Španělský sen. Byt v Malaze stojí stejně jako v Olomouci, ale nese jako ten v Praze
Španělská Malaga se dostává do popředí zájmu českých investorů. Nemovitosti ve městě, které je velmi oblíbené i kvůli celoročním příjemným teplotám, se stále dají sehnat za rozumnou cenu. Byt v historickém centru, dvacet minut od moře, vyjde na tři miliony korun. „Vlastně zhruba tak v 70 procentech volají lidé, kteří prodali byt například v Opavě nebo třeba Olomouci a peníze chtějí investovat,“ dodává Obonete Ubam, Čech s nigerijskými kořeny, který ve Španělsku zprostředkovává prodeje nemovitostí.
Tuzemský realitní zamrzl, Češi s nákupy vyčkávají. Platí to i pro nemovitosti ve Španělsku, opadá zájem Čechů o jejich nákup?
Právě naopak. V případě lokality, na níž se specializujeme my, tedy Malagy a Costa del Sol, jsme zaznamenali v posledních měsících enormní nárůst zájmů klientů z Česka. Zatímco ještě loni tvořili podstatnou část naší klientely především Britové nebo Němci, nyní jsou to Češi. Upřímně jsem nikdy nepředpokládal, že by se Češi stali tak častými investory.
Zájem Čechů o nákup zahraničních nemovitostí neopadá, ba naopak. Roste. Podle realitních kanceláří vzrostl objem nákupů starších i nových apartmánů či domů meziročně asi o 20 až 25 procent. K oblíbeným destinacím patří především Španělsko, Chorvatsko či Dubaj, ale například i Albánie.
Dubaj, Gruzie nebo Albánie. Kde ještě výhodně koupíte nemovitost
Money
To pozorujete už od dob covidu?
Ne, to ne. V případě zájmu ze strany Čechů to souvisí skutečně s inflací.
Nejvíc na dračku jdou byty v centru
Mimochodem, měl jste i klienty z Ruska?
Ano, ale málo. Dávají přednost luxusnějším investicím na Francouzské riviéře.
Jaký typ nemovitosti Češi nejvíc poptávají? Jde hlavně o luxusnější domy na pobřeží?
Vlastně ne, ty se objeví v poptávce zřídkakdy. Vlastně zhruba tak v 70 procentech volají lidé, kteří prodali byt například v Opavě nebo třeba Olomouci a peníze chtějí investovat. A konkrétně v Malaze tři nebo 3,5 milionu korun není málo peněz. Za tuto částku si lze koupit byt o dispozici 2kk v centru s docházkovou vzdáleností k moři.
A jaká je minimální částka, za níž lze v Malaze pořídit nějakou chvalitebnou nemovitost?
Minimální suma, za níž pořídíte něco v dobrém stavu, co se dá využít pro krátkodobé pronájmy, se pohybuje lehce nad 100 tisíc euro. Za tuto cenu dokážeme najít studio nebo 2kk s turistickou licencí v širším centru Malagy. Zároveň vám u takového typu nemovitosti dokážeme zaručit i výnos kolem tisícovky eur za měsíc.
Luxusní apartmán nebo vila s výhledem na moře za 10 milionů korun? Není to nereálné. Zájem Čechů o koupi nemovitosti v zahraničí se zvyšuje, i vlivem války na Ukrajině. A dávno už nejsou v popředí zájmu jen tradiční lokality jako je Chorvatsko nebo Španělsko, podotýkají redakcí Newstream oslovení realitní makléři.
Vila za deset milionů? V Česku ji neseženete, v Dubaji ano
Money
Hypotéky ve Španělsku jsou výhodnější než v Česku
Nejčastěji zřejmě klienti platí v hotovosti. Lze to ale i hypotékou?
Možné to je, musíte ale počítat s vyšším vlastním vkladem. Nicméně ano, víc lidí platí za byty cash. Drtivá většina klientů jsou lidé, kteří lukrativně prodali byt. Dříve se hodně dívali do Chorvatska, na severovýchod Španělska. Nyní začala trendovat třeba právě Malaga s tím, že si v ní pořídíte byt za podobnou cenu jako v Přerově, ale dostanete se k výši nájemného jako v Praze. A vlastně vrátím-li se i k těm hypotékám, i ty jsou výrazně jinde než v Česku. Ve Španělsku se pohybujeme okolo dvou procent.
Je hypotéka ve Španělsku pro Čecha dostupná?
Ano, je. Ideální je mít příjem v eurech. Ale vše se dá vymyslet.
Zprávy ze světa realit najdete zde
Je o pronájmy v Malaze zájem?
Ano, a to celoročně. I v prosinci si tam můžete užít příjemných 22 stupňů. Nejčastěji jezdí Holanďané, Němci a Britové. V poslední době k nim přibyli Italové a Francouzi. A je to logické, Španělsko stále patří k nejlevnějším lokalitám v EU.
Jaký typ bytu se nejčastěji pronajímá?
Zpravidla jde o menší byty v centru města, v dochozí vzdálenosti na pláž. A naprostou hvězdou jsou byty 2kk. Zatímco větší apartmány u moře jsou populární během sezony, o ty menší v centru je zájem prakticky celý rok. Pandemie přinesla do Malagy novinku, stále častěji do ní přijíždí digitální nomádi.
Na začátku boomu
Reagují na tento trend i tamní developeři?
Ano, na vzrůstající popularitu už zareagoval tamní development. Malaga se nyní nachází na prahu realitního boomu. V letošním roce se po dlouhé době kolaudují čtyři tisíce nových bytů. Toho si pochopitelně všímají i investoři. Myslím, že zhruba tak ještě rok a půl bude trvat doba, kdy bude možné v Malaze pořídit byt za rozumnou cenu, než ceny porostou a budou srovnatelné se severem Španělska.
Investice do nemovitostí vždy byly a budou těmi nejlepšími. A platí to i v současné době, říká šéf komerční výstavby skupiny Penta Pavel Streblov.
Každý by měl investovat do nemovitostí, říká Streblov z Penty
Reality
Jakou nejdražší nemovitost jste prodali Čechovi?
Možná bych měl upřesnit, že se nezabýváme prodeji, ale naopak poskytujeme servis kupujícím. Tedy, že zájemcům vyhledáme nemovitost podle jejich zadání, navštívíme ji s nimi, prověříme ji, připravíme smlouvy, vyřídíme všechny podklady a náležitosti. Na závěr pro ně zrealizujeme nákup i převod, uhradíme daň a pro ty, kdo chtějí pronajímat, zajistíme i provozní agenturu. Zvládneme to v řádu dnů, takže našim klientům tak šetříme čas, stres i peníze. Ale abych se vrátil k vaší otázce, šlo o vilu s bazénem a výhledem na mořem v hodnotě mezi půl až jedním milionem euro.
V tomto Češi za investory z Německa a Britové pokulhávají?
Ano, v průměru si kupují levnější nemovitosti. To je ale dáno historií, Britové a Němci ve Španělsku kupují nemovitosti už desítky let.
Zmiňoval jste rozvijící se development. Jde hlavně o španělské investory?
Z většiny ano. Ale například v historickém centru Malagy se nachází hodně zdevastovaných domů, které nyní ve velkém skupují i zahraniční investoři, aby na nich posléze vybudovali nové domy.
Obonete Ubam
Je česko-nigerijský podnikatel, právník a spisovatel. V Malaze žije sedm let. Kromě realit se věnuje i psaní.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
