REPORTÁŽ: Na severu Egypta vzniká nová Dubaj. Tamní vláda hledá investory i v Česku
Až šedesát tisíc nových bytových jednotek, univerzita, opera a desítky kilometrů procházkových okruhů mají vzniknout do roku 2030 na egyptském pobřeží Středozemního moře. Poblíž míst, kde zuřila druhá světová válka, vzniká nové město. Developerský projekt New El Alamein City egyptské vlády chce přitáhnout pozornost zahraničních investorů.
Výstavba poblíž památníku druhé světové války roste doslova uprostřed pouště. A dosud spolkla téměř čtyři miliardy dolarů. Podle ministra bydlení egyptské vlády projekt do této chvíle vytvořil asi 100 tisíc pracovních míst. Letos se v El Alameinu prostaví zhruba 17,4 miliardy egyptských liber (asi 22 miliard korun), upozornil server Arab News.
Kromě výstavby veřejných institucí, má na ploše 737 tisíc metrů čtverečních vzniknout asi 60 tisíc bytových jednotek. V plánu je i výstavba čističky odpadních vod s kapacitou 90 tisíc metrů krychlových za den.
Budoucnost Egypta
„Nestavíme jen město pro bohaté, projekt myslí i na sociální bydlení,“ uvedl pro Newstream.cz hlavní koordinátor projektu Mohamed Samir. Byty s regulovaným nájemným mají vzniknout v tzv. downtownech. Naopak ty nejdražší budou umístěny u moře.
Vzniknout mají různě velké byty, od 60 do 200 metrů čtverečních. Ty se budou prodávat v průměru kolem 1500 eur (v přepočtu zhruba za 85 tisíc korun) za metr čtvereční.
Velkolepý projekt, označovaný jako Future for Egypt (Budoucnost Egypta), počítá i s vytvoření tzv. Art City, postavit se má kromě nové univerzity, opery a mešity také kostel. Město má mít i vlastní prezidentský palác a ministerskou budovu.
Proměnit se v blízkovýchodní technologický hub má Spojeným arabským emirátům start-up Deel, který bude svým klientům nabízet pracovní víza. Patří mezi ně firmy jako Coinbase nebo Shopify, píše Bloomberg.
Emiráty se mění. Chtějí se stát Silicon Valley Blízkého východu
Money
Výstavba slavnostně zahájená v březnu roku 2018 egyptským prezidentem Abdala Fattáha Sísího je rozdělena do tří fází. Dokončena by měla být v roce 2030.
Dosud byl projekt financován především egyptskou vládou, finance ovšem pochází i z Číny. „Všechno ale stavíme my, Egypťané,“ dodává Samir s tím, že pro další výstavbu hledají další zahraniční investory.
Infrastruktura je důležitější
Velkolepý projekt, který je jedním z mnoha, jež mají na sever Egypta přivést zahraniční turisty, s sebou přináší i kritiku. „Netuším, pro koho se to tu staví. Ceny budou tak vysoké, že byt nebude dostupný ani pro naši „střední třídu“ natož pak pro místní,“ dodává Mohamad, podnikatel v cestovním ruchu z Hurghady. Podle něj by investice vlády měly mířit například na vybudování potřebné infrastruktury v okolí El Alameinu.
„Jen pár kilometrů odsud žijí v naprosté chudobě celé rodiny. Malé děti tam chodí konvičkou zalévat olivové palmy,“ dodává další podnikatel, rovněž Mohamad. Ani jeden z nich si nepřál uvést celé jméno.
Luxusní apartmán nebo vila s výhledem na moře za 10 milionů korun? Není to nereálné. Zájem Čechů o koupi nemovitosti v zahraničí se zvyšuje, i vlivem války na Ukrajině. A dávno už nejsou v popředí zájmu jen tradiční lokality jako je Chorvatsko nebo Španělsko, podotýkají redakcí Newstream oslovení realitní makléři.
Vila za deset milionů? V Česku ji neseženete, v Dubaji ano
Money
Ve snaze přitáhnou do Egypta zahraniční investory a čelit ekonomické krizi udělila v květnu tamní vláda tzv. zlatou licenci několika projektům včetně těch zahrunujících udržitelnou výstavbu nebo odsolování mořské vody. Licence těmto společnostem umožní fungovat na egyptském trhu rychleji a s nižšší byrokratickou zátěží. Do hledáčku se pro projekt „egyptské Dubaje” dostaly i české technologické firmy, uzavřel hlavní koordinátor projektu Samir.
Hydroponická farma URBANIO, která dokáže vypěstovat saláty, bazalky nebo mikrobylinky, zaujala na mezinárodní výstavě Expo vedení hotelového řetězce Radisson Hotel. Designová hydroponická zahrada startupu Green Tech bude nově součásti hotelové restaurace dubajského Radisson Blu Hotel. 
V Dubaji si zamilovali českou technologii. Budou díky ní pěstovat čerstvé saláty
Enjoy
První etapa rezidenčního projektu Modřanský cukrovar v Praze 12, jehož stavba právě začíná, bude stát 970 milionů korun. Její součástí bude 112 bytů, polovina z nich je již prodaná. Dokončené mají být v roce 2024. Uvedl developer stavby Skanska Reality. Celkem má v nové čtvrti postupně vzniknout 767 bytů, její součástí budou také obchody, mateřská škola, multifunkční hala či park.
Začíná stavba zeleného projektu Modřanský cukrovar. První etapa přeměny brownfieldu vyjde na 970 milionů
Zprávy z firem
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
