Prestižní adresa Wall Street 1 se mění na byty. Stojí o fous víc než v Praze
Ikonická budova na adrese Wall Street 1, New York se proměňuje v luxusní rezidenční dům. Nabídne výhledy na New York Stock Exchange, Sochu svobody, obří bazén, fitness a wellness i unikátní soukromý klub. Ceny bytů startují na 1,3 milionu dolarů.
Jde o splněný sen většiny bankéřů a investorů z celého světa. Bydlet u newyorské burzy, doslova jí koukat do oken. Tuto možnost nyní nabízí legendární americký developer Harry Macklowe, který se pustil do přestavby budovy na adrese Wall Street 1. Přeměna ikonické artdecové budovy z počátku třicátých let z kancelářské na rezidenční je největší developerskou akcí svého druhu v New Yorku.
„Během devadesátileté historie této budovy ji nikdo nemohl označit za svůj domov. Až nyní,“ prohlásil Macklowe. Ten budovu koupil již v roce 2014 za 585 milionů dolarů a o čtyři roky později si u Deutsche Bank sjednal úvěr na rekonstrukci ve výši 750 milionů dolarů. I díky aktuální situaci na trhu s nemovitostmi může jeho společnost Macklowe Properties počítat s výrazným ziskem podobně jako v případě jeho předchozích slavných obchodů.
Milionové byty
Nejdražší byt, rozsáhlý penthouse v nejvyšší části budovy, měl nabídkovou cenu 55 milionů dolarů. A je už pryč. A podobný zájem byl i o další byty. Z původních 566 položek v současnosti zbývá v nabídce již jen dvacítka bytů, z těch nejluxusnějších v nejvyšších patrech ani jeden.
Až šedesát tisíc nových bytových jednotek, univerzita, opera a desítky kilometrů procházkových okruhů mají vzniknout do roku 2030 na egyptském pobřeží Středozemního moře. Poblíž míst, kde zuřila druhá světová válka, vzniká nové město. Developerský projekt New El Alamein City egyptské vlády chce přitáhnout pozornost zahraničních investorů.
REPORTÁŽ: Na severu Egypta vzniká nová Dubaj. Tamní vláda hledá investory i v Česku
Reality
Z aktuální nabídky vyjde nejlevněji zhruba šedesátimetrová garsonka (v americké terminologii „studio“), která stojí 1,3 milionu dolarů. Naopak nejdražší nabízený byt má 255 metrů čtverečních a terasa dalších téměř 80 metrů, navíc je umístěn v horní části budovy, tudíž nabídne také fascinující výhled na New York. Za to ale zájemce zaplatí 10,5 milionu korun. To přitom odpovídá nejdražším nemovitostem v Praze.
The One Club
Součástí rezidence je však celá řada výhod. V budově jsou coworkingové prostory, bazén, wellness, svou největší pobočku zde otevře luxusní fitness Life Time. Mimochodem to za prostory zaplatilo 40 milionů dolarů. I kvůli tomu si případní zájemci zaplatí za měsíční členství 249 dolarů (a to jde o zaváděcí ceny u příležitosti otevření).
Součástí služeb pro rezidenty pak bude The One Club, který po vzoru luxusních klubů z meziválečného období nabídne uzavřené prostory pro zvané, v nichž bude možné pořádat schůzky na nejvyšší úrovni.
Vysoké úrokové sazby a snížený zájem o hypotéky prozatím ve druhém letošním čtvrtletí neměly větší dopad na ceny nemovitostí. Snížení tempa růstu cen bytů a domů se podle expertů na nemovitostní trh dostaví ve větší míře až ve druhé polovině roku.
Ceny bytů a domů zpomalují růst, meziročně jsou ale dražší o pětinu
Money
1 Wall Street
Dnes již ikonická budova na adrese Wall Street 1, která přímo sousedí s Newyorskou burzou, byla postavena v roce 1931 legendárním americkým architektem Ralphem Walkerem a stala se jednou z nejvýznamnějších budov amerického art deca podobně jako Empire State Building. Původně fungovala jako ústředí Irwing Trust.
Součástí budovy je takzvaná Rudá místnost s obří mozaikou od proslulé americké designérky Hildreth Meière, která se podílela na řadě artdecových interiérech na Manhattanu.
Nový projekt developerské společnosti Crestyl má do roku 2026 výrazně proměnit centrum moravské metropole. Ze sousedství brněnského hlavního nádraží zmizí chátrající obchodní centrum a vznikne zde volně přístupný veřejný prostor se šesti budovami. Sedmimiliardový projekt už získal letos územní rozhodnutí a stavební povolení očekává příští rok. Při přípravě projektu se využívala i virtuální realita.
Vedle hlavního nádraží v Brně vyroste šestice budov. Investorem projektu za sedm miliard je Crestyl
Reality
Když jde v Dubaji do prodeje nový projekt, před kancelářemi developerů stojí lidé od půlnoci frontu, aby na ně vůbec něco zbylo. „Ten zájem je obrovský. Lidé kupují všechno, co je na trhu,“ říká Jakub Chmelař z dubajské společnosti Inspire Real Estate.
Dubajská realitní bublina se dál nafukuje. Byty tam skupují Rusové i Češi
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
