Penta uspěla v centru Prahy. Byty za miliardu nahradí starou ústřednu
Penta začne už v létě stavět byty za více než miliardu v pražské Petrské čtvrti. Nový bytový dům vznikne na místě bývalé telefonní ústředny ze 70. let v ulici Petrská mezi kostelem svatého Petra a Těšnovem.
Developerská společnost Penta Real Estate získala pravomocné stavební povolení pro rezidenční projekt v Petrské ulici na Praze 1. Na místě bývalé telefonní ústředny ze 70. let chce postavit dům s 82 byty. Investice přesáhne 1,1 miliardy korun. Stavba by měla začít letos v létě, hotovo má být v roce 2028.
Klíčová byla dohoda se sousedy
Povolení projektu předcházela jednání s vlastníky okolních nemovitostí i místními obyvateli. Právě dohoda o majetkových vztazích a podmínkách demolice původní budovy byla pro projekt zásadní.
„Development v historickém centru je vždy o kompromisech a otevřeném dialogu. Podařilo se nám vypořádat složité vztahy v území,“ říká šéf výstavby Penta Real Estate Rudolf Vacek.
Podle něj projekt přinese do centra města i více rezidentů. „Historické centrum dlouhodobě ztrácí obyvatele. My sem chceme alespoň část bydlení vrátit,“ dodává.
Na místě zdemolovaného komplexu Transgas v centru Prahy vznikne moderní městský blok za 3,5 miliardy korun. Projekt Vinohradská 8 od společností Penta Real Estate a PSN nabídne byty, kanceláře i nové veřejné prostory a má ambici propojit Vinohrady s centrem města.
Co nahradí zbouraný Transgas? Penta a PSN startují miliardový projekt Vinohradská 8
Reality
Byty, obchody i zelený vnitroblok
Nový dům nabídne 82 bytů, dva obchodní prostory a podzemní parkování s 96 místy. Součástí projektu bude také rozsáhlý vnitroblok se zelení, který navrhlo studio Flera architekta Ferdinanda Lefflera. Má navazovat na historickou tradici klášterních zahrad, které se v lokalitě dříve nacházely.
Návrh rezidenčního projektu připravilo slovenské studio Pantograph ve spolupráci s památkáři a radnicí Prahy 1. Uliční fasáda bude rozdělena do tří částí, aby odpovídala historické zástavbě. Zachovány mají být i některé umělecké prvky původní budovy. Projekt zároveň počítá s obchody v přízemí, které mají oživit ulici.
Součástí projektu budou i moderní technologie s důrazem na energetickou efektivitu. Budova využije tepelná čerpadla a geotermální vrty. Developer počítá i s dalšími investicemi do kvality bydlení a veřejného prostoru.
Společnost Penta Real Estate postaví v pražské Hybernské ulici vedle komplexu Masaryčky další kancelářskou budovu. Projekt Hybe už získal stavební povolení. Vyjde na zhruba 1,1 miliardy korun, hotový má být ve třetím čtvrtletí roku 2028. Firma o tom dnes ČTK informovala v tiskové zprávě. Hybe je součástí rozsáhlé proměny Masarykova nádraží, který propojuje centrum metropole s Florencí.
Masaryčka se rozrůstá. Penta postaví další kanceláře za miliardu
Reality
Stavět v centru je složité
Developerská součást skupiny Penta buduje v metropoli i další projekty. Například na místě bývalé továrny Walter v Praze 5, místo Nuselského pivovaru v Praze 4 či mezi Masarykovým nádražím a Florencí, kde zatím dokončila kancelářskou budovu Masaryčka. Plánuje také zahájit první část výstavby na pozemcích v areálu bývalého žižkovského nákladového nádraží v Praze 3. Na Vítězném náměstí v Dejvicích dříve dokončila projekt, který podobně jako plánovaný dům v Petrské má hlavně prémiové byty.
V centru Prahy nevzniká tolik nových bytových domů jako v okrajových částech města. Výstavbu totiž často komplikují obtížné změny v územních plánech, odpor obyvatel či zásahy památkářů. V minulém roce například realitní pobočka banky Creditas dokončila 27 bytů v Rezidenci U Milosrdných za Nemocnicí Na Františku, kde se dříve přemýšlelo o výstavbě kontroverzního domu s přezdívkou maršmeloun.
Nové nájemní byty v historickém centru metropole pak dokončil také Zeitgeist Asset Management. V ulici Karolíny Světlé nedaleko Smetanova nábřeží předělal 37 bytů do moderní podoby. Novostavba bytového domu s galerií pak také vznikla na Malé Straně. Investorem byla akciová společnost Galerijní a na návrhu pracoval ateliér Ladislava Lábuse.
Na pražském Veleslavíně má v příštích letech vzniknout nová obytná čtvrť. Developerská společnost Penta Real Estate zde společně s firmou Engine Prague Development (EPD) plánuje postavit 114 bytů a 27 rodinných domů. Výstavba projektu s názvem Nový Veleslavín má začít ještě letos a dokončení je plánováno na rok 2028. Celková investice dosáhne přibližně 2,2 miliardy korun.
Na Veleslavíně vyroste nová čtvrť za 2,2 miliardy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
