Španělsko chtělo ochránit nájemníky před krizí. Místo uklidnění trhu ale vznikl nový fenomén: byty se prodávají i s neplatiči uvnitř a majitelé počítají ztráty. Zákaz vystěhování, který měl být dočasný, dnes zásadně přepisuje pravidla tamního realitního trhu.

Španělská bytová krize vstupuje do další fáze. Vláda premiéra Pedro Sáncheze znovu prodlužuje takzvaný „sociální štít“, který od pandemie brání vystěhování zranitelných nájemníků. Opatření mělo být původně dočasné, nyní však trvá několik let a stále více polarizuje trh, píše server agentury Bloomberg.

Kritici tvrdí, že zákaz vystěhování bez současného navýšení bytové výstavby vytvořil nebezpečnou nerovnováhu. Část nájemníků přestává platit, soudy jsou zahlcené a malí vlastníci nemovitostí čelí rostoucím finančním ztrátám.

Co se dá koupit za pět milionů? V Praze garáž, v Chorvatsku nový apartmán s výhledem na moře

Reality

Co a kde se dá koupit za pět milionů korun? Například v Praze se za takovou sumu dá v lepší případě pořídit jen hodně malý byt, v okresních tuzemských městech se s ní dá skoro rozmáchnout. Ve Špindlu za stejnou částku nelze koupit nic, v Rakousku už malý apartmán, v Chorvatsku i byt v novém developerském projektu.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Nový segment trhu: byty s nelegálními obyvateli

Nejviditelnějším symbolem napětí je vznik nového realitního segmentu. Největší španělský portál Idealista začal systematicky nabízet obsazené nemovitosti. Byty, kde žijí neplatící nájemníci či squatteři. Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 bylo takto nabízeno přibližně 24 tisíc nemovitostí, což představuje zhruba tři procenta všech inzerovaných bytů. Tyto byty nelze standardně financovat hypotékou ani navštívit před koupí. Sleva proto může dosahovat až 40 procent. V Madridu se však kvůli akutnímu nedostatku bydlení slevy postupně snižují.

Současná situace je důsledkem strukturálních problémů. Po finanční krizi v roce 2008 zatížilo španělský bankovní sektor až 200 miliard eur špatných úvěrů. Následoval kolaps části bank a prudké omezení výstavby. Od roku 2022 je Španělsko nejrychleji rostoucí velkou ekonomikou eurozóny, zároveň však čelí silné migraci a růstu populace. Nabídka bydlení zůstává omezená, což tlačí ceny nájmů vzhůru. V některých městech přesahují měsíční náklady na nájem polovinu minimální mzdy.

Ekonomové upozorňují, že kombinace vysoké poptávky a administrativních omezení nabídky vede k dalšímu napětí.

„Zastavte destruktivní hotelové projekty!“ Obyvatelé Kanárů demonstrují proti overturismu

Enjoy

Organizátoři kritizují současný ekonomický model, který je podle nich založen na „nadměrné turistice, spekulacích, nerovnosti a neomezeném růstu na velmi omezeném území“.

ČTK

Přečíst článek

Dopad na malé vlastníky

Krize nezasahuje pouze institucionální investory, ale především drobné vlastníky. Řada z nich zdědila nemovitosti zatížené hypotékou a nyní musí splácet úvěr bez příjmu z nájmu. Zdlouhavé soudní řízení mezitím prodlužuje období nejistoty. Někteří majitelé proto volí prodej se ztrátou jako jedinou možnost, jak se z dluhové spirály dostat.

Hypoteční pohledávky z období po finanční krizi byly často přeprodávány investičním fondům. Mezi významné hráče patří například Cerberus Capital Management, který prostřednictvím svých struktur drží část problematických úvěrů. Pro dlužníky to znamená, že jejich závazky přecházejí mezi investory, přičemž ani případná dražba nemovitosti nemusí znamenat úplné smazání dluhu.

Na trhu se objevily také specializované společnosti nabízející rychlé řešení problémů s okupovanými byty. Jednou z nejznámějších je Desokupa. Tyto firmy obvykle nenabízejí klasické právní zastoupení, ale kombinují právní poradenství s fyzickou přítomností na místě.

Z bývalého mlýna v Brně budou nové byty. Nejlevnější stojí sedm milionů

Reality

Na jihu Brna pokračuje přeměna zanedbaných území. V Komárově se začíná prodávat rezidenční projekt s 80 byty, který cílí na vlastní bydlení i investory. Projekt nabídne terasy, parkování i soukromý rezidenční park.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

V praxi vyvíjejí na nelegální obyvatele psychologický tlak, například nepřetržitou přítomností před bytem, monitoringem vstupů či intenzivním vyjednáváním o dobrovolném odchodu. Často také zprostředkovávají finanční dohodu, kdy majitel zaplatí za rychlé vyklizení nemovitosti.

Kritici upozorňují, že takové postupy se pohybují na hraně zákona a mohou vyvolávat právní i etické otázky. Pro část vlastníků jsou však alternativou k dlouhému a nákladnému soudnímu řízení.

Vláda oznámila investiční fond ve výši 10,5 miliardy eur na podporu výstavby, který má přinést přibližně 15 tisíc nových nájemních bytů ročně. Podle analytiků je to však jen zlomek skutečné potřeby trhu. Zákaz vystěhování tak zůstává politicky citlivým tématem. Na jedné straně stojí ochrana sociálně slabších domácností, na druhé straně práva vlastníků a stabilita investičního prostředí.

Bydlení dál zdražuje. Nejvíce rostou ceny mikrobytů

Reality

Nemovitosti loni opět zdražily a dostaly se na nová cenová maxima. Ceny bytů v roce 2025 meziročně vzrostly o 13,6 procenta, rodinné domy zdražily o 9,5 procenta a pozemky o 7,2 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB Indexu bydlení. Hlavním důvodem růstu je podle analýzy silná poptávka při nedostatečné nabídce. Letos by však tempo zdražování mělo zpomalit.

nst

Přečíst článek

Luxus zpomaluje? Jen zdánlivě. Prémiové nemovitosti dál zdražují

Reality

Průměrné projekty narážejí na cenovou citlivost, ale prémiové nemovitosti si drží cenu nebo dál zdražují. Studie Svoboda & Williams potvrzuje jasný trend: kupující utíkají ke kvalitě.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Z technologie, která ještě nedávno působila jako futuristická atrakce na veletrzích, se stává exportní produkt. O 3D tisk betonu z Ostravy se zajímají japonští developeři i veřejná správa.

Ještě před pár lety byl 3D tisk betonu především ukázkou toho, kam se může stavebnictví posunout. Dnes se z něj stává obchodní nástroj, na kterém chce ostravská investiční skupina Purposia Group postavit část své zahraniční expanze. Potvrzuje to i aktuální vývoj v Japonsku. Na dvě odborné konference v Tokiu a Ósace se přihlásilo přes padesát zástupců stavebních firem, developerů i veřejné správy. Cílem už není jen prezentace technologie, ale navázání konkrétní spolupráce.

Skupina zároveň cílí na pobaltské státy a v první fázi jednání jsou i projekty v Austrálii, které s technologií 3D tisku počítají.

Ostravský developer: Stavíme průmyslové haly i kostely

Reality

Ve stavebním průmyslu se Jan Hasík pohybuje přes dvacet let. Z nenápadné firmy v nenápadném regionu vybudoval miliardový holding, který rozvíjí průmyslové a komerční nemovitosti a také rezidenční projekty.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Technologie, která už nestojí na papíře

3D tisk betonu skupina nerozvíjí jen experimentálně. Technologii chce nasadit také v Ostravě na projektu Meandry, kde mají vzniknout první tištěné řadové domy v Česku. Pilotní realizací je stavba kostela Nejsvětější Trojice v Neratovicích. 

Dominantou svatostánku architekta Zdeněk Fránek bude věž vysoká téměř 23 metrů, jejíž tvar je inspirován gotickými madonami. Díky technologii společnosti Coral Construction Technologies, která tiskne přímo z klasického betonu, může konstrukce vzniknout během několika dní oproti měsícům při tradiční výstavbě.

video

V Neratovicích se začne stavět kostel. Věž se vytiskne na 3D tiskárně a na staveništi se nesmí klít

Reality

Už za tři roky by v Neratovicích měl stát kostel. Tedy nejenom kostel, ale i klubovny či společenský sál.

Petra Nehasilová

Přečíst článek

Další realizace s využitím 3D tisku betonu z produkce Coral už stojí například v Lucembursku a ve fázi příprav jsou projekty sociálního bydlení i soukromé výstavby v Mexiku.

Právě schopnost rychlé výstavby a tvarové flexibility dává technologii výhodu tam, kde je tlak na čas i náklady. V kombinaci s automatizací může podle vedení skupiny u vybraných projektů výrazně snížit náklady i potřebu pracovní síly. „3D tisk betonu v kombinaci s automatizací dokáže u některých projektů snížit nároky na pracovní sílu i náklady až o 70 procent a výrazně zkrátit dobu realizace. To je důvod, proč o tuto technologii dnes roste zájem investorů po celém světě,“ říká Jan Hasík, předseda představenstva Purposia Group.

Technologii zastřešuje Coral Construction Technologies, která propojuje stavební know-how společnosti HSF System a automatizační řešení ICE Industrial Services ze skupiny MTX Group Petra Otavy. 

Expanze přitom nestojí jen na jedné technologii. Skupina paralelně modernizuje výrobní kapacity, rozšiřuje portfolio prefabrikovaných prvků a pokračuje v diverzifikaci podnikání, například vstupem do oblasti prémiové přepravy prostřednictvím nové společnosti Foredeck.

Úspěch Čechů v Lucembursku. „Vytiskli“ tam dům z betonu, trvalo jim to lehce přes den

Enjoy

V Lucembursku byl slavnostně otevřen domek vytvořený 3D tiskem z betonu, který postavila česká firma ICE Industrial Services ze Žďáru nad Sázavou. Dům, který vznikl v lucemburské obci Niederanven, má sloužit jako startovací bydlení pro mladé páry. Tisk celého objemu o velikosti 2+kk trval robotu pouze 27,5 hodiny, celková realizace se pak protáhla na přibližně deset týdnů kvůli mnoha návštěvám a administrativě.

ČTK

Přečíst článek

Od Evropy k Pacifiku

Purposia dnes prostřednictvím HSF System působí v deseti evropských zemích. Stabilní evropské zázemí jí umožňuje investovat do vývoje i do zahraniční expanze. Vedle Japonska skupina jedná o projektech v Austrálii a připravuje realizace v Mexiku, kde má vzniknout sociální bydlení i soukromá vila. Technologie byla v posledních měsících představena také na významných mezinárodních veletrzích v USA a na Blízkém východě.

„Chceme, aby se 3D tisk betonu stal do pěti let běžnou součástí našich projektů. Jedná se o technologii, která má potenciál změnit standardy ve stavebnictví a umožnit realizovat konstrukce a tvary, které byly dosud technicky nebo výrobně nedosažitelné,“ uzavírá Tomáš Kosa, jednatel Coral Construction Technologies a ředitel skupiny HSF System.

3D tisk změní celý průmysl. Kdo to nevidí, bude poražený, říká guru této technologie Daniel Adam

Leaders

Josef Průša udělal ohromnou reklamu 3D tisku, je to nyní obálkový muž. Je tady ale člověk, který stál úplně na počátku těchto technologií. Bylo to dokonce už v osmdesátých letech. Stál u zrodu 3D tisku, a přivedl ho do Česka. Kdo je tento málo veřejně známý zakladatel 3D technologií v Česku? Nositel pokroku se jmenuje Daniel Adam. Má vývojové centrum 3Dees Industries v Ostravě, a přestože není mediálně tolik viditelný, je to právě on, kdo celý obor v celosvětovém měřítku posouvá dopředu.

Dalibor Martínek

Přečíst článek

Designérka Karolína Petřeková: Mycelium je materiál budoucnosti. Lze z něj postavit cokoli

Leaders

Petriho misky, podhoubí a odpad, ideálně třeba nerecyklovatelný papír ze sádrokartonu. To stačí k výrobě materiálu se stejnými a v mnoha případech i lepšími vlastnostmi, než má polystyren. Jeho využití se testuje, zatím třeba při výrobě nábytku, potenciál mycelia je ale mnohem větší. „Je to jeden z nejekologičtějších materiálů, co znám,“ říká Karolína Petřeková, designérka, která se podílí na vývoji mycelia a jeho využití na výrobu nábytku a ve stavitelství obecně.

Petra Nehasilová

Přečíst článek