Íránská armáda odmítla „arogantní rétoriku“ amerického prezidenta Donalda Trumpa, který v pondělí mimo jiné prohlásil, že Írán by mohl být zničen během jediné noci. Armáda rovněž uvedla, že Trumpovy výroky nemají žádný vliv na její operace. Informovala o tom agentura AFP.
„Hrubá a arogantní rétorika, stejně jako nepodložené výhrůžky vyšinutého amerického prezidenta, který je ve slepé uličce a ospravedlňuje opakované porážky americké armády, nemá žádný vliv na pokračování ofenzivy a drtivých operací,“ cituje AFP z vyjádření mluvčího íránské armády.
Spojené státy a Izrael zahájily 28. února údery proti Íránu, které zažehly regionální válku. Teherán a jeho spojenci v odvetě začali drony, balistickými střelami a raketami útočit nejen na Izrael a na americké vojenské objekty na Blízkém východě, ale i na civilní cíle včetně ropné infrastruktury v okolních arabských zemích.
Írán i Trump odmítli příměří. Válka pokračuje, v sázce je i Hormuzský průliv
Návrh na okamžité příměří mezi USA a Íránem neuspěl – odmítly ho obě strany. Zatímco Washington pokračuje ve vojenské operaci, Teherán trvá na tvrdých podmínkách včetně zrušení sankcí. Konflikt dál destabilizuje region i světové trhy s ropou.
Trump podle agentury AFP v pondělí neschválil Pákistánem předložený návrh příměří s Íránem a hodlá ve válce pokračovat. Podle íránské státní tiskové agentury IRNA návrh příměří odmítl i Teherán, který zdůraznil nutnost trvalého ukončení války.
Trump v pondělí zopakoval svou výhrůžku, že USA zničí všechny íránské elektrárny a mosty, pokud Teherán do úterka nepřijme dohodu, která by mu vyhovovala. Taková dohoda musí zahrnovat i otevření Hormuzského průlivu.
Související
Trump se v projevu snažil „prodat“ válku Američanům, píší média
Touha Čechů vlastnit byt je podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického silnější než ve většině okolních zemí. Jenže vysoké ceny nemovitostí i dražší financování dál zhoršují dostupnost bydlení. Investiční nájemní bydlení proto zůstává silným trendem, otázkou ale je, kam až mohou růst nájmy.
Češi mají k nemovitostem mimořádně silný vztah a vlastní bydlení vnímají nejen jako životní jistotu, ale často i jako investici nebo „spoření na důchod“. Podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického je tato vazba v tuzemsku silnější než v řadě okolních zemí.
Češi chtějí vlastnit
„Cihla je v České republice hodně zafixovaná. Máme skoro až posedlost vlastním bydlením,“ řekl Medřický v podcastu Realitní Club. Připomněl ale, že rychlý růst cen nemovitostí dělá z vlastního bydlení pro průměrně vydělávající domácnosti stále méně dostupnou variantu.
Za jeden z hlavních důvodů vysokých cen označil pomalý povolovací proces, zejména v Praze. Když je nabídka omezená a poptávka stabilní nebo rostoucí, je podle něj ekonomicky nevyhnutelné, že ceny porostou. Vedle toho hrají roli i další faktory, například demografie, příliv lidí do hlavního města, zájem zahraničních pracovníků nebo atraktivita Prahy z pohledu bezpečnosti a turismu.
Český realitní trh se zvedl, teď ho brzdí nejistota. Dobré nemovitosti ale dál mizí rychle, říká finanční ředitel Redstone
Český realitní trh se po slabším období znovu rozběhl a investoři mají podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického silný apetit nakupovat. Novou nejistotu ale přináší geopolitické napětí, které může prodražit financování developerských projektů. Přesto zůstává výhled trhu podle něj pozitivní.
Medřický upozornil, že Praha se v tomto směru vymyká zbytku republiky i v evropském srovnání. Podle něj se česká metropole stále poměřuje s městy jako Mnichov nebo Vídeň a na cenový strop ještě zdaleka nenarazila. Současně ale připouští, že trh už je ekonomicky velmi napjatý.
Nájemní byty a jejich limity
Vedle vlastnického bydlení proto sílí také nájemní segment. Podle Medřického jde o velký trend, který podporuje nejen nedostupnost vlastního bydlení, ale i očekávání investorů, že hodnota nemovitostí bude dál růst. Právě tento předpoklad podle něj dlouhodobě drží investory v trhu, i když samotný nájem nemusí být mimořádně vysoký.
Současně však upozorňuje na limity tohoto modelu. Pokud by ceny nemovitostí přestaly růst, investiční logika části trhu by se mohla změnit. A podobně i nájmy narážejí na svou hranici. „Dneska už jsme relativně vysoko v průměrném nájmu. Už jsme srovnatelní se západní Evropou, ale neodpovídá tomu kupní síla nebo výše příjmů,“ řekl.
Podle Medřického bude klíčové sledovat, zda poptávka po nájemním bydlení zůstane dostatečně silná i při dalším zdražování. Růst nájmů zatím podporují mimo jiné turisté, zahraniční pracovníci nebo investoři, kteří nakupují byty na pronájem. Případné zpřísnění podmínek pro financování třetího a dalšího bytu pak podle Medřického nakonec může dopadnout právě na nájemníky, protože investoři vyšší náklady promítnou do nájemného.
Stačí 20 metrů k dokonalému víkendovému bydlení? Tenhle domek stál necelých pět milionů
Na první pohled nenápadná stavba o pouhých 20 metrech čtverečních. Ve skutečnosti ale jde důmyslně navržený prostor, který zvládne plnohodnotné bydlení bez kompromisů, a navíc zcela mimo sítě. Víkendový „tiny nouse“ s výhledem na západy slunce nad Rakouskem stála 4,5 milionu korun.
Vedle přímého nákupu bytu zmiňuje Medřický jako alternativu investování do nemovitostních fondů. Zatímco bytová investice je podle něj kapitálově náročná, koncentrovaná do jedné lokality a spojená s provozními starostmi, fond umožňuje vstup i s nižším kapitálem a nabízí širší diverzifikaci. Investor se ale v takovém případě musí spolehnout na správce fondu.
„Pokud investujete do bytu jako investor, je to jednorázová investice, kapitálově náročná a musíte se o ni sami starat. V okamžiku, kdy investujete do fondu, ukládáte peníze a zajímá vás, kdo fond řídí a kolik vám přinese,“ shrnul Medřický. V retailových fondech je podle něj možné začít už s nižšími desítkami tisíc korun, fond kvalifikovaných investorů Redstone je určen od jednoho milionu korun.
Jiří Medřický byl hostem podcastové série Realitní Club. Epizoda s finančním ředitelem developerské skupiny Redstone se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ji také na vaší oblíbené podcastové platformě. Jsme na Spotify i Apple Podcasts. Hezký poslech.
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například sTomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
Související
Český realitní trh se zvedl, teď ho brzdí nejistota. Dobré nemovitosti ale dál mizí rychle, říká finanční ředitel Redstone
Burzy Trumpovým hrozbám nevěří a na další vývoj války v Perském zálivu hledí s opatrným optimismem. Akcie i zlato nyní rostou, ropa naopak klesá.
Akciové trhy v Asii dnes mírně rostou, zatímco ropa odmazává svůj předchozí cenový nárůst. Předchozí ztráty maže i zlato. To svědčí o tom, že burzy příliš nevěří tomu, že Spojené státy zítra skutečně podniknou fatální úder na Írán.
Trhy však nacházejí uklidnění – a dokonce i mírný optimismus – v jiné víkendové zprávě. Spojené státy, Írán a skupina regionálních zprostředkovatelů v čele s Pákistánem totiž podle dostupných informací dojednávají podmínky možného 45denního příměří.
V rámci tohoto takzvaného „Islámábádského ujednání“ by došlo k okamžitému otevření Hormuzského průlivu.
Peníze za nic. Můžeme se ještě vyhnout základnímu příjmu?
S plíživou, ale nevyhnutelnou vlnou propouštění v celé ekonomice zejména v důsledku zavádění umělé inteligence se do veřejného prostoru opět vrací diskuse o nepodmíněném základním příjmu. Mají lidé dostávat peníze za nic? Jakým způsobem by to bylo? Kde na to vzít a k čemu by to vedlo? Jaké jsou výhody a rizika takového opatření?
Vedle asijských akcií proto dnes mírně rostou i termínové kontrakty na americké akcie. V 19:00 středoevropského času má Trump vystoupit na tiskové konferenci, která může trhům dodat další výrazný impuls. Investoři nyní opatrně sázejí na to, že vyzní pozitivně a že by mohlo dojít alespoň k pozastavení úderů a k obnovení provozu v Hormuzském průlivu.
Průliv se částečně otevírá
Dalším uklidňujícím signálem jsou zprávy přímo z regionu. Írán o víkendu Hormuzský průliv částečně otevřel – konkrétně pro plavidla „bratrského“ Iráku, který je druhým největším producentem ropy kartelu OPEC. Teherán navíc umožnil průjezd i francouzské kontejnerové lodi, která se tak stala prvním západoevropským plavidlem, jež úžinou od začátku konfliktu proplulo.
I tyto signály trhy vnímají pozitivně, což jim pomáhá tlumit dopad Trumpových výhrůžek.
