Přestavba luxusního hotelu Waldorf Astoria v New Yorku stojí miliardy. Jenže byty nikdo nechce
Měl to být jeden z nejprestižnějších realitních projektů v New Yorku. Rekonstrukce ikonického hotelu Waldorf Astoria za miliardy dolarů ale zatím naráží na realitu trhu. Prodej luxusních rezidencí, který měl investici z velké části zaplatit, postupuje pomaleji, než se očekávalo.
Hotel Waldorf Astoria na newyorské Park Avenue byl uzavřen v roce 2017 a po několikaleté rekonstrukci se znovu otevřel jako kombinace luxusního hotelu a rezidenčního projektu. Investici financovala čínská skupina Dajia Insurance a její celkové náklady se podle odhadů pohybují mezi pěti a šesti miliardami dolarů.
Z původních zhruba 1 400 pokojů vzniklo přibližně 375 hotelových pokojů a celkem 372 rezidencí určených k prodeji. Právě ty měly být hlavním zdrojem návratnosti celé investice.
Prodal se každý sedmý byt
Podle dat z realitního trhu bylo dosud prodáno přibližně 54 z celkových 372 rezidencí, tedy necelých 15 procent. Na projekt této velikosti, který se připravoval několik let, jde o relativně pomalé tempo prodeje.
Česká makléřka Jana Zapletalová zprostředkovala v Dubaji prodej luxusní vily za téměř dvě miliardy korun. Jde o jednu z největších rezidenčních transakcí v historii emirátu. Dubajský trh s ultra-luxusními nemovitostmi zažívá boom, který táhnou ultra-bohatí investoři z celého světa. Zájem přitom roste i mezi Čechy a Slováky.
OBRAZEM: Vila za dvě miliardy korun. V Dubaji ji prodala česká makléřka
Reality
Ceny jednotlivých bytů přitom nejsou nízké. Menší jednotky začínají přibližně na 1,8 milionu dolarů, zatímco nejluxusnější rezidence se nabízejí za více než 20 milionů dolarů. Právě v této cenové kategorii ale kupci v New Yorku často volí jiné lokality a projekty.
V průběhu prodeje se zároveň objevují informace o individuálních slevách a pobídkách pro kupce. Oficiální plošné snížení cen sice oznámeno nebylo, tlak na vyjednávání je ale podle trhu patrný.
Lokalita není pro rezidenční luxus ideální
Jedním z důvodů je samotná poloha projektu. Midtown Manhattan, kde se Waldorf Astoria nachází, je tradičně vnímán spíše jako kancelářská a hotelová čtvrť. V segmentu ultra-luxusního bydlení se dlouhodobě více prosazují jiné lokality, zejména oblasti kolem Central Parku nebo čtvrti jako Tribeca.
Luxusní průmysl vstupuje po letech dynamického růstu do nové fáze. Podle studie společnosti Deloitte s názvem Global Powers of Luxury 2026 se firmy stále více zaměřují na skutečnou hodnotu pro zákazníky, efektivitu a posilování značek místo rychlé expanze. Průzkum vychází z odpovědí 420 vrcholových manažerů z deseti zemí.
Luxusní sektor zpomaluje růst a sází na kvalitu. Klíčem má být umělá inteligence a udržitelnost
Zprávy z firem
Kupci, kteří jsou ochotni zaplatit desítky milionů dolarů za byt, často preferují adresy, které mají silnější rezidenční charakter. Waldorf Astoria tak musí soutěžit s projekty, které jsou v tomto ohledu pro cílovou skupinu přirozenější.
Projekt byl připravován v době, kdy byly úrokové sazby nízké a poptávka po luxusních nemovitostech rostla. Od té doby se ale podmínky výrazně změnily. Financování je dražší, zahraniční poptávka slabší a kupci jsou výrazně selektivnější než dříve.
To se promítá nejen do tempa prodejů, ale i do tlaku na cenu a podmínky transakcí.
Hotel funguje, návratnost je nejistá
Hotelová část projektu se mezitím opírá o silnou značku Waldorf Astoria a podle prvních informací přitahuje klientelu i mediální pozornost. Z ekonomického pohledu ale zůstává vedlejší částí projektu.
V Česku se loni prodalo 16 hotelů za celkem 764 milionů eur (zhruba 18,7 miliardy korun). Oproti roku 2024 se tak objem investic zvýšil pětinásobně a počet transakcí vzrostl o šest. Více než tři čtvrtiny obchodů se přitom uskutečnily v Praze, vyplývá z údajů realitní společnosti Cushman & Wakefield.
Hotelový boom v Česku. Investice vyskočily na rekordní úroveň
Reality
Krátce po znovuotevření se objevily informace, že vlastník projektu zvažuje jeho prodej. V realitním sektoru jde o relativně častý krok v situaci, kdy je projekt dokončen a investor hledá způsob, jak zhodnotit vložený kapitál nebo omezit potenciální ztrátu.
Waldorf Astoria New York zůstává jednou z nejvýraznějších adres na světě a jeho návrat je bezpochyby významnou událostí. Z pohledu investice ale projekt zatím čelí složitějším podmínkám, než se očekávalo.
Klíčová otázka nyní zní, zda se podaří prodat zbývající rezidence za ceny, které odpovídají původním plánům. Právě to rozhodne o tom, zda bude miliardová rekonstrukce v konečném důsledku úspěšná.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
