Dražší bydlení. Čechům vzrostlo nájemné o pět procent
Nájemní trh se nezastavuje a nájemní ceny se začátkem jara opět poskočily, a to o celých 5 procent za jediný kvartál. Nejvíce rostou kraje, které v minulých měsících zdražovaly spíš méně, tvrdí analýza serveru Bezrealitky.
V Praze se průměrné nabídkové ceny nájmů zvedly o 4 procenta. Za metr čtvereční nájemní plochy dnes majitelé chtějí už 429 korun. Nejdražší na plochu jsou tradičně malé byty, zejména garsonky a 2+kk, nejlevněji naopak vyjdou ty velké. Ani vyšší ceny však neměly zásadnější dopad na počet zájemců. Ten sice mírně klesl, ale stále se počítá na vyšší desítky. Na jeden inzerát v průměru reaguje asi 85 lidí.
Draho je na okraji Prahy
Dražší nájemní bydlení v Praze se paradoxně zatím neodrazilo na rostoucích nájmech ve Středočeském kraji. Ty se – podobně jako na přelomu roku – pohybují kolem hranice 300 korun za metr čtvereční. Průměrný rodinný 65metrový byt je zde možné pronajmout za zhruba 19 300 korun. Nejdražší jsou pochopitelně lokality u samé hranice Prahy, s přímým železničním spojením. Zde se ceny pohybují na podobné úrovni jako v běžných pražských čtvrtích.
Růst nájmů se zastavil také v Brně a okolí. Nájemní bydlení v jihomoravské metropoli v průběhu loňského roku zdražovalo skokově a nyní se cenová hladina ustálila na 329 korunách. Pětašedesáti metrový byt se zde pronajímá za 24 300 korun.
Zatímco ještě před pěti lety nakupovali Češi ve Španělsku především menší a levnější byty, dnes se poohlížejí po větších a také dražších. „Costa del Sol dřív byla destinací, kam se utíkalo před zimou. Nyní můžeme čím dál tím častěji sledovat, že lidi se sem relokují na mnohem delší dobu. A tomu odpovídají i nemovitosti, které se prodávají. Zvětšují se a rostou na ceně,“ říká Lucie Krajná, majitelka realitní kanceláře RE/MAX Lusso, která zajišťuje nákup a provoz nemovitostí na španělském pobřeží Costa del Sol.
Už nejen útěk před zimou. Češi si ve Španělsku pořizují větší a dražší nemovitosti pro delší pobyty
Reality
Zdražil Ústecký kraj
Zdaleka nejvíce nájmy poskočily překvapivě v Ústeckém kraji, a to o celých devět procent. Nyní se zde metr čtvereční plochy pronajímá za 213 korun za metr čtvereční. O 6 procent pak vyrostly ceny v Královéhradeckém kraji (na 259 korun za metr čtvereční). V Libereckém kraji pak o 5 procent na 244 korun za metr čtvereční. O další čtyři procenta pak vyrostly nájmy v Českých Budějovicích – na 245 korun za m2.
Trh má definitivně „nová pravidla“
Tlak na nájemní trh už trvá více než dva roky v řadě. Podle Martina Ponzera se už projevil v zásadních změnách. Na trhu vznikla nová pravidla a kdo je nedodržuje, tomu hledání trvá zpravidla déle.
„Je paradoxní, že i přes nadprůměrný počet reakcí u každého inzerátu počet celkových transakcí v čase spíše klesá. Lidé se snaží zůstávat co nejdéle v bytech, které si aktuálně pronajímají, protože každá změna nyní znamená výrazně vyšší novou cenu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky. „Neznamená to ale, že je situace beznadějná. Kdo hledá bydlení, většinou ho najde. Musí se obrnit trpělivostí a dodržovat nová pravidla, která na trhu vznikla. Hledání není záležitost na týdny, ale spíše dva až tři měsíce, podle toho jak rychle začne zájemce konat. Nejvíce problémů v současnosti přináší právě rozhodování pod tlakem,“ doplnil.
Poptávka po nových bytech je zhruba o třetinu vyšší než před pandemií covid a blíží se rekordním hodnotám. To je jedno ze sdělení analýzy, kterou vypracovala společnost Central Group Dušana Kunovského a kterou majitel firmy prezentoval na pravidelném setkání v pražském Obecním domě.
V Praze se letos prodá rekordní množství nových bytů
Reality
Nová nepsaná pravidla, podle kterých majitelé stále častěji rozhodují, jsou jasná: Očekávají, že zájemce nebude mít problém sdělit podrobnosti o domácnosti a svém pracovním zázemí, standardem se stává také rychlé digitální ověření identity nebo bezdlužnosti. Stále častěji se ale prosazují také požadavky například na pojištění zodpovědnosti domácnosti.
Na druhé straně se ale také stabilizuje situace na straně požadavků a práv nájemců. Majitelé podle zkušeností Bezrealitky výrazně méně chybují v ukládání jistiny na separátní účet, jak vyžaduje zákon a je stále běžnější, že na způsobu zhodnocení peněz po dobu nájmu se domlouvají s nájemníkem společně. Podobné je to také v případě poplatků, které jsou správně proúčtovávané. Mizí tak kdysi častá praxe, kdy byly poplatky považovány za paušální, přestože ve smlouvě to nebylo výslovně zakotveno.
„Je vidět, že i majitelé mají stále více zájem najít si domácnost, se kterou budou vzájemně spokojení. I jim bych proto doporučil, aby neodkládali zveřejnění své nájemní nabídky. Pokud chtějí obsadit byt dobře vybraným nájemcem, potřebuje to čas,“ zakončuje Martin Ponzer.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
