Chorvatské reality kvůli euru zdraží. Hlavně ty u Jadranu, shodují se experti
Vstup Chorvatska do eurozóny krom jiného zvýší počet realitních transakcí. Vzhledem k tomu, že ceny realit byly již delší dobu uváděny kromě kun i v eurech, neočekává se, že by se to výrazně propsalo na nových cenách. I když zvýšená poptávka zahraničních investorů a omezená nabídka podle odborníků zřejmě ještě ceny realit posune zhruba o tři procenta výš.
Tak jako v Česku i v Chorvatsku ceny bytů a domů dlouhodobě ovlivňuje převis poptávky nad nabídkou, stejně jako raketový nárůst nákladů na výstavbu v posledních měsících. Nejmarkantněji v uplynulém roce rostly ceny nemovitostí v atraktivních přímořských lokalitách a turistických destinacích nebo v chorvatské metropoli Záhřebu. Tam podle údajů Property Forum vzrostly ceny nových bytů v meziročním srovnání o 31 procent, v průměru o 2500 eur za metr čtvereční. Na pobřeží Jadranu pak o 13 procent.
Dojde na jaře k oživení realitního trhu? A je letošní rok rokem vhodným pro investice do nemovitostí? Dojde na plošné zlevnění bytů? „O plošném propadu cen hovořit nemůžeme, v některých regionech a u některých typů nemovitostí bude ale zlevňování pokračovat i letošním roce. Například byty v panelácích už zlevňovaly, v některých regionech meziročně až o desítky procent,“ říká ekonom Lukáš Kovanda v dalším dílu podcastu Realitní Club.
K oživení realitního trhu nedojde. Ceny budou i nadále padat, říká ekonom
Reality
Ani výrazné zdražení ale nezmenšilo poptávku. Byty v novostavbách bývají ve většině předprodány, na některé projekty od renomovaných developerských společností v atraktivních lokalitách jsou dokonce pořadníky, upozorňuje dále server Property Forum. A zatímco poptávku v chorvatské metropoli táhnou především místní, v přímořských lokalitách jsou to cizinci.
A ceny s největší pravděpodobností porostou i nadále. Podle analýzy byznysového serveru Pametna Kuna kvůli vstupu Chorvatska do eurozóny vzrostou ceny až o čtyři procenta vlivem růstu poptávky. Tu ale spíš než zahraniční investoři potáhnou ti místní, a to díky zvýšení jejich kupní síly. V přímořských oblastech je pak zdržení podle portálu Pametna Kuna více než jisté.
Zájem Čechů o nákup zahraničních nemovitostí neopadá, ba naopak. Roste. Podle realitních kanceláří vzrostl objem nákupů starších i nových apartmánů či domů meziročně asi o 20 až 25 procent. K oblíbeným destinacím patří především Španělsko, Chorvatsko či Dubaj, ale například i Albánie.
Dubaj, Gruzie nebo Albánie. Kde ještě výhodně koupíte nemovitost
Money
Až třetinu nemovitostí v Chorvatsku kupují cizinci
Z dat finanční správy vyplývá, že od července 2021 do června 2022 koupili cizinci v Chorvatsku 12 518 rezidenčních nemovitostí, tedy 36 procent z celkového počtu. S 3 501 nakoupenými nemovitostmi vedou Němci následovaní Slovinci s 3 090. Počet prodejů nemovitostí cizincům neustále roste a v některých městech pobřežních krajů přesahuje 90 procent.
Například nemovitost na Jadranské riviéře vlastní více než 70 tisíc cizinců, přičemž nejoblíbenějšími lokalitami je Dubrovník, Split, Opatija, Istrie, ostrov Hvar a ostrov Brač.
„Nejsilnější je poptávka po nemovitostech u moře. Nejoblíbenějšími destinacemi jsou ty s dobrou infrastrukturou a relativní blízkostí k letišti,“ píše se v analýze společnosti Colliers.
Investice do nemovitostí vždy byly a budou těmi nejlepšími. A platí to i v současné době, říká šéf komerční výstavby skupiny Penta Pavel Streblov.
Každý by měl investovat do nemovitostí, říká Streblov z Penty
Reality
Většina zahraničních kupců domů jsou Němci, Rakušané, Britové, Slovinci, Slováci, Češi, Nizozemci a Maďaři. Luxusní nemovitosti na Istrii jsou oblíbené mezi Němci, Rakušany a Slovinci. V Dalmácii pochází největší poptávka po luxusu ze Švédska, Slovenska a České republiky.
A další zesílení poptávky zahraničních investorů přinese i zmiňovaný vstup Chorvatska do eurozóny.
V Chorvatsku masivně investují i Češi
„Současný přetlak poptávky je poměrně masivní, a lze čekat další růst cen i v období, kdy již bude Chorvatsko součástí eurozóny i schengenského prostoru. Sledujeme však jen nemovitosti rezidenční, vhodné k celoročnímu užívání ve špičkových lokalitách, stejně tak jako nemovitosti komerční, tedy hotely určené k uspokojení náročné klientely,“ říká specialistka realitní kanceláře Luxent Veronika Pecková.
Letošní trojnásobné zvýšení životního minima sice může pomoci lidem žádajícím o dávky od státu, pro žadatele o hypotéku je to ale zpráva veskrze negativní. Zase o něco více to zhoršuje jejich vyhlídky na získání hypotéky v bance. Při posuzování bonity budou totiž muset mít zase o trochu vyšší příjmy než dosud. Žadatelů, kteří projdou skóringem banky a hypotéku nakonec dostanou, je tak čím dál méně, říkají hypoteční makléři.
Růst životního minima má nečekané oběti. Žadatelé o hypotéky potřebují víc peněz
Money
Stále platí, že nákup nemovitosti v Chorvatsku, a nejenom tam, ale i v dalších přímořských destinacích jako je Španělsko, může vyjít levněji než v Česku. „V současné době to nevypadá, že by v nejbližších měsících mělo dojít k poklesu poptávky, jak naznačují i další přímořské destinace, jako je například Španělsko,“ upřesňuje Ondřej Vlk z Knight Frank.
Velký nárůst poptávky ze strany Čechů po nemovitostech v zahraničí v poslední době byl dán několika faktory. Covidem, ruským vpádem na Ukrajinu, rychle rostoucí inflací a obavami z možné měnové krize a devalvace koruny.
„Z našeho pohledu poptávka gradovala v letních měsících, nyní spíše zůstává stabilní, než že by dále rostla. Roli zde hraje i sezónnost. V letních měsících bývá poptávka obecně největší, protože lidé často spojí dovolenou u moře s prohlídkami nemovitostí. Oproti létu je proto nyní o něco méně poptávek na přímořské destinace, naopak více se lidé zajímají o Rakousko, Dolomity,“ uzavírá Jan Rejcha, CEO realitní kanceláře Rellox.
Španělská Malaga se dostává do popředí zájmu českých investorů. Nemovitosti ve městě, které je velmi oblíbené i kvůli celoročním příjemným teplotám, se stále dají sehnat za rozumnou cenu. Byt v historickém centru, dvacet minut od moře, vyjde na tři miliony korun. „Vlastně zhruba tak v 70 procentech volají lidé, kteří prodali byt například v Opavě nebo třeba Olomouci a peníze chtějí investovat,“ dodává Obonete Ubam, Čech s nigerijskými kořeny, který ve Španělsku zprostředkovává prodeje nemovitostí.
Španělský sen. Byt v Malaze stojí stejně jako v Olomouci, ale nese jako ten v Praze
Reality
Britům se stále složitěji shání dostupné bydlení. Průměrný nájem v Londýně za rok vzrostl o téměř 16 procent, v druhém největším městě – Manchesteru – dokonce o více než 23 procent. Řada lidí, i předdůchodového věku, se proto stěhuje k rodičům. Situace kopíruje vývoj v řadě dalších zemích. Česká republika si ale zas tak špatně nestojí.
Nájmy v Británii raketově rostou, lidé se stěhují zpět k rodičům. Češi jsou na tom ještě dobře
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
