Soural: Díky datům lze předpovídat bytovou krizi
Pod vedením Víta Sourala míří Flat Zone k ambicióznímu cíli – stát se největším poskytovatelem realitních dat v Evropě. Díky pasportizaci bytového fondu a integraci stovek tisíc datových bodů denně se z platformy stává nezbytný nástroj pro všechny, kdo chtějí na realitním trhu uspět. V podcastu Realitní Club s Vítkem Souralem se šéf databáze stává jedním z moderátorů.
Novinář píšící o realitním trhu a datař jeho aktivní součást. Petra Nehasilová o realitách píše, Souralův Flat Zone vytváří komplexní mapu trhu zachycující celý životní cyklus bytu zahájení výstavby přes nabídku až po konečnou prodejní cenu. Developerům, umožňuje stanovit cenu a sledovat konkurenci, bankám a investorům slouží k oceňování nemovitostí, státu a obcím má pomáhat plánovat bytovou politiku.
Dva různé pohledy na nemovitostní trh, a to nejenom v Česku, se spojí v novém seriálu podcastu Realitní Club s Vítkem Souralem. Hostem jedné z prvních epizod bude například Juraj Privrel ze slovenské developerské skupiny ITB.
„ITB je slovenský developer, jeden z největších v Brně. Má velmi zajímavou strategii a já se těším, že si ji představíme. Myslím si, že média obecně realitní trh vnímají poněkud pragocentricky,“ říká Vít Soural. Do studia si chce zvát i hosty, které se věnují výstavbě mimo Prahu a vlastně i za hranicemi Česka. Stejně tak Flat Zone působí na Slovensku a našlápnuto má i do Rakouska.
Pozvání do podcastu s Vítem Souralem přijal i Michal Vencl z Fidurocku. „Tato společnost má trochu jiný přístup než klasický developer. Nakupuje starší nemovitosti po celém Česku, ty následně rekonstruuje a pronajímá,“ přibližuje Soural. „Dozvíme se nejenom, jak se činžovní domy často v centrech měst rekonstruují, ale i to, jaká je investiční strategie Fidurocku. Na to se hodně těším,“ dodává.
První epizoda nové podcastové série je bez hostů. Moderátor Vít Soural v ní v rozhovoru s Petrou Nehasilovou z Newstreamu představí celý záměr projektu i byznys a cíle společnosti Flat Zone. Díl se spouští v úvodu tohoto článku. Najdete ho také v kanálu Newstream Podcasty na Spotify nebo Apple Podcasts. Hezký poslech.
Posledních dvacet let v Česku kontinuálně rostla poptávka po bydlení, která narážela na dlouhodobě nedostatečnou nabídku. Tato situace se ale může v příštích deseti letech v řadě regionů podstatně změnit. „Poprvé za dobu, co sbíráme data, jsme se odvážili udělat prognózu, jak a proč se může realitní trh změnit,“ říkají Vít Soural a Milan Roček z Flat Zone v dalším díle podcastu Realitní Club. K čemu v této prognóze dospěli a jak data, která přináší, mohou změnit pohled například na hojně diskutované téma nedostupnosti bydlení?
Kašleme na data od demografů. A pak se divíme, že není dost škol a bytů, zní z Flat Zone
Reality
Společnost Wavin je globálním lídrem v oblasti vodovodních technologií. Krom jiného to znamená, že navrhuje technologické systémy přinášející udržitelné hospodaření s dešťovou vodou ve městech a obcích. Takzvaná modro-zelená infrastruktura dokáže nejenom zadržet dešťovou vodu v budově či kolem ní, ale zároveň ji zpětně využít. Přesně to tuzemská města potřebují v boji s klimatickou změnou.
Voda je zásadním klimatizačním prvkem, říká Zdeněk Stránský z Wavin
Reality
Společnost EBM Group staví byty v Praze a v jejím okolí. Developer také spustil fond pro bohaté investory. „Cílíme na 12 procent výnosu,“ říká Jakub Vais, šéf a spolumajitel skupiny EBM v dalším díle podcastu Realitní Club.
Developer EBM založil fond pro bohaté investory. Chce dál růst
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
