Luxusní Praha 6 táhne. Komárkova KKCG rozjíždí další vily za Bořislavkou
Na běžný byt v Praze dosáhne stále méně lidí. U luxusních vil ale poptávka nemizí. Komárkova KKCG Real Estate Group uzavřela projekt top’rezidence Jenerálka v Praze 6 a zahajuje výstavbu Strnadových Zahrad, další adresy pro klienty, kteří hledají prostor, soukromí a vilovou lokalitu.
Luxusní rezidenční trh v Praze dál žije vlastním tempem. Zatímco běžný kupující řeší dostupnost hypoték, cenu za metr čtvereční a velikost měsíční splátky, nejvyšší segment se řídí jinými pravidly. Rozhoduje lokalita, soukromí, zahrada, architektura a omezená nabídka podobných nemovitostí.
Právě na tuto část trhu dál sází KKCG Real Estate Group. Developerská skupina dokončila projekt top’rezidence Jenerálka v Praze 6 a zároveň zahajuje výstavbu první etapy projektu top’rezidence Strnadovy Zahrady na pomezí Vokovic a Veleslavína. Jinými slovy: jeden luxusní vilový projekt v prestižní části Prahy uzavřela a hned otevírá další.
„Praha 6 je pro nás dlouhodobě strategická lokalita. Po Šáreckém údolí a Jenerálce pokračujeme Strnadovými Zahradami,“ říká Petr Pujman, generální ředitel KKCG Real Estate Group.
Praha 6 jako trh pro bohaté kupce
Praha 6 má v rezidenčním developmentu specifické postavení. Nejde jen o městskou část s dobrou dopravní dostupností, metrem a blízkostí letiště. Je to také oblast s dlouhou tradicí vilového bydlení, zelenými údolími, staršími rezidenčními čtvrtěmi a adresami, které si drží vysokou prestiž.
Tichá Šárka, Hanspaulka, Ořechovka, Vokovice nebo Veleslavín patří k lokalitám, kde se nabídka nových rodinných domů objevuje jen omezeně. Kdo chce v Praze velký dům se zahradou, soukromím a současným technickým standardem, nemá příliš široký výběr. I proto se zde nové vilové projekty pohybují v úplně jiném cenovém pásmu než běžné byty.
Podle Deloitte se průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v prvním čtvrtletí roku 2026 dostala na 180 300 korun za metr čtvereční. V Praze 6 činila 184 400 korun za metr čtvereční. U luxusních vilových projektů je ale hranice obvykle ještě výš. Neprodává se jen plocha domu, ale i pozemek, adresa, soukromí a architektonický koncept.
Vily za desítky i stovky milionů korun. Pražský luxusní trh nabízí rezidence s bazény, wellness, věžemi i výhledy na Hrad. U nejdražších domů se cenu často dozví jen vážní zájemci.
Vily, jejichž cenu realitky tají. Pražský luxusní trh nabízí bazény, věže i výhledy na Hrad
Reality
Po Tiché Šárce přicházejí Vokovice
Nový projekt top’rezidence Strnadovy Zahrady vzniká na pomezí Vokovic a Veleslavína, nedaleko stanic metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín. První etapa počítá se šesti vilami. Developer tak pokračuje ve stejné městské části, kde už dříve stavěl v Šáreckém údolí a na Jenerálce.
Vily ve Strnadových Zahradách mají být koncipované jako 7+kk s plochou domu 383 metrů čtverečních. Každá má mít zahradu o rozloze téměř 270 metrů čtverečních, přípravu na wellness a fitness a parkování pro čtyři auta. Dokončení první etapy je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2028.
Architektonický návrh připravilo studio Headhand Architekti. Projekt má navazovat na charakter okolních vilových čtvrtí, zejména Dejvic a Ořechovky. V návrhu se objevují valbové střechy, tedy prvek odkazující na vilovou architekturu první poloviny 20. století. Technologický standard počítá s energetickou třídou B, rekuperací, tepelnými čerpadly a systémem využití šedé vody.
Součástí širšího záměru má být také veřejný park s vodními prvky, který má vzniknout ve spolupráci s městskou částí Praha 6. Pro developera je to zároveň způsob, jak luxusní soukromý projekt zasadit do okolí a částečně jej propojit s veřejným prostorem.
Tichá Šárka patří k několika málo lokalitám v Praze, kde nová výstavba naráží na přímé srovnání s krajinou a okolní vilovou architekturou. Projekt Jenerálka od KKCG ukazuje, že v takovém prostředí už nerozhoduje jen standard nebo technologie, ale samotný návrh domu.
Šárka není běžná adresa. Jak vypadá projekt pro kupce, kteří nejsou závislí na hypotékách a cenách?
Reality
Luxus dnes znamená hlavně prostor a soukromí
U projektů tohoto typu už luxus nestojí jen na drahých materiálech. Podstatnější je kombinace faktorů, které se v Praze hledají obtížně: velký dům, vlastní zahrada, nízká hustota zástavby, soukromí, blízkost zeleně a zároveň dostupnost centra.
To je také důvod, proč se tento segment nedá jednoduše srovnávat s běžným trhem nových bytů. Kupující luxusních vil často nejsou závislí na standardní hypotéce a jejich rozhodování tolik neovlivňuje každé zvýšení úrokové sazby. Více řeší unikátnost nabídky a dlouhodobou hodnotu adresy.
Praha 6 v tomto směru patří k nejsilnějším pražským lokalitám. Má dostatek zeleně, zavedené čtvrti, školy, dopravní dostupnost a zároveň omezený prostor pro novou výstavbu. To tlačí ceny kvalitních projektů nahoru a zároveň zvyšuje význam každé nové nabídky rodinných domů.
Petr Kolář patří k nejžádanějším českým architektům současnosti, i miliardáři na něj stojí frontu. Staví hotelové resorty, vesnice, olympijské parky i rodinné domy. Označení „architekt miliardářů” se ale brání. „Kvalitní architektura jde dělat i s útlým rozpočtem, stavíme projekty i za milion,” říká Kolář v rozhovoru pro newstream.cz.
Architekt miliardářů Kolář: Luxus není zlatý kohoutek, ale dokonalá funkčnost
Leaders
Jenerálka jako předchozí kapitola
Na nový projekt ve Vokovicích navazuje dokončená top’rezidence Jenerálka v Tiché Šárce. Ta vznikla v blízkosti Šáreckého potoka a nedaleko Hanspaulky. Návrh připravili Juraj Smoleń a Štěpán Abt z ateliéru Abtsmolen, jednu z vil navrhl Ondřej Chybík z ateliéru Chybik + Kristof.
Solitérní vily nabídly dispozice 5+kk s užitnou plochou od 174 do 269 metrů čtverečních a pozemky až 856 metrů čtverečních. Další domy měly dispozice 5+kk až 7+kk a užitnou plochu od 148 do 187 metrů čtverečních. Součástí standardu byla tepelná čerpadla, stropní vytápění a chlazení, chytrý řídicí systém a energetický štítek B.
Kolaudace Jenerálky proběhla na konci února 2026. Podle údajů developera projekt zahrnoval 14 vil a domů a investice dosáhla téměř 500 milionů korun. Všechny nemovitosti jsou prodané a předané novým majitelům.
Česká cena za architekturu má letošní nominace. Z 301 přihlášených staveb vybrala mezinárodní porota 25 projektů, které ukazují, co dnes hýbe českou architekturou: veřejný prostor, rekonstrukce, dřevostavby, dostupné bydlení i velké městské proměny.
Kaple, hřbitov i nádraží. Tyhle stavby hýbou Českem
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
