Za milion korun si v Praze pořídíte šest metrů čtverečních bytu. Přesto je prodej rekordní
Za první pololetí se v Praze prodalo 4 300 nových bytů, meziročně o 23 procent více. Zároveň pokračuje i růst cen, které poprvé překročily hranici 170 tisíc za metr čtvereční. Vyplývá z analýzy, kterou připravují developerské společnosti Trigema, Central Group a Skanska Residential.
Od dubna do června letošního roku se v metropoli prodalo 1 750 nových bytů, meziročně zhruba o osm procent méně. I přesto je poptávka zhruba o pětinu vyšší ve srovnání s dlouhodobým průměrem. Celkový počet prodaných nových bytů za první pololetí letošního roku, tedy oněch 4 300, je druhým nejlepším pololetním výsledkem za posledních patnáct let.
Absolutním rekordem bylo první pololetí roku 2021, kdy se v Praze prodalo 4 750 nových bytů.
Co a kde se dá koupit za pět milionů korun? Například v Praze se za takovou sumu dá v lepší případě pořídit jen hodně malý byt, v okresních tuzemských městech se s ní dá skoro rozmáchnout. Ve Špindlu za stejnou částku nelze koupit nic, v Rakousku už malý apartmán, v Chorvatsku i byt v novém developerském projektu.
Co se dá koupit za pět milionů? V Praze garáž, v Chorvatsku nový apartmán s výhledem na moře
Reality
Lidé dohánějí, co odložili
Developeři očekávají, že zájem o nové byty bude pokračovat po celý rok. Podle jejich predikce by celkové roční prodeje mohly přesáhnout osm tisíc bytů, což by znamenalo nový prodejní rekord. "Stav s novými byty v Praze je velmi solidní," říká Juraj Murín, ředitel vývoje projektů Skanska Residential.
Silnou poptávku po nových bytech podporují „přijatelnější“ úrokové sazby, které se nyní reálně pohybují kolem 4,56 procenta. Od začátku roku banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky v objemu 150 miliard korun. To je o 50 miliard více než ve stejném období loňského roku.
Nejvíc nových bytů se nyní prodává v městských obvodech Praha 4, 5, 9 a 10. Praha pět a devět tvoří polovinu nabídky v hlavním městě. „Nadprůměrná poptávka po nových bytech je výsledkem kombinace několika klíčových faktorů. Pokračujícího poklesu úrokových sazeb, atraktivní nabídky na trhu a návratu odkládané poptávky z let 2022 a 2023, přičemž tento vývoj dále potvrzuje trvající trend oživení trhu s novým bydlením,“ tvrdí Murín.
V Česku za posledních deset let významně stoupnul průměrný věk lidí kupujících nemovitost. V roce 2014 činil průměrný věk kupujícího 36,5 roku, v polovině roku 2024 už to bylo 42,6 roku, tedy o víc než šest let více. To je jeden ze závěrů takzvané Bílé knihy, která popisuje český rezidenční trh.
Lidé si jdou pro hypotéku ve vyšším věku. A potom koupí malý byt
Reality
Zdražily i starší byty
Ceny nových bytů v Praze pokračovaly v růstu i ve druhém čtvrtletí letošního roku. Průměrná nabídková cena dosahuje 171 tisíc korun za metr, což představuje meziroční nárůst o 8,8 procenta. Prodejní ceny se dostaly na 165 tisíc korun, což je dvanáctiprocentní meziroční nárůst. O dvanáct procent rostly i ceny starších bytů, a to na 143 tisíc korun.
Nejnižší průměrné prodejní ceny nových bytů zůstávají v Praze 9, kde se aktuálně pohybují okolo 152 tisíc korun za metr. V centru metropolie je průměrná cena za metr 210 tisíc korun. Dalším trendem je, že se byty neustále zmenšují. "Už jsme se to naučili stavět, v bytě není žádná plonková plocha." uvedl Murín. Za jeden milion korun si nyní v Praze pořídíte šest metrů čtverečních.
Pod vedením Víta Sourala míří Flat Zone k ambicióznímu cíli – stát se největším poskytovatelem realitních dat v Evropě. Díky pasportizaci bytového fondu a integraci stovek tisíc datových bodů denně se z platformy stává nezbytný nástroj pro všechny, kdo chtějí na realitním trhu uspět. V podcastu Realitní Club s Vítkem Souralem se šéf databáze stává jedním z moderátorů. 
Soural: Díky datům lze předpovídat bytovou krizi
Reality
Kunovský: Povolování staveb je v troskách
Růst cen je dán obřím převisem poptávky nad nabídkou. „Povolování staveb je tragické dlouhodobě. Nyní je ale situace z důvodu vzniklého chaosu ještě horší, než tomu bylo u starého stavebního zákona. Ceny nových bytů zejména kvůli tomu za posledních deset let vzrostly už o více než 170 procent, a to i přes stagnaci v letech 2022 a 2023,“ uvedl Dušan Kunovský (na úvodním snímku), majitel největšího bytového stavitele v Praze, společnosti Central Group. Byty jsou podle něj nyní asi o dvacet procent dražší, než by musely být. O nemovitosti je velký zájem také kvůli nejasnému prostředí na kapitálových trzích, zejména kvůli divoké ekonomické politice amerického prezidenta Donalda Trumpa.
Podle developerů se vzhledem k přetrvávajícím problémům, spojených s novým stavebním zákonem, nedá očekávat pozitivní změna trendu. Velkou neznámou je podle nich i fakt, jak bude povolování staveb vypadat po nadcházejících volbách. „Pokud má Praha dohnat dlouhodobý bytový deficit, mělo by se zde ročně povolovat alespoň osm až deset tisíc nových bytů. Nynější tempo je zcela nedostatečné, a právě nízká míra povolování je jedním z hlavních důvodů, proč nabídkové ceny novostaveb v Praze dosáhly historického maxima,“ tvrdí Marcel Soural, zakladatel a majitel developerské společnosti Trigema.
Na někdejší skládce začíná růst nová čtvrť. Už v roce 2028 budou na Rohanském ostrově dokončeny tři bytové domy.
Na jedné z největších černých skládek v Praze se začíná stavět nová čtvrť
Reality
Brno roste. A Praha hledá směr
Je tu nové, podzimní číslo magazínu Realitní Club. Zaměřuje na současné trendy ve výstavbě, investicích a dostupnosti bydlení.
Titulní rozhovor patří Radimu Passerovi, který otevírá pohled do zákulisí developerských projektů a rozvoje pražské Brumlovky.
Hlavní tematický blok sedmého vydání magazínu přináší detailní pohled na Brno, které se mění v jedno z nejdynamičtějších měst střední Evropy.
Exkluzivní data z Flat Zone potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský. Magazín doplňují rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
V rozsáhlé reportáži i rozhovorech například s Tomášem Vavříkem, šéfem brněnské developerské společnosti Domoplan, a Janem Tesárkem, ředitelem Kanceláře architekta města Brna, magazín mapuje největší proměnu Brna od meziválečného období.
Exkluzivní data z Flat Zone zase potvrzují, že brněnský realitní trh už dávno není levnější než pražský.
A magazín doplňují další rozhovory s odborníky, analytiky i vizionáři, kteří určují budoucnost českého developmentu.
Realitní Club vychází dvakrát ročně a je součástí multiplatformního projektu Newstreamu: zahrnuje rubriky na newstream.cz, tematické eventy a diskusní setkání pod hlavičkou klubu i úspěšný podcast moderovaný Petrou Nehasilovou a Daliborem Martínkem.
Aktuální číslo je k dostání u dobrých prodejců tisku, online a v předplatném na SENDu. Digitální verze magazínu je dostupná na newstream.cz.
