Čekání a zase čekání. Proč se rekonstrukce Domu Radost protahuje
První pražský mrakodrap je stále v očekávání. Bývalý Dům odborových svazů na pražském Žižkově, dnes nazývaný Dům Radost, v tuto chvíli stále čeká na územní rozhodnutí. Už čtrnáct měsíců. Ještě se bude následně čekat na stavební povolení a pak se zase bude čekat až proběhne celá rekonstrukce. Teprve poté, se budou moci do 600 zrekonstruovaných bytů stěhovat noví nájemníci a uživatelé dalších kulturních a sportovních prostor. Podle odhadu leadera projektu Tomáše Kašpara se to vše protáhne až ke konci tohoto desetiletí. Uvedl v rozhovoru pro Newstream.cz.
Praha trpí nedostatkem bytů, a ještě více než těch, které jsou k prodeji, tak těch nájemních. Stále jich není dost a po všech těch dobrých je obrovská sháňka. A není divu, když se jakýkoliv projekt táhne skoro věčnost a trvá kvůli zdlouhavé administrativě i desítku a více let než se nové či staronové byty objeví na trhu. Takový osud pravděpodobně čeká i funkcionalistickou dominantu pražského Žižkova, bývalý Dům odborových svazů, dnes Dům Radost. Tým pod vedením Tomáše Kašpara podal žádost o územní rozhodnutí už před čtrnácti měsíci. Rekonstrukce prvního pražského mrakodrapu na šest set nájemních bytů je tak zatím stále v nedohlednu.
Už nic nebrání, ale…
Loni chtěla projektu zabránit například iniciativa památkářů z Národního památkového ústavu (NPÚ). Ti zásadně nesouhlasili se stanoviskem památkářů z magistrátu, kteří dali přestavbě zelenou. NPÚ tak podal proto žádost o přezkum na ministerstvo kultury. To ovšem nenašlo na vyjádření magistrátních památkářů žádné pochybení. „Z důvodu přezkumu na Ministerstvu kultury, který řešil platnost stanoviska pražských památkářů, bylo řízení na odboru výstavby přerušeno. Ministerstvo kladně rozhodlo už před téměř devíti měsíci, na konci června minulého roku,“ doplňuje leader projektu Tomáš Kašpar k loňské kauze. Podle něj by tak už neměly existovat žádné další překážky a vydání územního řízení od té doby už nic nebrání. „Zatím jsme však vyrozumění k územnímu řízení neobdrželi,“ konstatuje Kašpar.
Tým pod vedením Tomáše Kašpara v mezičase ale rozhodně nezahálí. Zatím usilovně pracuje na přípravě k rekonstrukci a chystá se k zahájení prací na projektu ke stavebnímu povolení. Podle připomínek orgánů státní správy se nyní také doplňuje Stavebně historický průzkum, společnost zahájila i samostatný Restaurátorský průzkum a v současnosti se zabývá také energetickou koncepcí. „V oblasti developmentu se věnujeme vypracování zadání pro projektanta v komerčních částech Domu Radost, kde má vyrůst kulturně-společenský sál, lázně Žižkov, fitness, restaurační provozy,“ vypočítává Kašpar.
Firma Siko, největší český prodejce koupelnového vybavení, čeká letos ztrátu 50 až 100 milionů korun. Bude to poprvé ztráta ve třicetileté historii firmy. Loni zisk podle předběžných výsledků klesl z rekordních 140 milionů na 40 milionů. Na Siko dopadá plošný růst nákladů a zpomalující výstavba v Česku.
Siko už tuší krizi. Očekává první ztrátu v historii firmy. A ne malou
Zprávy z firem
Až do konce desetiletí
Než se ale bude moci vlastník funkcionalistického mrakodrapu, majitelé rodinné firmy na vybavení koupelen SIKO, pustit do plánovaných úprav, mají před sebou ještě několik let čekání. Může to znamenat podle Kašpara ještě několik let projednávání, než se jim podaří získat stavební povolení v právní moci. „Taková je, bohužel, realita většiny projektů v Praze. Následovat budou minimálně tři roky rekonstrukce. Takže se přibližujeme někam ke konci tohoto desetiletí. Náš klient je například budoucí student vysoké školy ekonomické (VŠE), který dnes chodí teprve na druhý stupeň základní školy,“ tipuje Kašpar.
Nájmy jsou stále dobrá alternativa k vlastnickému bydlení
Navzdory průtahům a řadě krizí v uplynulých letech se ale původní záměr projektu zaměřený na nájemní bydlení zatím nezměnil. Naopak. „Nájemní bydlení se ukazuje jako velmi dobrá alternativa nedostupnému vlastnickému bydlení. Sami máme ostatně rozsáhlé a úspěšné zkušenosti s odvětvím moderního nájemního bydlení a těšíme se, že budeme moci přinést do Prahy 600 dostupných bytů,“ poznamenává Kašpar.
Ani různé krize v uplynulých obdobích zatím podle šéfa projektu nijak významně neovlivnily odhad finální ceny rekonstrukce. Tu vloni vlastníci odhadovali na 1,5 miliardy korun. „Náš obchodní plán pro realizaci byl bezpečný, rezervní a spíše opatrný. Mírné úpravy se tedy zatím ani nijak nedotkly hlavních parametrů projektu,“ dodává k aktuální situaci domu Radost Kašpar.
Přes 27 miliard korun plánuje do roku 2033 utratit developerská skupina Creditas Real Estate za bytovou výstavbu v České republice. Hodlá přitom postavit minimálně 5500 bytů. Součástí této plánované rezidenční výstavby bude také tisícovka nájemních bytů v rámci pěti samostatných projektů, oznámil generální ředitel společnosti Jiří Vajner. 
Je normální bydlet v nájmu. Chceme to Čechům dokázat, říká developer Vajner
Reality
Dům Radost, původně Všeobecný penzijní ústav, byl dostavěn podle návrhu architektů Josefa Havlíčka a Karla Honzíka v roce 1934. Už tehdy se funkcionalistická výšková budova setkala s nebývalým ohlasem ve světových médiích. V roce 1958 byla tato budova prohlášena za kulturní památku. Dlouhá desetiletí pak dům využívaly jako centrálu odborové svazy. Valova rodina výškový dům od nich pak koupila v roce 2018. Vloni proti přestavbě protestovali tři desítky odborníků a zástupců akademické sféry, a také Klub Za starou Prahu.
SIKO založila v roce 1991 tehdy čtyřiačtyřicetiletá matka tří dětí Jaroslava Valová. Podnikat začala v obývacím pokoji, první obchod byl v Čimelicích u hlavní silnice na Prahu. Název Siko je zkratkou slov stavební, izolace, keramika a obklady.
Třetina Čechů v poslední době zrušila plány na pořízení vlastního bydlení kvůli zdražování energií, hypoték a nemovitostí. Současně ale 29 procent lidí si chce do pěti let vlastní byt či dům koupit. Touha Čechů po vlastním bydlení je u nás totiž extrémně zakořeněná a jen tak se nezmění. Češi navíc berou investici do nemovitostí jako výhodnou a jiným investicím moc nerozumí, vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos pro Broker Consulting.
Češi nemají na vlastní bydlení a úspory pálí na běžném účtu
Money
Hotely zdevastované obdobím covidové pandemie začnou nejspíš „vstávat z popela“. Podle litevských developerů jsou ideální na přeměnu na jiné typy bydlení. V Praze se takto rozhlíží i dvojice litevských developerů, kteří právě kvůli tomu zde koupili zatím svůj první hotel. Do roka v něm chtějí nabídnout projekt sdíleného bydlení Youston se stovkou malometrážních bytů, potvrzuje Rasa Klimavičienė z litevské developerské společnosti Hanner. 
Litevští developeři koupili v Praze hotel. Plánují v něm rozjet projekt společného bydlení za 330 milionů korun
Reality
Tisíce nájemních bytů v Praze by mohly být ve vlastnictví nemovitostních fondů. Nájmy jsou vzhledem k poklesu prodejů bytů do vlastnictví na vzestupu a z aktuálního vydání studie českého realitního trhu Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a z dnešního diskusního setkání v Praze vyplynulo, že zájem investorů o nákupy projektů po loňském útlumu začíná stoupat.
Nemovitostní fondy skoupily tisíce nájemních bytů. A nájemní byznys láká i velké realitní hráče či katolickou církev
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
