Slovenský developer: Byt v centru Bratislavy? Metr čtvereční vyjde klidně i na 260 tisíc korun
Jak se staví v Bratislavě, kde mají nový stavební zákon? Mají tamní developeři jednoduší život než ti pražští, kde se povolování projektů může protáhnout klidně i na osm let? „Situace v Bratislavě je obdobná, i když my už máme nový stavební zákon, který povolovací proces, doufám, urychlí,“ říká Juraj Privrel, šéf developmentu ve společnosti ITB.
Společnost ITB Development patří mezi nejvýraznější slovenské rezidenční developery. Jedním ze základních pilířů firmy, která na slovenském trhu působí od roku 2003, je úzká spolupráce s architekty. Mezi její nejznámější projekty patří Čerešně ve čtvrti Dúbravka, kterou společnost připravuje od roku 2017. ITB prodeji drží na bratislavském trhu cca 10procentní podíl všech prodejů.
„Klienti čím dál častěji vyžadují kvalitnější detaily, technologické, funkční i estetické,“ přibližuje Privrel. Standardy proto zvyšují i ve svých projektech. „Klienti jsou náročnější,“ pokračuje developer a připisuje to i razantnímu nárustu cen bytů. „Byty, které se dnes prodávají za čtyři tisíce euro na metr, se ještě před sedmi lety prodávaly o polovinu levněji. Zatímco v minulosti jsme cílili na nižší střední třídu, dnes je stavíme pro vyšší střední třídu,“ říká Privrel.
Česká investiční skupina Wood & Company kupuje v Bratislavě obchodní centrum VIVO!, dvě administrativní budovy myhive a pozemek s rozlohou 3200 metrů čtverečních, který může být využit k obytné výstavbě. Prodejcem je společnost CPI Europe Group. Podle serveru Sme.sk se tak stane největší provozovatelem nákupních ploch v bratislavských obchodních centrech.
Čeští investoři ovládnou bratislavská obchodní centra
Zprávy z firem
Nárůst cen
Ceny novostaveb se na bratislavském trhu podle Privrela zdvojnásobily. Metr čtvereční se dá pořídit od čtyř do deseti tisíc eur, a to v závislosti na lokalitě. Čím blíž centru, tím vyšší částka.
V dalším díle podcastu Realitní Club s Vítkem Souralem, který již zítra ráno bude k poslechu na podcastových platformách, jsme s šéfem developmentu slovenské společnosti ITB Development srovnávali podmínky výstavby, ceny a potenciál vývoje v Praze a Bratislavě.
Cresco Real Estate je největším rezidenčním developerem na Slovensku. Kromě obytné čtvrti Slnečnice na jižním okraji bratislavské Petržalky, společnost jako vůbec první postavila ve slovenské metropoli rezidenční mrakodrapy. Nyní proměňuje i tvář Prahy. Po Holešovicích má našlápnuto k akvizici dalšího projektu. „Praha vždy bude větším městem a bydlení v ní bude vždy dražší. Každopádně pro obě města platí to, že pořídit si vlastní bydlení bez hypotéky bude takřka nemožné. Nikdo nemá dnes našetřené desítky milionů korun, aby si mohl koupit vlastní bydlení,“ říká výkonný ředitel Cresco Real Estate Ján Krnáč.
Slovenský developer proměnil holešovický brownfield. Další metou je Berlín
Reality
Architekt, muzikant a politický aktivista Matúš Vallo už téměř šest let jako primátor Bratislavy mění slovenskou metropoli k lepšímu. Tu trápí obdobné problémy jako Prahu, třeba nedostatečná výstavba bytů a jejich ceny. V čem by se mohla bývalá federální metropole vzájemně inspirovat? „Prahou se inspirujeme už dlouho, od přípravy publikace Plán Bratislava, po zkušenosti s přípravou revitalizace velkých brownfieldů, v Praze zejména bývalých nádraží,“ říká Matúš Vallo v rozhovoru.
Primátor Bratislavy: Praha je pro nás inspirací, ze slovenské metropole chci udělat bezpečné město
Leaders
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
