PODCAST: Oživení na realitním trhu bude trvat rok, říká Evžen Korec. Za poslední čtvrtletí se prodalo jenom čtyři sta bytů
Ještě před dvěma roky platilo, že co se postavilo, to se prodalo. Situace se dramaticky změnila, říká Evžen Korec, jeden z prvních českých developerů, který začal v Praze stavět byty před třiceti lety. Za tu dobu jich na trh dal tisíce.
Nyní má rozjetých sedmnáct developerských projektů, z nichž by mělo vzniknout dalších sedm tisíc nových bytů.
Současná krize s bydlením, která je dána kombinací drahých hypoték, vysokých cen bytů a drahých stavebních materiálů podle Korce jen tak nepomine. Na rozdíl od jiných developerů si majitel Ekospolu nemyslí, že by na jaře trh s byty nějak dramaticky roztál. A že by si lidé začali bytů kupovat víc, nebo že by dokonce ceny bytů klesly.
„Za poslední čtvrtletí se v Praze prodalo pouze čtyři sta bytů. To je nejnižší prodej za posledních patnáct let,“ říká Korec. A dodává: „Myslím, že poptávka po bytech se nezvedne na jaře. Bude to trvat nejméně rok.“ Zásadní podmínky k návratu do dobré kondice trhu s byty jsou podle něj dvě. Jednak, aby se urovnala situace s cenami energií. A za druhé, aby se snížily ceny stavebního matriálu. Pokud toto nenastane, nelze podle něj čekat nějaký pohyb na trhu s byty.
„Na trhu je nyní paradoxní stav, že se prodává méně bytů, ale jejich cena roste,“ říká Korec.
Ani případné ukončení války na Ukrajině by podle něj v rychlosti nepomohlo srovnání cen. „Zpřetrhala se spousta řetězců.“
Nejzásadnější je, že v novém stavebním zákoně chybí integrace dotčených orgánů, říká bývalá ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO). Výstavba se nijak nezrychlí, tvrdí aktuálně předsedkyně poslaneckého výboru pro veřejnou správu a regionální rozvoj. Přes který nový stavební zákon musí projít. Dostálová z pozice ministryně pro místní rozvoj čtyři roky stavební zákon připravovala. Fialova vláda ho shodila ze stolu. Dostálová chtěla centralizovat úkony státu, nový ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti) naopak chtěl ponechat rozhodování na obcích. Minulý týden Bartoš upravený stavební zákon, klíčový zejména pro stavaře, protlačil vládou. Nyní půjde do sněmovny. Co bude dál?
Klára Dostálová: Nový stavební zákon je paskvil. Vláda rezignovala na urychlení výstavby
Reality
Developeři si také často stěžují na absenci nového stavebního zákona. Jeho přijetí je podle nich podmínkou ke zrychlení bytové výstavby v Česku. Nový návrh prošel nedávno vládou a čeká, až se jím bude zabývat poslanecká sněmovna. Je to zákon, který po minulé vládě nechal upravit Pirát Ivan Bartoš. Nová verze nevzbudila mezi staviteli velké nadšení. Podle mnohých rychlejší výstavbě nepomůže. Co na to Evžen Korec? „Nejsem si úplně jist, zda stavební zákon v současné podobě přinese, co se od něj očekávalo. A to bylo zásadní zrychlení stavebního řízení.“
Celý rozhovor pod taktovkou Dalibora Martínka z Newstreamu si můžete poslechnout v úvodu článku nebo na všech podcastových platformách.
Možná vás zaujmou i další epizody podcastu Realitní Club. Podívejte se na náš výběr:
Není pravda, že se situace českého průmyslu začala zhoršovat až v okamžiku vpádu Ruska na Ukrajinu, říká Jiří Nouza, šéf Svazu podnikatelů ve stavebnictví. Problémy jsou podle něj vidět už více než rok. A stále více eskalovaly, válka na Ukrajině celý vývoj jenom urychlila a dovádí český průmysl na hranu existence.
Jiří Nouza v podcastu Realitní Club: Stát začal řešit drahou elektřinu, až když veřejné správě začalo téct do bot
Reality
Bývalý guvernér České národní banky Zdeněk Tůma založil fond kvalifikovaných investorů IRQ Funds zaměřený na rezidenční nemovitosti. „V současnosti na trhu vidíme spoustu příležitostí,“ prozradil v nejnovější epizodě podcastu Realitní Club, kterou si můžete poslechnout na serveru newstream.cz a všech podcastových platformách.
PODCAST Realitní Club: Na nemovitostním trhu je nyní spousta příležitostí, říká Zdeněk Tůma
Reality
Ceny nemovitostí, zastavené projekty, brutální odliv klientů, ale i neúměrně dlouhé stavební řízení. Nejen tato témata probírali moderátoři Petra Jansová a Dalibor Martínek v dalším podcastu Realitní Club s největším tuzemským developerem, zakladatelem a vlastníkem společnosti Central Group Dušanem Kunovským. 
Kunovský v podcastu Realitní Club: Investoři dnes už ani nechtějí byty pronajímat
Reality
Nastává na realitním trhu krize? Kdy se přežene? Jak se s ní popasují čeští developeři? Nejen tato témata probírali moderátoři Petra Jansová a Dalibor Martínek v dalším podcastu Realitní Club s developerem, zakladatelem a majitelem společnosti Trigema Marcelem Souralem.
Soural v podcastu Realitní Club: Krize přijde v zimě, na jaře bude možná líp
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
