícovky zaměstnanců, rozhodl změnit směr. Stal se společníkem ve firmě Skayo Capital, která primárně obchoduje s nemovitostními podíly. „Rozhodnutí to v mém životě bylo zlomové. Ač s nemovitostmi obchoduji, musel jsem se toho hodně naučit, byla to nová výzva,“ říká Střeštík v rozhovoru pro Newstream.
Někdo na náš byznys kouká skrz prsty, ale jsme seriózní, říká obchodník s nemovitostními podíly Střeštík
Reality
Dlouho očekávaný a diskutovaný nový stavební zákon má zásadním způsobem transformovat a zefektivnit proces povolování staveb. Zatím však spíš vyvstávají otázky, zda bude nová legislativa příležitostí, či hrozbou, píše v komentáři pro Newstream Jan Řežáb, zakladatel a majitel skupiny JRD.
Nový stavební zákon. Spíš než úlevu přináší obavy, říká developer
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
