Bydlení u vody za dvě miliardy. Riva Rezidence promění jih Brna
Brněnský rezidenční trh dál zahušťuje výstavbu v bývalých průmyslových lokalitách. Nový projekt Riva Rezidence od developera Domoplan přinese do Horních Heršpic 190 bytů s výhledem na Svratku. Investice se blíží dvěma miliardám korun a stavba má začít v roce 2027.
Jižní část Brna prochází v posledních letech výraznou proměnou. Dříve industriální území podél řeky Svratky se postupně mění v nové městské čtvrti kombinující bydlení, služby i rekreaci. Nejnovějším přírůstkem má být projekt Riva Rezidence, který v Horních Heršpicích připravuje brněnský developer Domoplan.
FOTOGALERIE: Jak bude vypadat nové bydlení v Brně?
Ten na ploše přes devět tisíc metrů čtverečních plánuje vybudovat 190 bytových jednotek. Celkový objem investice se pohybuje kolem dvou miliard korun. Projekt má přitom těžit nejen z blízkosti řeky, ale i z návaznosti na jednu z nejvyužívanějších cyklotras ve městě.
„RIVA Rezidence pro nás vedle projektu Zanzara a Brixx představuje moderní městské bydlení, které respektuje nábřeží Svratky a rozvoj celé lokality. Celý projekt koncipujeme tak, aby jeho noví obyvatelé měli na dosah jak městské služby, tak každodenní kontakt s okolní přírodou, sportovním vyžitím a zelení,“ říká Tomáš Vavřík, majitel developerské společnosti.
Transformace brownfieldů nabírá tempo
RIVA zapadá do širšího trendu přeměny brownfieldů v Brně. V bezprostředním okolí i širším centru města vznikají nebo se připravují další velké rezidenční a polyfunkční projekty.
Například developerská skupina CPI Property Group připravuje rozsáhlý projekt Nová Zbrojovka, který má na místě bývalého průmyslového areálu nabídnout tisíce bytů, kanceláře i občanskou vybavenost. Další významnou proměnou prochází území kolem Jižního centra a plánovaného nového hlavního nádraží, kde se počítá s výstavbou nové čtvrti evropského formátu.
V širším centru Brna se pak rozvíjí také projekty jako Ponávka City, Vlněna nebo rezidenční výstavba v oblasti Trnité a Komárova. Společným jmenovatelem je důraz na kombinaci bydlení, práce a volného času v docházkové vzdálenosti.
Brno vypisuje miliardovou zakázku na výstavbu nové čtvrti s více než 300 byty. Většina z nich má vzniknout v režimu družstevního bydlení. Cena by podle města měla zůstat pod tržní úrovní. Definitivně jasno o nákladech ale bude až po výběru zhotovitele.
Brno hledá stavitele pro 300 startovacích bytů
Reality
Architektura s důrazem na řeku i veřejný prostor
Riva Rezidence vzniká podle návrhu studií Identity Designers a Zlámal architekti. Architekti pracují s jednoduchými hmotami a důrazem na čitelný uliční prostor. Klíčovým prvkem je orientace bytů tak, aby co nejvíce z nich mělo výhled na řeku a přilehlou zeleň.
Parter domu má nabídnout aktivní přízemí se službami a přirozeným pohybem lidí. Fasáda kombinuje odolné materiály s teplejšími prvky, které mají podpořit lidské měřítko projektu.
Široká nabídka bytů i zázemí pro aktivní život
Projekt nabídne dispozice od menších bytů 1kk až po větší rodinné jednotky 3kk a větší. Důraz je kladen na logické uspořádání, dostatek denního světla a oddělení denní a klidové části.
Samozřejmostí budou balkony, lodžie nebo terasy. V suterénu vznikne parkování, prostory pro kola i sportovní vybavení. Lokalita navíc nabízí nadstandardní možnosti trávení volného času. Od cyklostezky podél Svratky přes rekreační zónu a biotop až po golfové hřiště, skateparky či sportoviště pro plážové sporty.
Start výstavby v roce 2027
Projekt je aktuálně ve fázi územního rozhodnutí. Developer plánuje zahájit výstavbu v prvním čtvrtletí roku 2027, přičemž počítá s koordinací s dalšími záměry v území.
„Naším cílem není postavit další bytovku a snažit se co nejrychleji dohnat bytový deficit v Brně. Chceme, aby Riva Rezidence byla i za desítky let vnímána jako kvalitní adresa, a to nejen z hlediska bydlení či architektury, ale z pohledu začlenění do města, pestrostí služeb a dlouhodobým investičním potenciálem,“ doplňuje Tomáš Vavřík.
Střední cena za metr čtvereční staršího bytu v Praze se na konci loňského roku vyšplhala
na 143 tisíc korun, a dostala se tak na úroveň, na které se ještě nedávno pohybovaly ceny prodávaných bytů v novostavbách. Meziročně se tato cena zvýšila o 11,5 procenta. V Brně rostla cena starších bytů o 13 procent, říká analýza realitní kanceláře Maxima Reality, která vychází z údajů v katastru nemovitostí.
Brno dohání Prahu. Ceny starších bytů tam rostly rychleji
Reality
Rekordní návštěvy, sdílený provoz dvou klubů a reálná šance na první ligu. Brněnská ShipEx Aréna zažívá nejvytíženější období své historie. A město spolu s provozovatelem otevírá investiční kohoutky. Během dvou let má do modernizace stadionu zamířit více než 32 milionů korun. Nejde ale jen o fotbal. Ve hře je ekonomika, development i budoucí podoba sportovní infrastruktury Brna.
Brno lije desítky milionů do ShipEx Arény a chystá stadion na návrat mezi elitu
Zprávy z firem
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
