Wodinský z Finepu: Kancelářský segment čeká oživení
„V rezidenčním developmentu nelze čekat nějaký velký třesk. V kancelářském developmentu očekáváme naopak oživení,“ vyhlíží klíčové události, které letos ovlivní realitní trh David J. Wodinský, marketingový ředitel Finepu, v anketě členů Realitního Clubu Newstreamu.
Rok 2025 se teprve rozbíhá, ale už dnes lze předvídat, že jednou z klíčových událostí bude proměna našeho vnímání budoucnosti - ve společnosti, v práci i v developmentu. Pevně věříme, že tomu tak bude ve prospěch zdravého rozumu. Technologický pokrok a rostoucí důraz na udržitelnost vytvářejí příležitost redefinovat způsob, jak žijeme, pracujeme a budujeme svět kolem nás.
Prodej středočeského zámku Štiřín se nezdařil ani na čtvrtý pokus. Do středeční elektronické aukce s vyvolávací cenou 1,445 miliardy korun se opět nikdo nepřihlásil, vyplývá z aukčního webu. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) v tiskové zprávě uvedl, že vypíše nové kolo výběrového řízení. V souběžně pořádané dražbě pražského Paláce Broadway minimálně jeden zájemce kauci složil, výsledek aukce bude známý ve čtvrtek v poledne.
Štiřín státu prodělává. Jako slevu musí dát, aby zámek prodal?
Reality
Z lidského hlediska vidím klíčovou událost v posunu společenské energie směrem k většímu propojení a odpovědnosti. Po letech pandemie, ekonomických otřesů a environmentálních krizí začíná svět hledat nový balanc - rovnováhu mezi technologiemi a lidskostí, mezi efektivitou a empatií. Tento rok by mohl být zlomem, kdy digitální svět přestane být náhradou skutečného života a stane se nástrojem, jak naše skutečné životy obohatit. To má zásadní vliv i na naše kariéry. Pro ty, kdo dokáží pochopit hlubší význam této změny, se otevře prostor k vytvoření skutečné hodnoty - ať už v profesní dráze nebo ve vztazích.
V praktičtější rovině budou určitě klíčovou roli hrát věci jako je dopad hospodářské politiky nové americké vlády na Evropu, tedy i na nás, stejně jako společenský a ekonomický vývoj v sousedním Německu. Otázkou je, nakolik se skutečně projeví a bude realizovat změna v politice EU a její Komise. Na konci srpna 2024 její předsedkyně Ursula von der Leyenová ve svém prvním projevu po znovuzvolení v Praze poměrně překvapivě oznámila řadu zásadní změn ke směřování Evropy. Od snahy deregulovat, až například po uznání jádra za udržitelný zdroj energie. Pokud se tato slova přemění v realitu, nikoli krátkodobě, ale ve střednědobém horizontu to může znovu postrčit pomalu upadající Evropu kupředu. Sledovat musíme samozřejmě také dění na Ukrajině - pokud by došlo k ukončení války a větší množství Ukrajinců by se vrátilo zpět do vlasti, budeme se v ČR potýkat s nedostatkem pracovní síly, což může brzdit náš ekonomický rozvoj. A samozřejmě důležité budou také parlamentní volby, které mohou tím vším ještě zásadně zahýbat.
Po čtyřech měsících poklesu se stavební výroba v Česku v únoru zvýšila meziročně o 3,6 procenta, což byl nejrychlejší růst od května 2022. Vzhůru stavebnictví táhly inženýrské stavby, pozemní stavitelství meziročně kleslo, uvedl Český statistický úřad (ČSÚ). Ve srovnání s lednem byla stavební produkce vyšší o 4,8 procenta.
Stavebnictví se znovu nadechlo, nepatrně vzrostla průmyslová výroba
Zprávy z firem
Rezidenční development revoluce nečeká
V rezidenčním developmentu asi nelze čekat nějaký velký třesk. Více bytů se stavět nebude, mimo jiné proto, že novela stavebního zákona nebyla žádná velká revoluce a digitalizace se také nekoná a ani v roce 2025 konat nebude. Důležité bude sledovat jak se bude vyvíjet diskuse o městském rozvoji a plánování - a to jak na legislativní úrovni, tak například také konkrétně u Metropolitního plánu Prahy. Velmi podstatné bude, jak se ČR postaví k implementaci některých konkrétních částí udržitelné politiky EU - například směrnice k PENB IV.
V kancelářském developmentu očekáváme naopak oživení - právě politika EU bude na nové i starší kancelářské budovy klást stále větší nároky, a s ohledem na to, že se v ČR v posledních letech kancelářský trh téměř zakonzervoval, bude postupně docházet k jeho oživení. A kdo je připraven, bude mít bezesporu výhodu.
Pokud to shrnu - v developmentu asi v tomto roce v Česku nelze čekat žádné velké a převratné změny. Žádný velkolepý moment, který změní pravidla hry. Budeme rádi za malé drobné změny, které, snad, budou mít tendenci věci drobně zlepšit, ale nebudou „gamechangerem“.
Jakou strategii Petr Palička coby šéf realitní odnože koncernu EPH miliardáře Daniela Křetínského nastavuje? Které projekty se budou posouvat a které naopak prodávat? Jak to bude s fotbalovým stadionem Sparty na Letné nebo Palácem Bellevue na nábřeží? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club.
Umím si představit, že fotbalový stadion Sparty můžou nahradit byty, říká šéf realitní divize Křetínského EPH Petr Palička
Reality
Revitalizace okolí Hlavního nádraží nebo Nákladového nádraží Žižkov. Velké plány má Praha a její radní pro územní rozvoj Petr Hlaváček i v Holešovicích. Stát tam má Vltavská filharmonie i celá nová čtvrť. Kdy a kde ale metropole „kopne“ do země? „S mírnou nadsázkou a eufemismem vlastně mohu říct, že jsme začali stavět Vltavskou filharmonii. Pracujeme tam totiž se Správou železnic na stavbě podchodu,“ říká v rozhovoru Petr Hlaváček.
Petr Hlaváček: Vltavskou filharmonii jsme vlastně už začali stavět
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
