Supermarkety nesou miliardy. ZDR díky nim vyrostla na 20 miliard a dál dobývá Evropu
Investiční společnost ZDR Investments má za sebou rekordní rok podle objemu majetku i akvizic. Hodnota portfolia přesáhla 20 miliard korun a firma dál expandovala v zahraničí.
Investiční skupina ZDR Investments zakončila rok 2025 s portfoliem nemovitostí v hodnotě 20,1 miliardy korun. Během roku uskutečnila devět akvizic za přibližně pět miliard korun, nejvíce ve své historii. Růst tak táhly především nové nákupy, nikoli jen přecenění stávajících aktiv.
Ke konci roku tvořilo portfolio 77 nemovitostí v šesti evropských zemích. Přibližně třetinu nájemců představují potravinářské řetězce, které patří mezi klíčové zdroje stabilního nájemného. Celkové inkaso nájemného dosáhlo podle společnosti 1,4 miliardy korun.
Průměrná zbývající délka nájemních smluv (WAULT) se prodloužila z 5,9 na 7,2 roku. Delší kontrakty sice zvyšují předvídatelnost příjmů, zároveň ale omezují schopnost rychle reagovat na inflační vývoj nájmů. Počet investorů ve fondech skupiny vzrostl meziročně o téměř sedm tisíc na 21 900.
Největší fond posiloval v Rakousku
Fond kvalifikovaných investorů ZDR FKI vykázal za posledních 12 měsíců výnos 8,10 procenta v korunové třídě a 8,22 procenta v eurové. Hodnota jeho portfolia dosáhla 14,2 miliardy korun. Fond během roku rozšířil majetek o retail park Aventin Shopping Jihlava, svou největší nemovitost v Česku. Další akvizice směřovaly do Rakouska (projekty EUCO Wolfsberg a Eugendorf). Právě zahraniční trhy mají být jedním z pilířů dalšího růstu.
Silná turistická sezóna, rostoucí maloobchod a stabilní výnos. Právě tyto faktory stojí za první chorvatskou akvizicí DRFG, která v Rijece koupila nákupní centrum ZTC za více než miliardu korun.
Miliardová investice u moře: DRFG vstupuje na chorvatský realitní trh
Reality
Retail zůstává dominantní
Retailový fond ZDR Public přinesl investorům roční výnos 6,27 procenta, kumulativně od vzniku přes 50 procent. Hodnota portfolia činí 4,6 miliardy korun.
Největší transakcí byla akvizice Aventin Shopping Znojmo. Fond zároveň rozšířil portfolio v Rakousku nákupem retail parku v Zeltwegu, čímž se podíl rakouských aktiv zvýšil na zhruba deset procent pronajímatelné plochy.
Přes geografickou expanzi ale strategie zůstává koncentrovaná. Výkonnost fondu stojí především na retail parcích s každodenní spotřebou. Jejich odolnost se opírá o diskontní prodejce a potraviny, citlivost na vývoj spotřeby ale přetrvává.
Industrial fond roste z menší základny
Nejmladší fond ZDR Industrial dosáhl ročního výnosu 6,85 procenta v korunách a 10,82 procenta v eurech. Klíčovou událostí byla akvizice logistického parku LOGspot Logatec ve Slovinsku, díky níž fond vstoupil na nový trh a překročil miliardovou hodnotu portfolia. Počet investorů fondu přesáhl dva tisíce.
„Velmi často financujeme například činžovní domy v centru Prahy. Tyto domy mají své limity, nikdy z nich tzv. „áčkové“ budovy neuděláte, přesto má smysl je rekonstruovat na nové bydlení,“ říká Jiří Vančura, šéf nemovitostního financování Trinity Bank. Ta dosud cílila na třímiliardový roční růst na nemovitostním portfoliu, letos chce tuto metu překročit. Velký potenciál vidí v komerčních nemovitostech, konkrétně v kancelářích.
Jiří Vančura: Zbourat půlku Prahy a postavit zelené budovy nejde
Reality
Investiční skupina Accolade kupuje od německého developera Garbe Industrial Real Estate průmyslový areál Garbe Parku u Boršova nad Vltavou na Českobudějovicku. Informoval o tom server Seznam Zprávy, podle které hodnota jednoho z největších průmyslových parků v Česku přesahuje 2,5 miliardy korun. Obchod patří k největším letošním transakcím na českém trhu průmyslových nemovitostí.
Accolade vstupuje do Jihočeského kraje. Kupuje jeden z největších průmyslových parků v Česku
Reality
Rezidenční projekt Nová Amerika od developerské skupiny Crestyl vyroste v centru Brna v lokalitě Nové Sady. Čtyři architektonicky výrazné budovy nabídnou celkem 243 bytů s prémiovým standardem a unikátním výhledem na panorama města včetně dominanty Petrova. Výstavba má začít letos v říjnu, dokončení je plánováno na polovinu roku 2029.
Brno roste do výšky: Crestyl odhalil projekt, který přepíše centrum města
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
