Nový magazín právě vychází!

Objednávejte zde

Bydlení pro mladé mění majitele. J&T Real Estate prodala budovu Comenius

Budova Comenius
&T Real Estate, užito se svolením
 ČTK

Developerská společnost J&T Real Estate prodala investiční skupině Spolumajitelé budovu Comenius, která se nachází na pražských Petřinách. Cena transakce není známa.

Pětipodlažní budova s více než 230 jednotkami byla od počátku koncipována jako bydlení pro studenty a mladé, začínající profesionály. Projekt, který vznikl na místě původní menzy Větrník v roce 2023, tvoří převážně moderní malometrážní jednotky 1+kk, které jsou dlouhodobě ze 100 procent pronajaté.

Comenius vznikl ve spolupráci s architektonickým ateliérem Kaama. Důraz byl kladen nejen na architekturu a funkčnost, ale také na kvalitu vnitřního prostředí a dlouhodobou udržitelnost. Budova například využívá dešťovou vodu pro zavlažování zeleně.

„Jsme rádi, že se koncept moderního studentského bydlení pro mladé a začínající profesionály setkal s tak výrazným úspěchem. I díky spolupráci se společností Ulov domov se projekt velmi rychle plně obsadil,“ uvedl výkonný ředitel J&T Real Estate Martin Kodeš.

Nová radnice na Mariánském náměstí v Praze

David Ondráčka: Prahu nechce nikdo řídit, politika tu ztrácí směr i odpovědnost

V roce 2026 budou komunální volby a hlavně v Praze je to docela otevřené. Praha má rozpočet přes sto miliard, je metropolí se zásadním politickým výtlakem a vlivem, a přesto to nikdo nechce řídit, nebo kandidáti na primátora a radní minimálně váhají. Ukazuje se, jak je pražská komunální (magistrátní) politika podivně zaseklá, prakticky neřiditelná. A Mariánské náměstí nemá přezdívku Mafiánské jen náhodou.

Přečíst článek

Comenius nabízí vedle menších jednotek také vícepokojové či panoramatické jednotky s variabilním uspořádáním i lodžiemi o výměře až 90 metrů čtverečních. Součástí projektu je rovněž občanská vybavenost, včetně nové samoobsluhy, která slouží nejen obyvatelům domu, ale i širšímu okolí.

J&T Real Estate od roku 2008 uskutečnila projekty za zhruba 15 miliard korun. V ČR vybudovala několik kancelářských komplexů, které prodala nebo pronajala. Je spřízněnou developerskou společností bankovního holdingu J&T Finance Group SE. Jejím majoritním vlastníkem je předseda představenstva realitní společnosti Dušan Palcr.

Brno roste. A Praha hledá směr

Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.

Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.

Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.

V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.

Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.

A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.

Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.

Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.

Související

Ceny nájmů na začátku akademického rostou

Studenti zaplatí víc. Ceny nájmů na začátku akademického roku rostou, nejvíc v Brně

Přečíst článek
Dům z D tisku

Bydlení z tiskárny. Lucembursko-český experiment ukazuje, jak využít pozemky, které města odepsala

Přečíst článek

David Ondráčka: Prahu nechce nikdo řídit, politika tu ztrácí směr i odpovědnost

Nová radnice na Mariánském náměstí v Praze
ČTK
David Ondráčka

V roce 2026 budou komunální volby a hlavně v Praze je to docela otevřené. Praha má rozpočet přes sto miliard, je metropolí se zásadním politickým výtlakem a vlivem, a přesto to nikdo nechce řídit, nebo kandidáti na primátora a radní minimálně váhají. Ukazuje se, jak je pražská komunální (magistrátní) politika podivně zaseklá, prakticky neřiditelná. A Mariánské náměstí nemá přezdívku Mafiánské jen náhodou.

Podivný mikrosvět magistrátu

Pražská magistrátní politika vytváří zvláštní mikrosvět. Člověk do něj vstoupí a najednou se zdá, že se všechno točí kolem něj. Média citují jeho věty, sociální sítě rozebírají jeho gesta, veřejný prostor reaguje na každé slovo. Vzniká pocit relevance, který je návykový a většinou klamný. Snadno se zamění pozornost za význam a viditelnost za neomylnost. Tenhle stav není nutně projevem arogance, ale spíš přirozeným důsledkem prostředí, které to samo vytváří.

Město, které se řídí ve tři ráno

Do toho ta bizarní podoba celodenních a nočních jednání zastupitelstva jednou za měsíc. O důležitých věcech hlasují zastupitelé někdy ve tři hodiny ráno, kdy už to nikdo z veřejnosti nesleduje. Půlka zastupitelů už spí a druhá se udržuje v chodu alkoholem a kokainem. A tohle se opakuje každý měsíc. Ale nikdo nezmění jednací řád, aby to bylo aspoň trochu racionální a důstojné.

Pražská komunální politika se pomalu blíží k bodu, kdy už nebude možné dál předstírat, že se vlastně nic neděje. Všechny strany zatím mluví o drobném faceliftingu, výměně plakátů a ladění sloganů, jenže pod povrchem roste nervozita. Kandidátky nejsou hotové, lídři nejsou jistí a rozhodnutí se systematicky odsouvají. Jako by se nikomu do řízení města nechtělo. Ne snad proto, že by Praha nebyla atraktivní, ale proto, že je těžká, drahá a politicky nevděčná. Jedno je ale patrné: éra sebejisté arogance polevuje.

Kandidát hnutí ANO na vnitro Lubomír Metnar

David Ondráčka: Metnar a Zůna. Budoucí ministři budou „bezpečnostní duo Pat a Mat“

Metnar a Zůna, budoucí ministři vnitra a obrany, budou bezpečnostní duo Pat a Mat. Ve složité geopolitické době plné rizik bude naše vnitřní a vnější bezpečnost v rukou takových nešťastníků. Považuji to za nejhorší duo za dlouhé roky, které na těchto klíčových postech bezpečnostní politiky bude působit (a to tam už seděli opravdu různé figurky). Máme se na co těšit.

Přečíst článek

Primátor jako spící inventář a město v přechodném režimu

Nejvíc je rozpad iluzí vidět u ODS a projektu SPOLU. Současný primátor Bohuslav Svoboda působí spíš jako inventář než jako lídr a v pražské politice ho už málokdo bere vážně. ODS proto znovu řeší, zda má smysl jít do voleb společně a hlavně koho nasadit nahoru. SPOLU vypadá na papíře pořád silně, v realitě je to ale křehká konstrukce, držená silou zvyku. Favoritem na primátorskou tvář je Tomáš Portlík, populární starosta Prahy 9, zkušený vyjednavač, který zná místní terén i lidi. Otázka je, jestli je schopen překročit hranice své městské části a proměnit lokální obratnost v řízení metropole. Praha není jen větší Praha 9 a místní kšeftíky se tu rychle rozplynou.

„Když systém zreziví, nestačí nový nátěr. Musíme ho přestavět,“ říká protikorupční expert David Ondráčka. Bývalý ředitel Transparency International vydal knihu Kauza Česko.

Koaliční partneři ODS situaci neusnadňují. KDU-ČSL v Praze prakticky neexistuje a TOP 09 stále hledá důvod, proč tu vlastně je, s občasnými nostalgickými výkřiky o návratu Kalouska. ODS může nabídnout téma pořádku, investic a „normálního provozu města“. Jenže bez jasného odstřižení od dopravního dědictví pirátské éry to nepůjde. A pražský volič vidí, že dnes město fakticky spravují Piráti s ODS společně, čili vymlouvat se na koaličního partnera je směšné.

STAN mezi architektem a subdodavatelem

STAN stojí a padá s Petrem Hlaváčkem. Pokud zůstane, drží hnutí klíč k metropolitním projektům, plánování i koaličnímu potenciálu. Pokud odejde, STANu se pražská konstrukce rozpadne. Do toho se vleče soud kolem kauzy Dozimetr, který může kdykoli znovu přepsat politickou mapu.

Hnutí si musí vybrat, jestli chce být architektem města, nebo jen spolehlivým subdodavatelem většiny, užitečným, ale snadno nahraditelným.

Andrej Babiš

David Ondráčka: Slepý fond Andreje Babiše nebude reálně slepý

Babiš představil svůj postup, jak vyřeší střet zájmů; prezident Pavel ho přijal a jmenuje ho premiérem, ostatně Babiš volby legitimně vyhrál. Skutečné řešení střetu zájmů budoucího premiéra Babiše vůči dotacím, zakázkám a fondům EU to však není. Ten slepý fond v českých podmínkách nebude ve vztahu ke střetu zájmů skutečně „slepý“. Určitě dojde k dalšímu přezkumu a celý ten trapný příběh pojede dál. Babiš formálně udělá krok k odstřižení svých firem, ale ve skutečnosti ten „slepý“ fond mrká oběma očima.

Přečíst článek

Piráti po Hřibovi

Piráti po odchodu Zdeňka Hřiba do Sněmovny bloudí, nemají výrazné tváře. Jana Komrsková má ambice, ale nízký koaliční potenciál a slabou oporu uvnitř strany. Bez silného lídra hrozí Pirátům, že skončí jako morální opozice, která má pravdu, ale žádnou páku.

ANO hledá tvář na billboardy

ANO mezitím tradičně testuje jména a obličeje na billboardech. Pokud trefí kandidáta, který zvládne jak provoz města, tak povolební vyjednávání, může být favoritem voleb. Pokud sáhne po recyklaci typu Bém nebo Krnáčová, bude silné v průzkumech a slabé u jednacího stolu.

A pak je tu Praha sobě. Po odchodu Čižinského stojí v čele hnutí Scheinherr, pragmatik, ale pro část města zosobnění výluk a dopravního chaosu. Dokážou se domluvit skoro s kýmkoli, což je jejich výhoda i past. Bez jednoduchého, srozumitelného plánu jim hrozí, že se z nich stanou pražští lidovci: vždy u toho, nikdy v čele. Ostatně i Čižinský byl původně lidovec.

Čas na revoluci ve vedení městského majetku

V pražské komunální politice se ale téměř vše odvíjí od městských firem a správy městského majetku. Pokud to má celé nějak fungovat a město má efektivně spravovat majetek ve stovkách miliard korun, je nutné řízení městských firem zpřehlednit a hlavně zpřímnit. Někdo musí nést skutečnou odpovědnost – ideálně ten, kdo má mandát od voličů. Ať má tedy politik (radní) možnost vybrat vedení firmy, ale pak se nemůže schovat a ručí za jeho výsledky. Bez výmluv a bez dozorčí rady jako štítu. Výběrová řízení? Fajn, ale přestaňme předstírat transparentní procesy, když stejně víme, že výsledek je předem dohodnutý a musí dojít k politické dohodě.

Správa městského majetku je dnes jedním z největších paradoxů komunální politiky. Města vlastní firmy v hodnotě stovek miliard korun, ale chovají se k nim, jako by šlo o cizí organismus, za který sice formálně ručí, ale reálně ho nikdo neřídí. Všichni mluví o transparentnosti, výběrových řízeních a dozorčích radách, jenže skutečná odpovědnost se v tom systému rozpouští. Pokud má veřejný majetek fungovat, potřebuje jednoduché pravidlo: kdo rozhoduje, ten nese politické následky. Bez výmluv, bez alibi v podobě kolektivních orgánů.

Současný model stojí na fikci, že rada města je informovaný a kompetentní vlastník. Ve skutečnosti se radní jednou ročně sejdou na valné hromadě městské firmy, vyslechnou prezentaci, schválí pár bodů a jdou dál. Odborné zázemí často chybí, data nejsou k dispozici nebo jsou nepřehledná a klíčové ukazatele výkonu existují spíš na papíře než v realitě. Úřední aparát se mnohdy chová jako tichý pozorovatel, ne jako servis pro politické rozhodování. Výsledkem je zvláštní stav: radní formálně odpovídají, ale fakticky firmu neřídí a jen doufají, že se nic nepokazí.

Miliardové zakázky na železnici

David Ondráčka: Kauza Správy železnic zničí víc než jednu kariéru

Šéfové státních investorských organizací mají doma v sejfu desítky milionů? Kde to jsme nebo kam se to zase vracíme, do úplné kleptokracie? Každý ministr vždy nese politickou odpovědnost za lidi, které nechá řídit své klíčové investorské příspěvkovky, přes které teče největší část veřejných investic v rezortu. Proto kauza UFO zisků ředitele Správy železnic je problémem Martina Kupky.

Přečíst článek

Jenže ono se to pokazí skoro vždycky. Městské firmy jsou magnetem na prostředníky všeho druhu – advokátní kanceláře, poradce, lobbisty. Každá větší zakázka je bojištěm a rukavice se sundávají rychle. Zastupitelstva jsou plná podezření, obvinění z neprůhlednosti, trestních oznámení. A občas se ukáže, že nejde jen o politický folklor: přijde policie, obvinění managementu, vyšetřování. Překvapení je pak až divadelní, protože všichni přece „netušili“, co se ve firmě děje.

Následuje známý rituál. Volání po odpovědnosti, rezolutní prohlášení „padni komu padni“ a tlak na radního, aby vysvětlil něco, o čem neměl reálné informace. A pak přijde univerzální řešení: audit. Ideálně forenzní, drahý a rychle objednaný, aby vznikl dojem, že se koná. Jenže audit potřebuje čas, jeho závěry přijdou za půl roku a mezitím se politická bouře přežene jinam. Výstupy pak končí buď v šuplíku, nebo jako munice v další politické přestřelce.

Možná je čas přestat si nalhávat, že problém vyřeší lepší metodika výběrových řízení nebo další vrstva dozorčí rady. Skutečná změna by znamenala zpřímnění odpovědnosti. Politik s mandátem od voličů by měl mít právo vybrat vedení městské firmy a zároveň nést plnou politickou odpovědnost za jeho výsledky. Bez schovávání se za kolektivní rozhodování a bez předstírání, že „to byla vůle systému“. Taková revoluce by nebyla pohodlná. Znamenala by méně prostoru pro alibi a více rizika pro politiky. Ale právě to dnes správě městského majetku chybí nejvíc: jasné linie odpovědnosti. Dokud budou městské firmy řízeny tak, aby za ně vlastně nikdo nemusel ručit, budou se krize, audity a policejní zásahy vracet pravidelně.

Související

Pražští radní slaví dohodu nad programem

Stanislav Šulc: Pražská koalice má konečně program. Umělá inteligence by asi byla kreativnější

Přečíst článek

Na EU ani NATO nezaútočíme a jsme připraveni to právně ukotvit, zní z Kremlu

Putin povolává do armády více branců
ČTK
 ČTK

Rusko je připraveno v právně závazném dokumentu potvrdit, že nemá v úmyslu zaútočit na žádnou členskou zemi Evropské unie ani Severoatlantické aliance. Podle ruské státní agentury RIA to uvedl náměstek ruského ministra zahraničí Sergej Rjabkov. Mnozí západní představitelé, včetně řady evropských vlád i šéfa NATO, v poslední době upozorňují na rostoucí militarizaci Ruska a varují, že se Evropa musí připravit na možnost přímého střetu s Moskvou.

„My samozřejmě nemáme v úmyslu napadnout země EU a NATO. Rusko nesleduje žádné expanzivní cíle, které jsou naší zemi připisovány. Jak již uvedl ruský prezident (Vladimir Putin), jsme dokonce připraveni to právně zakotvit,“ řekl Rjabkov na mezinárodním diskusním fóru.

Generální tajemník NATO Mark Rutte tento měsíc varoval, že Rusko může být do pěti let připraveno použít proti alianci vojenskou sílu, a její členy vyzval k navýšení výdajů na obranu. Putin následně výzvy, aby se Západ připravil na válku s Ruskem, označil za lži a hysterii.

Začátkem prosince Putin prohlásil, že Rusko nemá v úmyslu válčit s Evropou, ale dodal, že pokud by válku zahájila Evropa, je Rusko připraveno bojovat. Konflikt by podle něj netrval dlouho, pohrozil rovněž.

Jeff Landry

Trump zahájil další pokus o připojení Grónska k USA. Pomoci mu má guvernér Louisiany

Americký prezident Donald Trump jmenoval zvláštního vyslance pro Grónsko, jímž bude guvernér Louisiany Jeff Landry. Trump to uvedl na své síti Truth Social. Landry na sociálních sítích napsal, že jeho cílem v nové funkci bude připojení Grónska k Americe. Trump dal letos opakovaně najevo, že by Spojené státy měly ostrov, který je poloautonomním územím Dánska, získat. Dánsko v reakci podle agentury Reuters upozornilo, že celý svět by měl respektovat celistvost tohoto království, a v nejbližších dnech si předvolá amerického velvyslance. K zachování suverenity ostrova vyzvala také EU. Pro Grónsko se podle slov jeho premiéra nic nemění.

Přečíst článek

„Hysterická protiruská kampaň“

Také před invazí na Ukrajinu z Kremlu opakovaně zněla ujišťování, že Rusko na sousední zemi útočit nehodlá a varování západních rozvědek v tomto smyslu Moskva označila za hysterickou protiruskou kampaň.

Kreml už dnes dopoledne také odmítl jako zcela nepravdivou zprávu na toto téma od agentury Reuters. Ta minulý týden s odvoláním na šest nejmenovaných amerických zpravodajských zdrojů napsala, že ruský prezident podle závěrů zpravodajských služeb USA neupustil od záměrů zmocnit se celé Ukrajiny a těch oblastí Evropy, které bývaly součástí sovětského bloku.

Rusko je jedním ze signatářů takzvaného budapešťského memoranda z roku 1994, v němž se zavázalo respektovat územní celistvost Ukrajiny výměnou za to, že se Kyjev po rozpadu Sovětského svazu vzdal arzenálu jaderných zbraní. V roce 2014 pak Rusko v rozporu s mezinárodním právem anektovalo ukrajinský poloostrov Krym a začalo podporovat proruské separatisty na východě Ukrajiny. V únoru 2022 pak ruská vojska zahájila invazi na Ukrajinu v plném rozsahu.

Související

Doporučujeme