Scott.Weber rozšiřuje flexibilní kanceláře. Nový prostor v Karlíně, Brno přijde v roce 2028
Poskytovatel flexibilních kanceláří Scott.Weber Workspace otevře na začátku března nový prostor v pražském Karlíně, který nabídne pracovní zázemí téměř pro 530 lidí. V roce 2028 by pak měla následovat pobočka Dornych v Brně, uvedl zakladatel a ředitel společnosti Adam Zvada. Podle realitní poradenské společnosti CBRE je Scott.Weber s podílem 42 procent největším poskytovatelem flexibilních kanceláří na českém trhu.
„Dnes už neplatí stereotyp, že flexibilní kanceláře jsou produkt pro jednotlivce. Stávají se standardem i pro velké týmy,“ uvedl Zvada. Takzvaný coworking, tedy sdílená pracovní místa využívaná jednotlivci, tvoří podle něj pouze tři procenta využití prostor. Firmy s 20 až 100 pracovními místy představují 40 procent klientů, přibližně čtvrtinu pak společnosti s více než 100 pracovními místy.
Flexibilní kanceláře v současnosti tvoří 3,6 procenta celkového kancelářského trhu. Podle Zvady je však jejich potenciál výrazně vyšší. „V zahraničí vidíme klidně i dvojnásobný podíl flexibilních kanceláří než v Česku. Během sedmi až deseti let očekávám, že se tuzemský trh rozšíří na 500 tisíc metrů čtverečních, tedy zhruba na 20 až 30 procent trhu,“ dodal.
Four Seasons, Tančící dům i Rajská zahrada. Architektura devadesátých let změnila Prahu víc, než si dnes připouštíme.
Diskotéka v centru města. Four Seasons a další stavby ukazují, jak devadesátky přepsaly Prahu
Enjoy
Vedle chystaných projektů PernerKarlín a Dornych provozuje Scott.Weber dalších 15 kancelářských center s více než 8200 pracovními místy. Průměrná obsazenost za posledních deset let dosahovala 92 procent. Loni firma otevřela tři nové lokality, a to na náměstí Republiky NR7, na Smíchově v projektu IdeaHub a také svou první pobočku mimo Prahu, budovu Organica v Ostravě. Společnost v minulosti převzala například centrum Base24 v budově Churchill od skupiny Penta, Visionary Business Link od Skansky nebo centrum v Rustonce od New Work. Loňský obrat firmy přesáhl 600 milionů korun, letos očekává růst na 800 milionů korun.
Výstavba kanceláří v Praze byla loni podle analýzy platformy Prague Research Forum nejslabší od začátku sledování v roce 1993. Dokončeno bylo 26 600 metrů čtverečních kancelářských ploch v rámci pěti projektů, zatímco o rok dříve jich bylo osm. Zájem o pronájem kanceláří přitom loni převyšoval pětiletý průměr o osm procent.
Průměrné projekty narážejí na cenovou citlivost, ale prémiové nemovitosti si drží cenu nebo dál zdražují. Studie Svoboda & Williams potvrzuje jasný trend: kupující utíkají ke kvalitě.
Luxus zpomaluje? Jen zdánlivě. Prémiové nemovitosti dál zdražují
Reality
Ke konci loňského roku bylo v Praze celkem 3,94 milionu metrů čtverečních administrativních ploch. Letos by podle analýzy mělo přibýt dalších zhruba 36 700 metrů čtverečních. Aktuálně je ve výstavbě 263 300 metrů čtverečních kancelářských ploch s plánovaným dokončením v letech 2026 až 2028. Přestože jde o nejvyšší objem výstavby od roku 2019, více než 60 procent těchto ploch je již předem pronajato nebo obsazeno.
Nejvyšší nájemné bylo v posledním čtvrtletí roku 2025 v centru Prahy, kde se nové kanceláře pronajímaly za 29 až 30 eur (700 až 730 korun) za metr čtvereční. Ve vnitřních částech města se ceny pohybovaly mezi 19,50 a 20,50 eura za metr čtvereční, v okrajových částech Prahy pak mezi 15,50 a 16,50 eura.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
