Zdražování, které nemá konce. Ceny u českých bytů letos poskočí o sedm procent
V roce 2026 by byty v České republice mohly zdražit o více než sedm procent. Navzdory růstu nové nabídky bytů na trhu o zhruba tři procenta v ČR i v Praze totiž zůstává poptávka po bydlení v zemi vysoká. Více než polovina developerských společností navíc v současnosti nevnímá, že by se snižoval zájem o nákup bytů ze strany investorů. Vyplývá to ze studie analytické společnosti CEEC Research představené na konferenci Setkání lídrů developmentu v Praze. Studie se zúčastnilo 36 developerských společností zaměřených na výstavbu bytů.
Zvýšení cen plánuje 92 procent developerů, a to v průměru o 7,3 procenta. Podle odhadů společností se pak nabídka bytů na trhu v prvním pololetí roku 2026 zvýší oproti druhé polovině roku 2025 přibližně o 3,5 procenta v celém Česku a o tři procenta v Praze. Ve druhém pololetí by se pak mělo nabízet o tři procenta více bytů v celé zemi a o 2,8 procenta více v hlavním městě.
Současně ale podle studie poroste i poptávka, a to rychleji než nabídka. V první polovině roku 2026 firmy očekávají zvýšení zájmu o 5,2 procenta v celé ČR a o 3,8 procenta v Praze, ve druhé polovině pak o 5,4 procenta v celé zemi a o 4,8 procenta v hlavním městě.
Co radí Havlíček?
Podle ministra průmyslu a obchodu Karla Havlíčka (ANO) musí nabídka bytů reagovat pružněji na poptávku, jinak budou nastávat další cenové výkyvy. Klíčové je ale podle něj také zapojení soukromého kapitálu a rozvoj nájemního i družstevního bydlení. „Pokud se podaří rozhýbat výstavbu, bude to mít multiplikační efekt na celé hospodářství. Je to strukturální opatření, které může významně posílit výkon české ekonomiky,“ uvedl ve studii Havlíček.
Ministryně pro místní rozvoj Zuzana Mrázová (ANO) dodala, že klíčovým nástrojem pro zvýšení výstavby je nový stavební zákon. Ten bude podle ní například pro Prahu a další regiony zásadní, jelikož umožní výstavbu bytových projektů nad 10 tisíc metrů čtverečních ve zrychleném povolovacím řízení.
Majitel největší české realitní společnosti REMAX David Krajný upozorňuje, že dostupnost bydlení se bez zásadních změn nezlepší. Hlavní problém podle něj neleží v poptávce, ale v nedostatečné výstavbě a zdlouhavém povolování, které drží ceny vysoko. V rozhovoru vysvětluje, proč mladí lidé na vlastní bydlení nedosáhnou, jak se promění role makléřů pod vlivem umělé inteligence i proč buduje realitní byznys na Ukrajině už dnes.
David Krajný: Mladí na bydlení nedosáhnou. A lepší to jen tak nebude
Reality
Současná ekonomická situace ale podle šéfa společnosti Central Group Dušana Kunovského vede ke zdražování stavebních materiálů a prací. „Poptávka zůstane silná. Nemovitosti jsou i v nejisté době vnímané jako stabilní a bezpečná investice. Nabídka ale dlouhodobě nestačí. Loni se povolilo nejméně bytů za čtvrtstoletí. A ceny stavebních dodávek vzrostly jen za poslední dva roky o 27 procent,“ uvedl Kunovský.
Podle studie 52 procent developerů v současnosti nevnímá snížený zájem o investice do nemovitostí. Dalších 42 procent pak zaznamenává pokles pouze u některých typů nemovitostí. Developeři, kteří vnímají snížený zájem, uvádějí ve 42 procentech jako hlavní důvod vysoké ceny nemovitostí a ve 21 procentech nejistotu na trhu.
Banky od dubna zpřísnily limity pro poskytování investičních hypoték na základě doporučení České národní banky. Nové opatření ČNB se podle dřívějšího vyjádření bank na počtu nově poskytnutých hypoték projeví, ale nikoliv dramaticky. Doporučení ČNB je platné k 1. dubnu 2026, bude se vztahovat pouze na nově poskytnuté úvěry.
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
