Češi jsou nároční klienti. Chtějí kvalitu, říká Jakub Vais. Jeho společnost staví na Kladně i v Praze
Praha a vlak, to jsou podle Jakuba Vaise, šéfa a také spolumajitel developerské skupiny EBM spojené nádoby. EBM aktuálně staví ve středočeském Kladně, v pražské Krči. A chystá i výstavbu luxusních apartmánových domů u Máchova jezera. Jak se podle Jakuba Vaise budou v budoucnu vyvíjet ceny nemovitostí? A jací jsou Češi klienti?
Asi největší pozornost ve společnosti aktuálně míří do Kladna, kde mají ve výstavbě zhruba 125 bytů. „Připravujeme i projekt v Kbelích, který jsme koupili, a chystáme do výstavby projekt na Praze 10,“ přibližuje Jakub Vais.
Kladno se dostalo do hledáčku tuzemských developerů a jako lokalitu budoucnosti ho objevila i developerská skupina EBM. Rozvíjí tam hned dva developerské projekty nedaleko nádraží. Bydlení v největším středočeském městě je podle Jana Šulce, výkonného ředitele EBM a zároveň kladenského rodáka, levnější než v Praze. Celý rozhovor s Janem Šulcem najdete v tištěném magazínu Realitní Club.
Developer: Bydlet na Kladně je sexy. Za stejnou cenu tam dokážeme postavit větší byty než v Praze
Reality
Na trhu je podle manažera cítit silný nakupovací apetit, konkrétně v kladenském projektu zbývá k prodeji jen cca 25 bytů. V EBM proto zvažují, jaké projekty v tomto středočeském městě dál spustí. „Na Kladně staví hodně pražských developerů a sám jsem zvědavý, jak velké množství bytů je tamní trh schopný pojmout,“ připomíná.
Prodává se dobře nejenom na Kladně, letošní leden byl dokonce nejúspěšnějším měsícem, co týká prodejů v historii společnosti.
„Mysleli jsme, že byty na Kladně budou kupovat klienti z Prahy, protože v hlavním městě na ně nemají. Nepotvrdilo se to, před 90 procent kupujících pochází z Kladna,“ dodává Vais. S tím, že třetina lidí nakupuje za hotové peníze.
Jsou Češi náročnými klienty? „Kvalita výstavby v Česku je nadstandardní například ve srovnání s Rakouskem či Finskem. Češi jsou zkrátka nároční,“ dodává Vais.
V dalším díle podcastu Realitní Club, který již zítra ráno bude k poslechu na podcastových platformách, jsme se s Jakubem Vaisem probírali i investice do nemovitostí.
Jakou strategii Petr Palička coby šéf realitní odnože koncernu EPH miliardáře Daniela Křetínského nastavuje? Které projekty se budou posouvat a které naopak prodávat? Jak to bude s fotbalovým stadionem Sparty na Letné nebo Palácem Bellevue na nábřeží? Poslechněte si další díl podcastu Realitní Club.
Umím si představit, že fotbalový stadion Sparty můžou nahradit byty, říká šéf realitní divize Křetínského EPH Petr Palička
Reality
Ke změnám na realitním trhu dochází, ale ty se podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí daly víceméně očekávat. Prostor pro pokles cen nemovitostí nevidí a nejvíce na aktuální situaci podle něj doplácí mladší generace. „Byt s první výplatou už není fenomén. Zdaleka ne tolik mladých si dnes může hypotéku dovolit. Je i méně těch, kteří si pořídí byt na investici. Ale bohatých s více investičními byty ve vlastnictví je stále dost,“ říká v rozhovoru pro Newstream Pácal.
Jiří Pácal: Pořídit si vlastní byt není nárok. Mladí si na to budou muset zvyknout
Reality
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
