Finep může stavět na Opatově. Praha změnila územní plán
Praha schválila změnu územního plánu, která umožní plánovanou rozsáhlou bytovou výstavbu firmy Finep v lokalitě Na Jelenách v okolí stanice metra Opatov na Jižním Městě.
Zastupitelé odhlasovali takzvané plánovací smlouvy s Finepem a dalším vlastníkem pozemků v lokalitě. Podle dokumentů město a Praha 11 získají příspěvky v celkové hodnotě zhruba 328 milionů korun, například vybudováním mateřské školy.
"Projekt spojuje bydlení, veřejnou vybavenost, služby i veřejný prostor do jednoho funkčního celku. V lokalitě tak vznikne osmitřídní mateřská škola, velkorysá cyklistická a pěší infrastruktura, nadstandardní veřejný prostor v podobě velkého náměstí s aktivním parterem, sportovišť nebo dětských hřišť," uvedl náměstek primátora Petr Hlaváček (STAN). Na podobu výstavby v okolí Opatova město v minulosti nechalo zpracovat územní studii.
Developerská skupina Finep loni zvýšila čistý zisk o 54 procent na 2,1 miliardy korun. Meziročně jí vzrostly také tržby, a to zhruba o čtvrtinu na 4,2 miliardy korun. Vyplývá to z výroční zprávy holdingu zveřejněné ve Sbírce listin.
Byznys s byty se vyplácí, těžké době navzdory. Finep výrazně zvýšil tržby i zisk
Reality
Vedle změny územního plánu schválili zastupitelé takzvané plánovací smlouvy, které město využívá k získávání příspěvků od developerů na budování veřejné infrastruktury potřebné pro nové bytové projekty. Kromě smlouvy s firmou Finep magistrát uzavře také další smlouvu se soukromým vlastníkem, který v lokalitě vlastní rozsáhlé pozemky, u kterých zatím není jasné, co na nich plánuje, ale změna plánu umožňující výstavbu se jich rovněž týká.
Městu přispěje 71,7 milionu korun, které magistrát podle Hlaváčka plánuje využít na projekt pěšího a cyklistického přemostění dálnice D1, které by v budoucnu mohlo propojit dvě části Jižního Města. Část peněz získá i Praha 11, která je využije na rekonstrukci veřejných prostranství. Firma Finep pak jako svůj příspěvek postaví mateřskou školu pro 200 dětí v hodnotě 235,6 milionu korun, kterou po dokončení prodá Praze 11 za cenu asi 7,1 milionu korun, což odpovídá třem procentům její hodnoty. Dále společnost vybuduje cyklostezky za 21 milionů korun.
Dohodu ocenil starosta Prahy 11 Martin Sedeke (ODS). "Jsem velice potěšen, že po intenzivních a dlouhých jednáních se nám podařilo doladit podobu smlouvy mezi magistrátem hlavního města Prahy, městskou částí Praha 11, společností Finep, ale i dalšími zájmovými vlastníky. Dle mého názoru je podoba dohody pro všechny přijatelná, a dokonce si dovolím říct, že i přínosná," uvedl.
Mám smutný komentář kolem vývoje cen bydlení v Praze a v Česku. „Ceny porostou do nekonečna,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti Finep a její spolumajitel.
Ceny bydlení porostou do nekonečna, říká developer Pardubický
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
