Vila v Dubaji za čtyři miliony korun? Dobrá cena. Jenže on je to měsíční nájem
V Dubaji padl nový rekord na trhu s nájemním bydlením. Vila situovaná na největším uměle vytvořeném souostroví na světě Palm Jumeirah, které má tvar palmy, se pronajala na půl roku za v přepočtu 25 milionů korun. Nedávno v emirátu padly také prodejní rekordy - nejdražší pozemek i nejdražší nemovitost.
Vila na Palm Jumeirah byla pronajata na šest měsíců za čtyři miliony dirhamů (25,6 milionu korun). Jako první o tom informoval server National News. Vila na palmovém ostrově tak o celých 500 tisíc dirhamů za rok překonala dosavadní nájemní rekord, který držela vila v dubajské čtvrti Emirates Hills. Za ní nájemce platil 7,5 milionu dirhamů ročně.
Činže v Dubaji letos rostly po celém městě. Dubaj se totiž stala bezpečným přístavem v čase pandemie. Emirát na rozdíl od zemí se striktními covidovými omezeními přijímal davy slunce chtivých turistů z celého světa. Letos mezi nimi převažují Rusové, kteří prchají před Putinovou válkou na Ukrajině. Podle dat společnosti CBRE vzrostla letos průměrná cena pronájmu vily v Dubaji o čtvrtinu (25,7 procenta).
Zájem Čechů o nákup zahraničních nemovitostí neopadá, ba naopak. Roste. Podle realitních kanceláří vzrostl objem nákupů starších i nových apartmánů či domů meziročně asi o 20 až 25 procent. K oblíbeným destinacím patří především Španělsko, Chorvatsko či Dubaj, ale například i Albánie.
Dubaj, Gruzie nebo Albánie. Kde ještě výhodně koupíte nemovitost
Money
„Domy, které v současné době přicházejí na trh, mají výrazně vyšší standard, než co obvykle vidíme v Dubaji,“ řekl National News Liam Ure ze společnosti LuxuryProperty.com, který pronájem vily na Palm Jumeirah zprostředkoval. Detaily, jako je velikost, přesné umístění či identita nájemců, zůstaly tajné. „Jde o sídla zařízená na míru nájemci, v jejichž interiérech jsou použity luxusní materiály z celého světa a apartementy oplývají designem od renomovaných značek a architektů,” dodal Ure.
Běžný nájem? 150 tisíc měsíčně
V říjnu byla průměrná nabídková cena za pronájem vily v Dubaj City 273,7 tisíce dirhamů (1,75 milionu korun) za rok, uvedla CBRE. Nejdražším místem co se týče nájmu je dubajská čtvrť Al Barari, kde průměrné roční nájemné dosahuje 956,2 tisíce dirhamů.
Podle poradenské společnosti Asteco vzrostlo meziročně nájemné vil na Palm Jumeirah dokonce o 32 procent. Podle údajů CBRE tam průměrné nájemné v říjnu dosáhlo 954,4 tisíce dirhamů. To představuje meziměsíční nárůst o 3,1 procenta.
Jan Balík je nyní nejdůležitějším mužem na českém developerském trhu. Zní to poněkud zvláštně. Ví někdo, kdo je Jan Balík? Je to šéf ekonomické sekce pražského arcibiskupství. Pravá ruka pražského arcibiskupa Jana Graubnera. Je to muž, který disponuje miliardami korun, o nichž rozhoduje, kam je vložit. A protože se rozhodl, že je vloží do nemovitostí, do nákupu bytů určených pro nájemní bydlení, developeři mu nyní v uvozovkách zobou z ruky. Jak říká Balík v rozhovoru pro newstream.cz, nejde o charitu. Jde o byznys. Levné nájmy pod církevními křídly nelze čekat.
Kupujeme tisíc nájemních bytů. Je to byznys, ne charita, říká šéf ekonomiky pražského arcibiskupství
Reality
Cenové rekordy v Dubaji padají na všech frontách nemovitostního trhu. Minulý měsíc byla dubajským katastrálním úřadem evidována smlouva na koupi pozemku v ceně 600 milionů dirhamů (3,85 miliardy korun). Několik týdnů předtím zase padl rekord u koupi vily. Dosud nejdráže prodanou nemovitostí se stala vila situovaná taktéž na Palm Jumeirah s cenovkou 302 milionů dirhamů (1,92 miliardy korun).
Rusové jsou v Dubaji největší zahraniční kupci nemovitostí. Ve třetím letošním čtvrtletí v počtu realizovaných nákupů předběhli Indy. Podle dubajských makléřů se ale zájem Rusů o tamní reality začíná vyčerpávat. Naproti tomu sílí zájem Francouzů a Němců.
Rusové nakupují v Dubaji nemovitosti jako šílení, už jim ale začíná docházet dech
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
