Na jedné z největších černých skládek v Praze se začíná stavět nová čtvrť
Na někdejší skládce začíná růst nová čtvrť. Už v roce 2028 budou na Rohanském ostrově dokončeny tři bytové domy.
Rohanský ostrov byl kdysi vltavským ostrovem, dnes je tato část Karlína ostrovem jen podle názvu. Ve dvacátých letech 20. století ho spojili s karlínským pobřežím a s územím Manin. Dlouhá léta byl v podstatě černou skládkou, periferií uprostřed města. V době výstavby metra sloužil jako úložiště materiálu z výkopů. V roce 1999 byly zahájeny rozsáhlé úklidové práce před plánovanou revitalizací.
Na gigantické ploše se staví a bude stavět. Více než 15 miliard tu chce prostavět například společnost J&T Real Estate. Ve své historicky největší investiční akci chce developer na čtyřech hektarech postavit tisícovku bytů a několik multifunkčních budov s kancelářemi, obchody a službami. Projekt Nový Rohan sousedí na jedné straně s Libeňským mostem, na straně druhé bude sahat až k Invalidovně. Tam už staví další developer, Sekyra Group.
Obří projekt je rozfázován do několika etap, v té první, která započala, vznikne první trojice rezidenčních domů Prokop, Vincent a Barbora, které budou dokončeny na začátku roku 2028. První etapa Nového Rohanu, která už je v prodeji, zahrnuje dohromady 258 bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk.
Na úpatí kopce v pražské Troji, v tamní ukázkové zástavbě ohraničené tramvajovou tratí, se dlouhá léta nacházela nezastavěná malá proluka. Teď tam stojí novostavba přísně minimalistické betonové vily.
V pražské Troji stojí vily těch nejbohatších Čechů. Výkladní skříní architektury je i ta nová z betonu
Reality
O Karlín je zájem
„Ceny se v této fázi pohybovaly přibližně mezi 173 tisíci a 257 tisíci korunami za metr čtvereční včetně DPH. Výše ceny se odvíjí zejména od dispozice bytu, jeho podlaží a orientace. Nejvyšší cenové hladiny dosahují prostornější jednotky ve vyšších patrech s výhledem na řeku, historické centrum nebo Pražský hrad,“ upřesňuje výkonný ředitel a místopředseda představenstva J&T Real Estate Martin Kodeš.
Karlín je navzdory na pražský trh nadprůměrným cenám velmi žádanou lokalitou a pro investora i sázkou na jistotu. Více než 90 procent bytů je totiž podle Kodeše prodáno.
Opět bylo z čeho vybírat. Do nominačního kola prestižního architektonického klání Česká cena za architekturu mezinárodní odborná porota vybrala 25 děl. Konkrétně několik rodinných domů, rekonstrukcí i krajinářských úprav.
Kde se staví nejlepší architektura? Ve středních Čechách a na jižní Moravě
Reality
Ke spolupráci J&T Real Estate přizvalo hned několik architektonických studií, jejich projekty byly vybrány v architektonické soutěži. Jde o tuzemské ateliéry LOXIA, UNIT, KAAMA, under-construction a také oceňované slovinské studio Bevk Perović arhitekti. Za podobou domů Vincent a Prokop stojí ateliér UNIT, dům Barbora navrhlo studio KAAMA. Hlavním architektem, který zastřešuje rozvoj Nového Rohanu, je studio LOXIA.
„Výchozím koncepčním principem je tradiční bloková výstavba, uzpůsobená ovšem pro 21. století tak, aby celá čtvrť byla dobře prostupná a všechny byty měly kvalitní osvětlení a výhledy do zeleného vnitrobloku či na řeku,“ dodává Jana Mastíková, hlavní architektka studia LOXIA.
Nová čtvrť je navržena jako město kratkých vzdáleností, její obyvatelé budou mít v docházkové vzdálenosti vše potřebné. Součástí rozvojového území bude také zcela nová základní škola pro 900 žáků přímo na Rohanském ostrově. Tu do poloviny roku 2029 postaví Praha 8 a J&T Real Estate na ni přispěje částkou 260 milionů korun.
V Karlíně jsme začínali na 45 tisících za metr čtvereční Čechům nezbývá nic jiného než se spokojit s čím dál tím menším bydlením. Na metry čtvereční, na které ještě před pár lety v Praze dosáhli, už teď zkrátka nemají. Nedostatečnou nabídku developeři působící v Česku svádějí na stavební zákon a ve velkém se pouštějí do výstavby menších bytů. „Nákupem budovy Nádraží Vyšehrad jsme a priori neplánovali mikrobydlení. Spíš nás k tomu donutila situace,“ říká Milorad Miškovič, který chce z chátrající budovy nádraží na Vyšehradě vybudovat samé mikrobyty.
Mikrobydlení je trend. Není divu, říká Miškovič, který proměnil Karlín a v plánu má Podolí
Reality
Nejdražší nové byty byly v Praze 2, kde se cena pohybovala v průměru na 238 600 korunách za metr čtvereční. 
Metr čtvereční za 170 tisíc. Ceny nových bytů v Praze za čtvrtletí opěr narostly
Reality
Speciál Realitní Club
Realitní Club je multiplatformní projekt serveru newstream.cz věnovaný nemovitostem, zaměřený pro B2B i B2C segment. Má tři základní části – webovou, printovou a eventovou se silným zaměřením na sociální sítě. Jako první odstartovala speciální stránka Realitního Clubu. Speciál je rozdělen do čtyř kategorií, které se „deep dive“ způsobem věnují klíčovým oblastem nemovitostního trhu.
- Brownfieldy: vize a budoucnost nezastavěných území především ve velkých městech;
- Komerční reality: kanceláře, coworking;
- Nová výstavba: development, nájemní bydlení, družstevní bydlení, hypotéky;
- Reality a politika: jak se municipality i nejvyšší patra centrální politiky podílejí na výstavbě.
Součástí budou rozhovory s developery, politiky, architekty i designéry.
Témata související s realitami:
- inflace v Česku i ve světě
- vše kolem hypotečního trhu
- co se děje na investičním trhu?
