Největší realitní síť v zemi dosáhla miliardového obratu za osm měsíců, plánuje expanzi a varuje: bydlení ve městech bude pro většinu Čechů čím dál nedostupnější.

Realitní trh v Česku zažívá mimořádně silný rok. Společnost RE/MAX, lídr na trhu, dosáhla v prvních osmi měsících roku 2025 provozního obratu ve výši jedné miliardy korun a míří k cíli 1,5 miliardy za celý rok. Firma zároveň překonala historický milník – poprvé ve své dvacetileté historii v ČR překročila hranici 1400 makléřů.

„Tempo na realitním trhu je výrazně vyšší než při maratonu, nazval bych to spíše sprintem nebo hypem. Z transakčního pohledu se jedná o rekordní rok. Trh se hýbe a žije,“ říká generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Jan Hrubý.

Lukáš Kovanda: Z Prahy je skanzen. I v Brně a Bratislavě mají vyšší budovu

Názory

Z Česka a Prahy zvláště se stal skanzen, i Brno či Bratislava mají vyšší budovu, o Varšavě ani nemluvě. Top Tower a Černého „vrakodrap“ to ale mohou začít měnit.

Lukáš Kovanda

Přečíst článek

Praha tvoří třetinu trhu, růst táhnou i regiony

Praha zůstává pro RE/MAX klíčovým trhem. „Pražský trh představuje zhruba třetinu celé České republiky. Máme zde přes 40 kanceláří a téměř 500 makléřů,“ upřesňuje Hrubý.

Firma však plánuje rozšířit svou síť i mimo hlavní město. V rámci pětiletého výhledu chce navýšit počet kanceláří z dnešních 180 na 250 a zvýšit počet makléřů na 2000. „Největší příležitosti aktuálně vidíme v Pardubickém a Moravskoslezském kraji,“ dodává Hrubý.

Ceny rostou, lidé se bojí čekat

Rok 2025 přinesl růst cen nemovitostí o 15 až 18 procent. Kupující proto často spěchají, aby si zajistili bydlení dříve, než bude pozdě. „Lidé mají strach, že když nekoupí teď, za pár let na to nebudou mít. Bydlet v Praze už je dnes nadstandard a pro další generace bez nadstandardních příjmů bude koupě nemovitosti v Praze či Brně velmi těžká,“ říká Hrubý.

Králíkárna? Ale kdeže, byty v panelácích neustále zdražují

Reality

Trh s byty v panelových domech zažívá výraznou proměnu. Po dlouhé době, kdy byly „panely“ vnímány jako nejlevnější forma bydlení, se ceny nejen v Praze, ale i v některých regionech republiky dostávají na nové rekordní úrovně.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Na trhu zůstávají klíčovým faktorem úrokové sazby hypoték. Podle Hurbého jsou dnešní sazby mezi 4,5 až 5 procenty „zdravé“. „Česká národní banka je konzervativní a nepouští sazby dolů, aby se trh neutrhl. Dlouhodobě ale čekáme pokles. Klíčovější než úroková sazba je prodejní cena nemovitosti, která má dlouhodobý dopad,“ vysvětluje Hrubý.

Paneláky jsou nesmrtelné

Kvůli vysokým cenám novostaveb, které v Praze dosahují 160–170 tisíc korun za metr čtvereční, se lidé stále více obracejí k panelovým bytům. „Lidé nemají peníze na novostavby. Pokud chtějí bydlet v Praze, nemají jinou alternativu než sáhnout po paneláku. Jeden kolega říká, že paneláky jsou nesmrtelné – a asi to tak bude,“ dodává Hrubý.

Kupující jsou dnes výrazně náročnější. „Je znát, že se lidé bojí kupovat starší domy, protože jejich rekonstrukce je velmi nákladná. Raději volí novou stavbu. Prodávat starší domy je složitější,“ dodává.

Franchising a technologie jako motor růstu

Základem úspěchu Remaxu je franchisingový model. „S franchisingovým modelem jako Remax začínáte tam, kam se ostatní dostanou za 5–10 let. Poskytneme vám marketing, IT, podporu v řízení, vzdělávání i know-how od více než stovky dalších franchisantů,“ Hrubý.

Firma miliardáře Sekyry prodala pozemek šéfce majetkového úřadu za nezvykle nízkou cenu

Reality

Generální ředitelka Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových Kateřina Arajmu koupila loni v dubnu stavební pozemek v Dolních Počernicích na okraji Prahy za nezvykle nízkou cenu, píší Hospodářské noviny. Za parcelu o rozloze 903 metrů čtverečních zaplatila 6,8 milionu korun, tedy 7530 korun za metr čtvereční. Cena zobchodovaných pozemků se podle informací HN přitom pohybovala mezi 18 tisíci až 20 tisíci korunami za metr čtvereční. Prodávajícím byla společnost Brisot, kterou vlastní developer Luděk Sekyra. Arajmu nyní pozemek nabízí k prodeji za 34 milionů korun.

ČTK

Přečíst článek

Kvalitu služeb podporují i moderní technologie. Remax využívá umělou inteligenci pro kontrolu kvality fotografií, aby každá nemovitost byla prezentována v nejlepším světle.

Výhled: ceny se zdvojnásobí, nájmy porostou

Podle odhadů Hrubého může dojít k zdvojnásobení cen nemovitostí v Praze dříve než za pět let. „Lidé a kapitál se stěhují do měst, developeři chtějí stavět. Určitě klesne počet lidí, kteří si pořídí vlastní bydlení, a zvýší se počet lidí v nájmu. Lidé budou více migrovat po republice, protože se zlepšující se infrastrukturou bude jedno, jestli dojíždí z Ústí nad Labem nebo z Černého Mostu,“ uzavírá Hrubý.

Jak se mění poptávka klientů – na co se dnes ptají a co je pro ně při koupi nebo prodeji nemovitosti klíčové?

Jaká je podle vás největší přidaná hodnota realitního makléře v dnešní době?

Jaké trendy očekáváte v realitním byznysu v příštích pěti letech?

Čím se model RE/MAX liší od jiných realitních kanceláří?

Jaké výhody franšízing přináší v realitním zprostředkování?

Co RE/MAX nabízí frenšízantům?

Nejen na to jsme se ptali generálního ředitele RE/MAXu Jana Hrubého v dalším díle podcastu Realitní Club. Aktuální epizoda se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ji také na Spotify či Apple Podcast v kanále Newstream Podcasty. Hezký poslech. 

Stavebnictví vstoupilo do nové éry. Dřevo konkuruje oceli, beton se dokáže sám opravit, fasády vyrábějí elektřinu a domy vznikají z modulů během pár týdnů. Změny, které se ještě před deseti lety zdály utopické, jsou dnes realitou – a české projekty dokazují, že inovace se stávají běžnou součástí stavební praxe.

Tlak na udržitelnost, energetickou efektivitu a rychlost výstavby nutí investory, architekty i stavební firmy přemýšlet i stavět jinak. Výsledkem jsou projekty, které by ještě před pár lety působily jako sci-fi.

Jedním z nejvýraznějších příkladů je nové sídlo Lesů ČR, které vzniká v Hradci Králové podle návrhu studia Chybík + Kristof. Bude to vůbec největší dřevostavba v zemi – administrativní komplex postavený téměř výhradně ze dřeva. Stavba za zhruba 1,5 miliardy korun symbolizuje posun v uvažování. I státní instituce dnes volí dřevo nejen kvůli ekologii, ale i pro jeho konstrukční vlastnosti a estetiku.

8 fotografií v galerii

Vysoké dřevostavby

Tento projekt, který má odstartovat příští rok, navíc přichází krátce po legislativní změně, která od léta 2025 umožňuje stavět dřevostavby až do výšky 22,5 metru. Česká architektura se tak konečně může otevřít výškovým dřevěným budovám – trendu, který už dávno běžně vidíme ve Skandinávii nebo Rakousku. „Využijeme dřevo jako vynikající stavební materiál a dáme příležitost firmám, které se dřevostavbami či výstavbou budov na bázi dřeva zabývají,“ uvedl generální ředitel Lesů ČR Dalibor Šafařík.

Dalším symbolem změny je KOMA Modular z Vizovic – firma, která z modulárních staveb vytvořila plnohodnotnou architekturu. V jejím novém Modulárním centru budoucnosti se potkává výzkum, výroba i design, a celý areál sám funguje jako živá laboratoř udržitelného stavění. Moduly zde vznikají s důrazem na opakované použití materiálů, minimalizaci odpadu a cirkulární ekonomiku. KOMA navíc ukazuje, že prefabrikace už dávno není synonymem pro uniformní architekturu – modulární budovy mohou být estetické, flexibilní a plně přizpůsobitelné.

Udržitelnost se ale v roce 2025 netýká jen dřeva, beton prochází tichou revolucí. Společnost Holcim Česko zavádí nízkouhlíkové směsi pod značkami ECOPact a ECOPlanet, které využívají recyklovaný beton či průmyslové zbytky a snižují emise až o polovinu oproti klasickým směsím. Do praxe se také dostávají „chytré“ betony se senzory, které sledují teplotu, pevnost nebo vlhkost a umožňují optimalizovat výstavbu i údržbu v reálném čase.

A právě betonem se již roky zabývá rodinná firma Betonpres, která nově přišla s nejlehčí betonovou krytinou na českém trhu. Nové modely Duna a Horizont vznikly na výrobní lince vyvinuté ve spolupráci se švédským technologickým lídrem Abece, která je světovým unikátem. Model Duna váží jen 3,2 kilogramu, takže je jeho hmotnost srovnatelná s lehčími pálenými krytinami. Přesto dosahuje pevnosti, která o třetinu překračuje platnou normu.

Model Horizont ji pak překračuje o celých 80 procent. Díky optimalizovanému tvaru a integrovanému rohovému výřezu je pokládka rychlejší a přesnější a výsledná linie střechy čistší. Tašky mají také bezkontaktní čelní hranu, která zamezuje usazování mechu, a neviditelný systém odvětrávání, který pomáhá rovnoměrné ventilaci bez viditelných výdechů. Při pokrytí běžné střechy lze snížit celkovou zátěž až o dvě tuny, což odlehčuje nejen konstrukci, ale i logistiku a montáž. „Nejde jen o nový produkt. Jedná se o nová pravidla hry, která přináší střechám lehkost, pevnost a čistý design – a to díky technologii, která nemá ve světě obdoby,“ říká Michal Ponec, manažer obchodního rozvoje v Betonpresu.

České stavebnictví vstupuje do nové éry – s novými materiály i postupy

Zprávy z firem

Stavebnictví vstoupilo do nové éry. Dřevo konkuruje oceli, beton se dokáže sám opravit, fasády vyrábějí elektřinu a domy vznikají z modulů během pár týdnů. Změny, které se ještě před deseti lety zdály utopické, jsou dnes realitou – a české projekty dokazují, že inovace se stávají běžnou součástí stavební praxe.

Michal Nosek

Přečíst článek

OBRAZEM: Češi finišují stavbu mostu za polárním kruhem, řeší i přechod pro soby

Zprávy z firem

V nejsevernější části Norska osazuje tamní dcera českého Metrostavu ocelovou konstrukci nového mostu přes Ramfjord. Segmenty o hmotnosti přes 900 tun instaluje největší lodní jeřáb v Evropě s nosností až 2 200 tun – třikrát vyšší, než mají největší české autojeřáby. Ocelové díly o celkové hmotnosti 5 700 tun mají za sebou tisíce kilometrů dlouhou cestu z Prahy.

nos

Přečíst článek