Realitní a hypoteční trh byl loni v krizi. Central Group i tak zvýšil zisk na miliardu
Developerská skupina Central Group loni meziročně zvýšila čistý zisk o 23 procent na 918 milionů korun. Čistý obrat stoupl na 1,5 miliardy korun, meziročně to bylo o 44 procent více. Největší výnosy společnost evidovala za podíly dlouhodobého finančního majetku. Vyplývá to z výroční zprávy, kterou společnost zveřejnila ve Sbírce listin.
„V loňském roce jsme stejně jako zbytek trhu zaznamenali pokles poptávky spojený s výrazně dražšími a hůře dostupnými hypotékami a velkou nejistotou ohledně dalšího vývoje. Naše rozhodování ohledně zahájení výstavby a zařazení nových bytů do nabídky pak významně ovlivnily enormně vysoké ceny energií, stavebních materiálů a stavebních prací," řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková s tím, že prodeje Central Group se pravidelně pohybují v rozmezí 800 až 1000 prodaných bytů ročně.
Situace na realitním trhu se brzo překlopí do ekonomického kolapsu, jaký jsme v Česku nezažili třicet let. Vyplývá to z poznatků firem pohybujících se na trhu. Co k takovému závěru vede? Mnoho společností, developerů, si před pár lety napůjčovaly v součtu miliardy korun za nízké úroky. Jenže dva roky se Česko pere s nejvyšší inflací v celé Evropské unii. Takzvaná dobrá zpráva, že v Česku klesla po dvou letech inflace v červnu pod deset procent, na „pouhých“ 9,7 procenta, na tom nic nemění.
Dalibor Martínek: Český realitní trh stojí před kolapsem. Miliardy půjčených korun nedokážou investoři splácet
Názory
Zároveň dodala, že do koncernu patří i řada projektových společností, pod které spadají konkrétní rezidenční projekty. Tržby ani zisk Central Group a.s. proto neodráží prodejní výsledky koncernu jako celku.
V přípravě je přes 30 tisíc bytů
V letošním roce skupina podle Tomáškové zaznamenává větší zájem o byty až o polovinu. „Společnost má aktuálně ve výstavbě zhruba 1500 bytů a dalších více než 30 tisíc bytů připravuje v desítkách projektů po celé Praze," řekla Tomášková.
Největší developer v Česku Dušan Kunovský, jeden z nejbohatších Čechů, má jasno. Loňský propad podeje bytů, šlo o pád o šedesát procent, končí. Už se to podle něj nebude opakovat. 
Dušan Kunovský: Konec krize s bydlením se blíží. Připravujeme se na další boom
Reality
Central Group založil v roce 1994 současný předseda představenstva Dušan Kunovský (na snímku). Od roku 2008 společnost figuruje jako investor a v roce 2012 se stala akciovou společností. Celkově má Central Group za sebou 200 rezidenčních projektů a prodal přes 18 tisíc nových bytů, domů a parcel.
Zaměřuje se téměř výhradně na výstavbu v Praze a jejím okolí. Mezi nejvýznamnější projekty společnosti patří například komplex Metropole Zličín nebo projekty Nové Zahradní Město a Rezidence Park Hostivař. Kunovský byl v roce 2022 podle časopisu Forbes 11 nejbohatším Čechem a hodnota jeho majetku činila 30,4 miliardy korun. Oproti roku 2021 se vývoj jeho majetku zvedl o téměř pět miliard korun.
Vše o trhu s nemovitostmi čtěte v Realitním Clubu zde:
Co bylo před pár měsíci nemyslitelné, stává se nyní realitou. Největší český developer Dušan Kunovský zlevňuje nové byty v projektu Harfa. Pozor, nezlevňují staré byty na okrajích měst nebo neúsporné domy z první republiky, jak se to děje poslední rok. Zlevňují byty ze zcela nového, ještě nepostaveného projektu.
Tohle se v Praze dlouho nestalo. Kunovský zlevňuje nové byty
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
