Brno roste do výšky: Crestyl odhalil projekt, který přepíše centrum města
Rezidenční projekt Nová Amerika od developerské skupiny Crestyl vyroste v centru Brna v lokalitě Nové Sady. Čtyři architektonicky výrazné budovy nabídnou celkem 243 bytů s prémiovým standardem a unikátním výhledem na panorama města včetně dominanty Petrova. Výstavba má začít letos v říjnu, dokončení je plánováno na polovinu roku 2029.
Developerská skupina Crestyl rozšiřuje své aktivity v Brně. V lokalitě Nové Sady, nedaleko historické budovy Malé Ameriky, plánuje výstavbu rezidenčního projektu Nová Amerika. Čtveřice domů nabídne celkem 243 bytů od dispozic 1+kk po penthousy. Zahájení stavby developer plánuje na letošní říjen, dokončení očekává v polovině roku 2029. Investice má přesáhnout dvě miliardy korun.
Projekt vzniká v širším centru města v území, které v následujících letech čeká výrazná proměna. Crestyl už zde připravuje také multifunkční komplex Dornych, kombinující kanceláře, retail, služby i veřejný prostor. Oba projekty od sebe dělí jen několik minut chůze a developer je prezentuje jako vzájemně provázané.
„Brno vnímáme jako jeden z nejperspektivnějších rezidenčních i kancelářských trhů v Česku. Dornych je náš vstupní projekt, Nová Amerika na něj rezidenčně navazuje,“ říká obchodní ředitel Crestylu Viktor Peška.
Architektura s odkazem na New York
Autorem návrhu je architekt David Chmelař, dlouhodobý spolupracovník Crestylu. Čtyři domy mají odlišný výraz, společným jmenovatelem je inspirace newyorskou architekturou — od industriálních motivů po prvky Art Deco. Jeden z objektů pracuje s režným zdivem a ocelovými detaily, jiný akcentuje nárožní hmotu a dekorativnější fasádu.
Na pozici generálního ředitele developerské společnosti Crestyl je Simon Johnson oficiálně pár týdnů, ještě déle se na ni ale Angličan žijící v Česku 25 let připravoval. O budoucnosti má tak jasno. V Česku například Crestyl uvažuje o spojení se s Pražskou developerskou společností a po Polsku plánují vstoupit i do Německa. I nadále ale bude development v tuzemsku tou nejdůležitější byznysovou nohou. „V Česku cílíme na vyšší segment nemovitostí a ty mají také větší hodnotu než ty v Polsku, kde stavíme víc ale také v nižším segmentu. Český trh je na druhou stranu hůř předvídatelný,“ říká Simon Johnson v rozhovoru.
V Polsku je trh předvídatelnější. Města tam chtějí stavět, říká generální ředitel českého developera
Reality
Díky poloze na okraji rozvojového území projekt počítá s otevřenými výhledy na panorama města, včetně katedrály sv. Petra a Pavla. Součástí návrhu jsou balkony, terasy a společná střešní zahrada.
Projekt nabídne 243 jednotek s důrazem na efektivní dispozice a vyšší materiálový standard. Součástí budou parkovací stání i technologické vybavení odpovídající současným požadavkům městského bydlení.
Dornych jako motor proměny
Klíčovým faktorem lokality zůstává připravovaný Dornych, který představuje rozsáhlou transformaci území v okolí stávajícího obchodního domu. Projekt má ambici vytvořit novou městskou třídu propojující historické centrum s jižní částí města a přivést do území pracovní místa, služby i veřejný prostor.
Pekárenský dvůr, nový obytný areál v brněnském Cejlu, dál roste. Developer Domoplan zboural poslední vybydlený dům a místo něj staví nový o 40 bytech za cca 360 milionů korun.
V centru Brna vzniká nový obytný areál. Na kolik tam vyjde luxusní mezonet?
Reality
Nová Amerika tak zapadá do širší urbanistické změny, která má v následující dekádě výrazně proměnit podobu brněnského centra. Crestyl si zde postupně buduje portfolio projektů a sází na to, že poptávka po bydlení v širším centru moravské metropole zůstane silná.
Brno vstupuje do období největší urbanistické proměny od meziválečné éry. Nový územní plán, brněnské stavební předpisy i rozsáhlé přeměny brownfieldů zásadně mění podobu města. „Klíčová území jako Trnitá nebo Zbrojovka jsou obrovskou příležitostí, jak rozvoj města směřovat dovnitř,“ říká Jan Tesárek, šéf Kanceláře architekta města Brna.
Brno na prahu největší proměny za desítky let: Město míří dovnitř a mění svou budoucnost, říká šéf tamních plánovačů
Reality
Na jihu Brna pokračuje přeměna zanedbaných území. V Komárově se začíná prodávat rezidenční projekt s 80 byty, který cílí na vlastní bydlení i investory. Projekt nabídne terasy, parkování i soukromý rezidenční park.
Z bývalého mlýna v Brně budou nové byty. Nejlevnější stojí sedm milionů
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
