Brno vyroste o celou čtvrť. J&T chystá v centru téměř dva tisíce bytů
Brněnská Trnitá se promění k nepoznání. Skupina J&T Real Estate získala potřebná povolení pro projekt BLOQ, v němž nedaleko autobusového nádraží Zvonařka vyroste 28 domů s téměř dvěma tisíci byty. Do nové čtvrti J&T investuje přibližně 15 miliard korun. První stavební práce mají začít už příští rok, byty se začnou prodávat ještě dříve.
Brněnská Trnitá se připravuje na rozsáhlou proměnu. Developerská společnost J&T Real Estate zde plánuje vybudovat novou rezidenční čtvrť BLOQ, která nabídne téměř 2000 bytů ve 28 domech. Projekt za přibližně 15 miliard korun vznikne nedaleko autobusového nádraží Zvonařka a plánovaného nového hlavního vlakového nádraží. Developer už získal všechna potřebná povolení a první stavební práce chce zahájit v polovině příštího roku. Projekt představil na brněnské konferenci remspace.
Nová zástavba vyroste na téměř čtyřhektarovém území mezi ulicemi Opuštěná a Trnitá. Tvořit ji budou tři městské bloky s celkem 28 domy, které kromě bytů nabídnou také obchody, služby a další komerční prostory. Projekt se zařadí mezi významné součásti proměny jižního centra Brna, kde má v budoucnu vzniknout také nové železniční nádraží.
Na Kladensku se připravuje rezidenční projekt, který chce ukázat, že satelitní bydlení nemusí znamenat jen řady domů, asfaltové silnice a závislost na autech. Ve čtvrti Domy pod Kožovkou má vyrůst 140 rodinných domů s vlastními kořenovými čistírnami, zelenými střechami a sdílenou elektřinou. Přednost dostanou chodci, zeleň a šetrné hospodaření s vodou. Za bydlení v neobvyklém projektu si ale zájemci připlatí. Ceny domů mají začínat na 17 milionech korun.
Satelit, jaký Česko nezná. Na Kladensku se rodí nadčasová a do detailů promyšlená čtvrť
Reality
Tři bloky, 28 domů a tisíce nových obyvatel
„Projekt BLOQ vznikne na téměř čtyřhektarovém území mezi ulicemi Opuštěná a Trnitá, v bezprostředním sousedství plánovaného 50 metrů širokého městského bulváru, který letos v září získal oficiální název Evropská třída,“ uvedl vedoucí brněnské pobočky J&T Real Estate Jan Kočí.
Výstavba bude rozdělená do několika etap. První z nich zahrne čtyři bytové domy a její zahájení je naplánováno na polovinu roku 2027. Zájemci o nové bydlení však nebudou muset čekat až na začátek stavebních prací. Developer počítá se spuštěním předprodeje prvních bytů už na přelomu letošního a příštího roku.
Jednotlivé domy budou mít odlišnou architektonickou podobu, aby nová čtvrť nepůsobila jako jednotvárný obytný komplex. Na návrhu prvního bloku spolupracovaly architektonické ateliéry Jura et Consortes, Burian-Křivinka, Unit architekti a Atelier Raw.
Za druhé bydlení na horách i 55 milionů korun? Pro nejbohatší Čechy žádný problém. Luxusní nemovitosti ve Špindlerově Mlýně se běžně prodávají za 25 až 45 milionů a zájem o ně nepolevuje, přestože ceny už narážejí na svůj strop. Kupující přitom většinou neřeší výnosy z pronájmu. Za miliony si pořizují především soukromí, komfort a vlastní místo v Krkonoších, kam mohou kdykoli utéct před každodenním shonem.
Za apartmán desítky milionů. Bohatí Češi kupují hory, ale pronajímat nechtějí
Reality
Od malých bytů po velké rodinné dispozice
Developer chce v nové čtvrti oslovit různé skupiny kupujících. Vedle menších bytů plánuje také prostornější rodinné dispozice. Přízemí domů budou vyhrazena obchodům a službám, zatímco ve vnitroblocích vzniknou zelené plochy určené obyvatelům.
„V projektu BLOQ chceme nabídnout bydlení, které bude odpovídat různým představám o městském životě. Proto klademe důraz nejen na architektonickou rozmanitost jednotlivých domů, ale také na pestrost velikostí, dispozic a interiérových řešení bytů. Vedle kompaktnějších dispozic nabídneme také prostornější byty pro ty, kteří hledají více místa,“ doplnil Kočí.
Kde jiní viděli chátrající zdi, oni našli důvod pustit se do práce. Soukromí vlastníci, spolky i restaurátoři vracejí českým památkám život, často za cenu let úsilí a značných investic. Národní památkový ústav jejich práci ocenil památkářskými Oscary. Mezi vítěznými počiny je záchrana cihelny v Boubíně, obnova barokní fresky i mimořádný archeologický nález v Brně.
Vlastní peníze, roky práce a staré zdi. Památkářské Oscary ocenily ty, kteří to nevzdali
Reality
Brno chystá nové centrum. Klíčovou roli sehraje vlakové nádraží
Projekt BLOQ je součástí širší proměny Trnité, která má v následujících letech získat podobu nové městské čtvrti. Významnou roli v jejím rozvoji bude hrát plánované nové hlavní vlakové nádraží i Evropská třída, padesát metrů široký městský bulvár, který má propojit nově vznikající zástavbu s dalšími částmi Brna.
Podle informací J&T Real Estate se v širší oblasti počítá také s novými veřejnými prostranstvími, parkem a revitalizací břehů řeky Svratky. Urbanistická studie, na níž se podílela Kancelář architekta města Brna, řeší rozvoj prvních 50 hektarů této lokality. Celá nová Trnitá by podle představ developera mohla v budoucnu nabídnout bydlení až 15 tisícům lidí.
Čtyři glajchy. Tři země. Přes 11 miliard korun. Česká UDI Group dokončila hrubé stavby čtyř rezidenčních projektů od Brna přes Budapešť až po Bělehrad. Stovky nových bytů se tak posunuly o krok blíž k předání majitelům. a developer už má rozjeté další miliardové plány v celkem šesti zemích, mimo jiné třeba ve vzdálené Panamě či na Kostarice.
Brno, Budapešť, Bělehrad. Miliardové stavby UDI Group rostou
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
