Hauerlandův Fidurock přesouvá retail parky za 5,3 miliardy do fondu
Skupina Fidurock dokončila převod čtrnácti retailových parků v Česku a na Slovensku do svého fondu kvalifikovaných investorů. Portfolio má hodnotu téměř 5,3 miliardy korun, obsazenost 99 procent a nájemní smlouvy s průměrnou délkou 5,8 roku. Fond chce získaný kapitál využít na další expanzi.
Retail parky dál patří mezi nejstabilnější části komerčních nemovitostí. A Fidurock na tento trend sází ve velkém. Skupina dokončila vložení čtrnácti retailových parků v Česku a na Slovensku do fondu Fidurock Retail Parks Fund SICAV, určeného pro kvalifikované investory. Celková hodnota vloženého portfolia se blíží 5,3 miliardy korun. Areály mají dohromady přes 130 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy a podle skupiny dosahují obsazenosti 99 procent.
Pro Fidurock jde o důležitou změnu ve způsobu financování dalšího růstu. Skupina retailové parky dlouhodobě vlastnila a spravovala, nyní je přesouvá do fondu kvalifikovaných investorů. Ten vznikl v listopadu 2025. Fond očekává roční výnos 7 až 10 procent. Minimální investice činí jeden milion korun nebo odpovídající částku v eurech. Doporučený investiční horizont je alespoň pět let.
Ani ne čtyřicetiletý David Hauerland vybudoval spolu s partnery a kolegy během dekády miliardovou nemovitostní investiční skupinu. Kupuje a staví retailové parky, a zároveň přestavuje činžáky v centrech Prahy a Brna, do kterých nyní mohou v novém fondu investovat i drobní střadatelé. Jak se dá v současné době úspěšně podnikat v realitách, popisuje David Hauerland v rozhovoru pro Newstream Club. 
David Hauerland: Hodnota činžáků na pražských Vinohradech neklesá
Leaders
Stabilita stojí na nájemcích každodenní potřeby
Retail parky v posledních letech těží z poptávky po diskontních řetězcích, dostupném zboží a nákupech každodenní potřeby. Na rozdíl od části nákupních center nejsou tolik závislé na módě, volnočasové spotřebě nebo kancelářském provozu ve městech. Ve fondu jsou například retailové parky v Trutnově, Táboře, Mladé Boleslavi, Liberci, Chocni, Milevsku nebo Starém Městě. Mezi hlavní nájemce patří Tesco, OBI, ASKO, TEDi, BILLA nebo Mountfield. Celkem portfolio zahrnuje téměř dvě stovky nájemních partnerů.
Fidurock má v parcích dlouhodobé nájemce. Průměrná zůstatková délka nájemních smluv je 5,8 roku, což fondu dává relativně dobře předvídatelný příjem z nájmů. Portfolio je navíc obsazené z 99 procent. To je pro investory dobrá zpráva, protože většina ploch už generuje nájemné. Zároveň to ale znamená, že fond nemá moc prostoru pro rychlý růst jen tím, že by zaplnil prázdné jednotky.
„Maloobchodní areály patří k nejstabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí,“ říká David Hauerland z Fidurocku.
Další růst tak bude záviset hlavně na zvyšování nájemného, modernizaci a rozšiřování areálů nebo nákupu dalších retail parků. Právě na expanzi chce Fidurock využít kapitál získaný od investorů fondu.
Realitní trh v Česku se po období vysokých úrokových sazeb znovu rozbíhá. A stále více ho ovládají domácí investoři. Podle investiční skupiny WOOD & Company tvořil loni český kapitál až 85 procent všech transakcí na tuzemském trhu komerčních nemovitostí. Celkový objem investic přitom překročil hranici 100 miliard korun.
Realitní trh ožil, dominují mu Češi. Investice přesáhly 100 miliard korun
Reality
České nemovitostní fondy zaznamenávají rekordní přítoky nových peněz. „Podle odhadů jde asi o sto milionů eur měsíčně a více,“ tvrdí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank a prezidentka správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Výsledkem je větší poptávka po nemovitostech.
Klapalová: Realitní fondy rekordně sílí, investic do nemovitostí bude přibývat
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
