Unikátní funkcionalistická vila u Prahy by se mohla proměnit na muzeum
Budilova letní vila v Kostelci nad Černými lesy by se za několik let mohla proměnit v menší muzeum o historii vily a architektu Jaroslavu Fragnerovi, který ji navrhl. Funkcionalistickou památkově chráněnou stavbu koupil v roce 2020 místní nadšenec Jan Novák. Postupně jí navrací původní podobu, chce ji vybavit dobovým nábytkem a zpřístupnit veřejnosti. Po menších opravách chystá první větší viditelné úpravy, a to repasi oken v horním patře, na kterou získal letos na podzim od MAS Podlipansko dotaci přes dva miliony korun.
Ke koupi se Novák dostal náhodou, předchozí majitelé vilu původně prodávat nechtěli. „Roli sehrál i můj záměr, majitelé ocenili, že bych ji chtěl jednou zpřístupnit. Dům má historii, slavného architekta, o kterém ale nikde nic moc není, existuje sice Galerie Jaroslava Fragnera, ale to je jen jméno, chybí něco, kam byste se skutečně mohli podívat na jeho práci,“ řekl Novák.
Stavba s patrnými vlivy švýcarského architekta Le Corbusiera je podle Nováka výjimečná také tím, že se v ní dochovalo velké množství původních prvků, například dveře, schodiště, kování nebo světla. „Je to díky citlivému přístupu předchozích majitelů, a na rozdíl od jiných podobných staveb se nikdy nepřeměnila třeba ve školku,“ doplnil.
FOTOGALERIE: Prohlédněte si Budilovu letní vilu
Aktuálně se dokončuje stavebně historický průzkum, na který přispěl z Fondu kultury a obnovy památek Středočeský kraj. Na opravy zatím Novák využívá především dotace ministerstva kultury. „Jsou to částky v řádu statisíců na havarijní stav,“ doplnil Novák. Připravovaná repase oken v horním patře je podle něj zatím nejvýraznější stavební úpravou, zvládnout by ji chtěl do příští zimy. Postupně bude usilovat o dotace na další nákladnější opravy, například repasi zbylých oken, opravu fasády nebo severní terasy.
Třípodlažní vila zasazená do svahu vznikla v roce 1932 podle návrhu architekta Jaroslava Fragnera jako letní sídlo rodiny ředitele kolínské elektrárny Václava Budila. Jeho rodina vilu obývala do roku 1973, dalším majitelem byl motoristický publicista a závodník Jaroslav Hausman. V roce 2013 byla vila prohlášená za kulturní památku. Novák chce opravy výjimečné stavby dokončit do roku 2032, kdy ji plánuje u příležitosti 100 let od postavení domu zpřístupnit. Nyní se zájemci do vily mohou podívat například u příležitosti dnů architektury, pro skupinky alespoň šesti lidí je možné domluvit prohlídku i během rekonstrukce.
Chata v Posázaví zaujme na první pohled. Především svým atypickým vzhledem a tvarem. Asymetrická stanová střecha je seříznutá a zakončená dvojicí světlíků. Za přestavbou původní stavby ze 70. let stojí Atelier Hajný. 
Chata v Posázaví má atypický tvar. Uvnitř se důmyslně pracuje se světlem
Enjoy
Rekonstruovat panelákový byt nemusí být vždy levnou záležitostí. Obzvlášť když se použijí kvalitní materiály. Výsledek ale stojí za to.
FOTOGALERIE: Jak se bydlí v paneláku? Hezky, když si ho zrekonstruuje architekt
Reality
Někdejší Grand Hotel Evropa na Václavském náměstí prošel rekonstrukcí pod bedlivým dohledem památkářů. Aby ne, vždyť jde o skvělý příklad secesní architektury. 
OBRAZEM: Na Václavák se vrátil prvorepublikový luxus. Fascinuje i dnes
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
