Slovenský developer: Byt v centru Bratislavy? Metr čtvereční vyjde klidně i na 260 tisíc korun
Jak se staví v Bratislavě, kde mají nový stavební zákon? Mají tamní developeři jednoduší život než ti pražští, kde se povolování projektů může protáhnout klidně i na osm let? „Situace v Bratislavě je obdobná, i když my už máme nový stavební zákon, který povolovací proces, doufám, urychlí,“ říká Juraj Privrel, šéf developmentu ve společnosti ITB.
Společnost ITB Development patří mezi nejvýraznější slovenské rezidenční developery. Jedním ze základních pilířů firmy, která na slovenském trhu působí od roku 2003, je úzká spolupráce s architekty. Mezi její nejznámější projekty patří Čerešně ve čtvrti Dúbravka, kterou společnost připravuje od roku 2017. ITB prodeji drží na bratislavském trhu cca 10procentní podíl všech prodejů.
„Klienti čím dál častěji vyžadují kvalitnější detaily, technologické, funkční i estetické,“ přibližuje Privrel. Standardy proto zvyšují i ve svých projektech. „Klienti jsou náročnější,“ pokračuje developer a připisuje to i razantnímu nárustu cen bytů. „Byty, které se dnes prodávají za čtyři tisíce euro na metr, se ještě před sedmi lety prodávaly o polovinu levněji. Zatímco v minulosti jsme cílili na nižší střední třídu, dnes je stavíme pro vyšší střední třídu,“ říká Privrel.
Česká investiční skupina Wood & Company kupuje v Bratislavě obchodní centrum VIVO!, dvě administrativní budovy myhive a pozemek s rozlohou 3200 metrů čtverečních, který může být využit k obytné výstavbě. Prodejcem je společnost CPI Europe Group. Podle serveru Sme.sk se tak stane největší provozovatelem nákupních ploch v bratislavských obchodních centrech.
Čeští investoři ovládnou bratislavská obchodní centra
Zprávy z firem
Nárůst cen
Ceny novostaveb se na bratislavském trhu podle Privrela zdvojnásobily. Metr čtvereční se dá pořídit od čtyř do deseti tisíc eur, a to v závislosti na lokalitě. Čím blíž centru, tím vyšší částka.
V dalším díle podcastu Realitní Club s Vítkem Souralem, který již zítra ráno bude k poslechu na podcastových platformách, jsme s šéfem developmentu slovenské společnosti ITB Development srovnávali podmínky výstavby, ceny a potenciál vývoje v Praze a Bratislavě.
Cresco Real Estate je největším rezidenčním developerem na Slovensku. Kromě obytné čtvrti Slnečnice na jižním okraji bratislavské Petržalky, společnost jako vůbec první postavila ve slovenské metropoli rezidenční mrakodrapy. Nyní proměňuje i tvář Prahy. Po Holešovicích má našlápnuto k akvizici dalšího projektu. „Praha vždy bude větším městem a bydlení v ní bude vždy dražší. Každopádně pro obě města platí to, že pořídit si vlastní bydlení bez hypotéky bude takřka nemožné. Nikdo nemá dnes našetřené desítky milionů korun, aby si mohl koupit vlastní bydlení,“ říká výkonný ředitel Cresco Real Estate Ján Krnáč.
Slovenský developer proměnil holešovický brownfield. Další metou je Berlín
Reality
Architekt, muzikant a politický aktivista Matúš Vallo už téměř šest let jako primátor Bratislavy mění slovenskou metropoli k lepšímu. Tu trápí obdobné problémy jako Prahu, třeba nedostatečná výstavba bytů a jejich ceny. V čem by se mohla bývalá federální metropole vzájemně inspirovat? „Prahou se inspirujeme už dlouho, od přípravy publikace Plán Bratislava, po zkušenosti s přípravou revitalizace velkých brownfieldů, v Praze zejména bývalých nádraží,“ říká Matúš Vallo v rozhovoru.
Primátor Bratislavy: Praha je pro nás inspirací, ze slovenské metropole chci udělat bezpečné město
Leaders
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
