Kunovský tlačí na stavební firmy: Zlevněte, jinak nové byty v Praze nezačneme stavět
Největší český rezidenční developer Central Group stupňuje tlak na stavební firmy. Jeho zakladatel Dušan Kunovský tvrdí, že ceny stavebních prací a materiálů jsou přehřáté a dodavatelé by měli snížit marže. Jinak se nové projekty v Praze dál odkládají. Stavební firmy ale oponují. Za drahé byty podle nich nemohou.
Dušan Kunovský, zakladatel a majitel společnosti Central Group, největšího stavitele bytů v Česku, znovu přitvrdil vůči stavebním firmám. Tvrdí, že ceny stavebních prací i materiálů v posledních letech neúnosně rostou a výrazně prodražují nové bydlení.
Podle Kunovského se ceny stavebních dodavatelů za poslední dva roky zvýšily o 27 procent. „To je neuvěřitelný nárůst. Na to jsme v Central Group museli reagovat odložením zahájení nových staveb o rok, než se nyní zcela přehřáté stavebnictví zklidní,“ uvedl na summitu dostupného bydlení, který pravidelně pořádá v pražském Obecním domě.
Nedostatek bytů, vleklá povolení a rostoucí ceny nutí obce hledat rychlejší a levnější způsoby výstavby. Řešením může být opakovaně použitelný projekt místo neustálého začínání od nuly, přesun části stavebních prací do výrobních hal a nové předpisy, které umožňují vyšší dřevostavby a hybridní domy až do 22,5 metru. Klíčové je ale neztratit kontrolu nad kvalitou ani nad rozpočtem.
Obce hledají cestu k levnějším bytům. Pomoci může baťovská standardizace i dřevostavby do sedmi pater
Reality
Developer nyní přichází s jasnou podmínkou. Pokud stavební firmy sníží ceny alespoň o deset procent, Central Group je podle něj připraven okamžitě zahájit výstavbu zhruba dvou tisíc nových bytů.
„Snižte si marže, i my si je snížíme,“ vzkazuje Kunovský dodavatelům. Podle něj totiž současný růst cen stavebních prací přímo dopadá na kupující. „Hysterické navyšování cen stavebních prací a materiálů zásadně zvyšuje ceny nových bytů. Je to přehřátí celého stavebního trhu, které je potřeba zchladit,“ říká s tím, že žádný strom neroste až do nebe. Ceny bytů v Praze podle něj za posledních deset let vzrostly přibližně o 180 procent.
Stavební firmy však s Kunovského pohledem nesouhlasí. Podle Jiřího Nouzy, šéfa Svazu podnikatelů ve stavebnictví, nelze z rozhodnutí jednoho developera vyvozovat závěry o celém trhu. „Stavební firmy nejsou příčinou drahého bydlení ani hlavním limitem nové výstavby,“ reagoval už dříve na Kunovského krok.
Stavební práce, energie nebo cena stavebních prací rostou kontinuálně, ne nijak skokově, tvrdí Tomáš Koranda, předseda představenstva stavební společnosti Hochtief CZ. Cena bydlení podle něj však roste z jiných důvodů. Především kvůli dlouhé době přípravných procesů či ceně pozemků. A samozřejmě také převisu poptávky, který ovlivňuje marži developerů.
Stavebnictví nemůže za drahé bydlení. Stavíme za třetinu prodejní ceny, říká šéf Hochtief CZ
Reality
Podobně mluví i Tomáš Koranda, předseda představenstva společnosti Hochtief CZ. Podle něj stavební firmy nabízejí práce na bytových projektech za standardních tržních podmínek. Projekty podle něj zdražují spíše jiné faktory – například dodatečné požadavky úřadů, námitky třetích stran nebo náklady na financování projektů v čase.
Koranda uvádí jako příklad aktuální bytový projekt pro velkého developera. „Když se dívám na naše ceny, za které tento projekt stavíme, tak jsou na hranici 65 až 70 tisíc korun za metr čtvereční,“ uvedl v podcastu Newstream. Prodejní cena bytů se přitom pohybuje přes 200 tisíc korun za metr čtvereční. „To je dramatický rozdíl a dobrý obrázek současného trhu,“ dodává. Podle něj navíc ceny bytů rostou mnohem rychleji než náklady na stavební práce nebo materiály.
Andrej Babiš nemá názor na klimatickou změnu, neřeší válku na Ukrajině. Jak neustále prohlašuje, jeho hlavním úkolem je zlepšit život v Česku. Tvrdí, že na tom už maká, ale vesměs jde jen o přísliby. Klíčovým tématem země je nedostatečná bytová výstavba. Vláda má souhrn opatření, bydlení mezitím dál zdražuje a zdražovat bude.
Dalibor Martínek: Babiš prý zlepší život lidí. Bydlení bude výjimkou
Názory
Na problém upozorňuje i stát. Podle Filipa Endala, náměstka na ministerstvu pro místní rozvoj, je výstavba v Česku zhruba o 30 až 40 procent dražší než například v Polsku. Hlavním důvodem ale podle něj nejsou marže stavebních firem.
Klíčovým problémem je nepředvídatelnost stavebního řízení. Rozhodnutí se často kvůli odvoláním účastníků vracejí zpět na nižší instance a projekty se tak mezi úřady roky „přehazují“. Právě to podle Endala výstavbu výrazně prodražuje.
Situaci by měl změnit nový stavební zákon. Poslanecká sněmovna se bude v polovině dubna zabývat jeho novelou, ke které je podle vicepremiéra Karla Havlíčka předloženo více než šedesát stran pozměňovacích návrhů.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
