Projekt za miliardy. Skanska dokončuje rezidenční čtvrť Albatros ve Kbelích
Developer Skanska Residential dokončuje výstavbu rezidenční čtvrti Albatros v pražských Kbelích, jejíž celkové náklady dosahují nižších jednotek miliard korun. Společnost nyní zahájila výstavbu poslední etapy se 178 byty, která má být hotová na začátku roku 2028. Náklady na tuto závěrečnou fázi se odhadují přibližně na 917 milionů korun. Projekt patří podle firmy k nejdéle povolovaným rezidenčním záměrům v její historii.
Pozemek pro výstavbu Skanska koupila už v roce 2006, samotná stavba ale začala až o 14 let později. Po dokončení bude čtvrť tvořit 11 bytových domů s celkem 688 byty na ploše téměř 98 tisíc metrů čtverečních. Dosud byla dokončena mateřská škola a tři etapy projektu, čtvrtá je aktuálně ve výstavbě a má být hotová letos. Nyní se rozbíhá i finální etapa.
„Dokončená čtvrť nabídne rezidentům širokou škálu služeb, dobrou dostupnost do centra MHD i blízkost přírody a klidné prostředí bez další navazující výstavby,“ uvedla manažerka komunikace společnosti Skanska Residential Iva Stejskalová.
Developerská společnost Crestyl připravuje ve spolupráci s investiční skupinou Wood & Company nový rezidenční projekt v pražských Vokovicích. V rámci projektu Šárka zde vznikne 224 bytů a šest rodinných domů. Celková investice přesáhne čtyři miliardy korun.
Developerský projekt za čtyři miliardy. Ve Vokovicích vznikne 224 bytů a rodinné domy
Reality
Odkaz na letectví
Projekt nese název podle cvičného letounu Aero L-39 Albatros, který je vystaven v nedalekém Leteckém muzeu Kbely. Na letectví odkazuje i podoba celé čtvrti – od architektonických prvků až po názvy jednotlivých domů. V poslední etapě vzniknou dva domy s názvy Charlie a Delta, které nabídnou byty o dispozicích od 1+kk do 3+kk, přičemž největší podíl budou mít byty 2+kk.
S dokončením poslední etapy se rozšíří i veřejný prostor. Přibudou nová hřiště, cyklostezka a parkovací plochy. Celá čtvrť nabídne více než 15 tisíc metrů čtverečních zeleně, doplněných o venkovní fitness zóny, místa pro grilování, komunitní zahrady, supermarket i mateřskou školu.
Skanska Residential realizuje projekty také v dalších částech Prahy, například v Radlicích nebo Malešicích. V různých fázích přípravy či výstavby má i projekty v Modřanském cukrovaru nebo ve čtvrti Emila Kolbena ve Vysočanech.
Realitní trh v Česku se po období vysokých úrokových sazeb znovu rozbíhá. A stále více ho ovládají domácí investoři. Podle investiční skupiny WOOD & Company tvořil loni český kapitál až 85 procent všech transakcí na tuzemském trhu komerčních nemovitostí. Celkový objem investic přitom překročil hranici 100 miliard korun.
Realitní trh ožil, dominují mu Češi. Investice přesáhly 100 miliard korun
Reality
Společnosti v roce 2024 klesl čistý zisk téměř o 42 procent na 157 milionů korun, zatímco tržby meziročně vzrostly zhruba o 14 procent na 1,8 miliardy korun. Skanska Residential funguje od roku 2014 samostatně a není součástí stavební skupiny Skanska, patří přímo pod švédský stavební konglomerát.
Samotná stavební skupina Skanska v Česku a na Slovensku předloni zvýšila čistý zisk o 16 procent na 463,6 milionu korun, přičemž tržby vzrostly o jedno procento na 7,99 miliardy korun. Skanska patří mezi největší stavební a developerské firmy v Česku a spadá pod Skanska Central Europe, která zahrnuje i společnosti z Polska.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
