OBRAZEM: Brno za desítky milionů zrekonstruuje unikátní funkcionalistickou vilu
Celkem 60 až 80 milionů korun bude zřejmě stát kompletní rekonstrukce vily Wittal v Hroznové ulici v Brně, řekl Zbyněk Šolc, ředitel Muzea města Brna, které vilu loni v listopadu převzalo do správy. Až do konce února potrvá stavebně-historický průzkum, na který naváže příprava podrobné projektové dokumentace. Brněnský magistrát přislíbil muzeu dotaci na projektovou přípravu přes sedm milionů korun a muzeum chce také získat dotaci z norských fondů.
„Zatím máme zprávy o statice domu, která je dobrá, a nikde se nevyskytuje ani zásadnější vlhkost. Mírné statické potíže jsou patrné u schodiště, ale ve srovnání s Arnoldovou vilu je statika budovy ve výrazně lepším stavu. Znamená to, že rekonstrukce bude jednodušší a levnější, než tomu bylo u Arnoldovy vily,“ uvedl Šolc.
FOTOGALERIE: Podívejte se do vily Wittal
Rekonstrukce Arnoldovy vily v Černých polích skončila před rokem a stála 150 milionů korun. Kromě celkové opravy bylo nutné zajistit i právě statiku domu. Při předběžném odhadu nákladů na rekonstrukci vily Wittal muzeum vychází i ze zkušeností s opravou Arnoldovy vily.
„Vila byla původně postavena jako dva byty, stavební úpravy mezi 50. a 90. lety minulého století interiér změnily na pět bytů. Aby se vila vrátila do původních dispozic, bude třeba odstranit některé příčky či koupelny. Počítáme samozřejmě s opravou elektroinstalací i instalací požárních čidel. Obnova by měla maximálně akcentovat původní památkovou hodnotu domu,“ dodal Šolc.
Budilova letní vila v Kostelci nad Černými lesy by se za několik let mohla proměnit v menší muzeum o historii vily a architektu Jaroslavu Fragnerovi, který ji navrhl. Funkcionalistickou památkově chráněnou stavbu koupil v roce 2020 místní nadšenec Jan Novák. Postupně jí navrací původní podobu, chce ji vybavit dobovým nábytkem a zpřístupnit veřejnosti. Po menších opravách chystá první větší viditelné úpravy, a to repasi oken v horním patře, na kterou získal letos na podzim od MAS Podlipansko dotaci přes dva miliony korun.
Unikátní funkcionalistická vila u Prahy by se mohla proměnit na muzeum
Reality
Centrum židovské kultury
Ještě letos muzeum doufá ve vyřízení stavebního povolení. „Na jaře 2026 by se měly znovu otevřít norské fondy, odkud budeme usilovat o získání asi 38 milionů korun, tedy poloviny celkových nákladů na opravu. Předpokládáme, že práce na opravě by mohly začít na podzim 2026, trvat by mohly rok a půl, takže je reálné, aby se vila Wittal jako Centrum židovské kultury Štetl otevřela na jaře 2028,“ uvedl ředitel muzea.
Vila postavená podle návrhu architekta Heinricha Bluma v roce 1932 pro židovskou rodinu Wittalových je navržena podle principů funkcionalismu s prvky organického pojetí. Rodina dům neobývala dlouho, po nacistické okupaci byla budova zabavena, byla do ní vnucena správa a sídlilo v ní gestapo. Po válce firmu bratrů Wittalových, která se zabývala textilní výrobou, spolu s vilou zabavili komunisté a budova sloužila městu jako reprezentační prostor. Později byla přestavěna na byty a sloužila k bydlení několika rodinám.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
