Ceny bydlení porostou do nekonečna, říká developer Pardubický
Mám smutný komentář kolem vývoje cen bydlení v Praze a v Česku. „Ceny porostou do nekonečna,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti Finep a její spolumajitel.
Svojí glosou vystihuje bizarní situaci v Česku. V evropské zemi, kde jsou nejhůře dostupné byty. Rozuměj nejdražší v poměru k příjmům obyvatel země.
Čech musí vydělávat (a během té doby nic neutratit, což je absurdní), patnáct let, aby v naší zemi splatil půjčku na vlastní bydlení. V reálu, kdy například si člověk musí koupit něco k jídlu, je to tedy spíš třicet let. Prostě někdy, až už bude starý a vlastní bydlení ho bude mnohem méně zajímat než v době, kdy například má vychovávat děti.
Mít místo pro odpočinek, pěstování i únik z města zní lákavě. Na co si dát pozor při koupi zahrady a jak ji lze financovat?
Hypotéka na zahradu: Kdy banka půjčí a za jakých podmínek
Reality
Společnost Finep Tomáše Pardubického si prekérní situaci kolem stále horší dostupnosti bydlení pro Čechy uvědomuje. Už před několika lety se rozkročila. Začala stavět nájemní byty, družstevní byty. V Česku žije ve vlastním necelých osmdesát procent obyvatel. V Německu žije padesát procent obyvatel v nájmu. Vlastní dům si může dovolit zubař nebo právník. Česko se dostává do evropského normálu. A Finep z tohoto trendu ve svých strategiích vychází.
Nicméně, to v české společnosti vytváří sociální pnutí. Nejsme na to po době socialismu zvyklí, že bydlení není právo. „Západoevropská ekonomika je postavená na dluhu. Na inflaci. Takže porostou ceny veškerého zboží, včetně bytů,“ vysvětluje Pardubický.
Firma Skanska Residential v pražských Malešicích začala stavět novou čtvrť, ve které by mělo vzniknout 1000 bytů. Celková investice do projektu s názvem Habitat by se měla pohybovat v řádech vyšších jednotek miliard korun, uvedl mluvčí společnosti Jan Pohorský, přesnější údaje neuvedl. První z pěti etap bude stát celkem 851 milionů korun. Hotová by měla být v roce 2027, celý projekt pak do deseti let.
V pražských Malešicích začala stavba nové čtvrti, nabídne tisíc bytů
Reality
Podle statistik jeho firmy v Praze za posledních třicet let vzrostly ceny bytů šestinásobně. Nominální mzdy vzrostly pětinásobně.
Podstatou růstu cen bytů a nemovitostí obecně je podle něj fakt, že mnohem rychleji vzrůstaly příjmy třiceti procent nejbohatších Čechů. Jak říká „bohatých Pražanů.“ Těmto lidem rostou příjmy rychleji, než rostou ceny bytů. „Zní to zvláštně, ale pro průměrného nakupujícího cena bytu vlastně klesla,“ vysvětluje svůj postřeh Tomáš Pardubický.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
