Paneláky jsou zlatá jablka. Zdražují rychleji než cihlové domy
Panelové byty zdražují téměř o třetinu rychleji než cihlové. Nejlépe je změna vidět na konkrétních příkladech: V Praze se srovnatelný panelový byt zdražil o 860 tisíc korun, v Plzni zase kupující zaplatil víc za byt před rekonstrukcí než o rok dřív za zrekonstruovaný. V některých regionech, jako jsou Moravskoslezský nebo Jihomoravský kraj, se průměrné ceny panelových a cihlových bytů přibližují, rozdíl je pouhá procenta.
Trend je jasný, panel dohání cihlu. Podle analýzy realitního portálu Reas.cz panel loni zdražil o 14,1 procenta, cihlové byty o 10,1 procenta. Rozdíl mezi panelákem a cihlou se zmenšuje. Zatímco v roce 2024 stál průměrný cihlový byt 74 500 korun za metr čtvereční a panelový 57 500 korun, o rok později cihlové byty zdražily na 82 tisíc korun, panelové na 65 600 korun za metr.
Na trhu přibylo i více prodaných panelových bytů: v roce 2025 jich bylo přes 20 400, meziročně o 8,4 procenta více.
Panel už není kompromis
„Panelové byty prošly v posledních letech výraznou proměnou. Když k tomu přidáte energetické renovace, nižší vstupní cenu a dobrou dopravní dostupnost, která je pro sídliště typická, začíná být panel pro mnoho kupujících racionální volbou. Trh to reflektuje. Poptávka tam, kde jsou ceny nejnižší, roste nejrychleji. Panelové byty byly dlouho vnímané jako kompromis, dnes se ale pro velkou část trhu stávají plnohodnotnou alternativou,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Byt v panelovém domě z 50. let v pražských Holešovicích prošel kompletní rekonstrukcí. Architektky ze studia B² Architecture odstranily většinu příček a do středu dispozice vložily výraznou zelenou vestavbu, která organizuje celý prostor.
Jak proměnit panelák v designový byt. Rekonstrukce v Holešovicích pracuje se třemi barvami
Reality
Podle něj paneláky v Praze po rekonstrukci meziročně podražily v průměru o 860 tisíc korun. Byt v pražských Kobylisích, o velikosti 65 metrů, který se před rokem nabízel za 6,4 milionu korun, je nyní v nabídce po rekonstrukci za 7,3 milionu korun.
Reas uvádí další příklad, byt v Brně, 44 metrů. Před rekonstrukcí nabízený za 4,4 milionu korun, po rekonstrukci za 5,3 milionu. „Když jsme porovnávali stejné byty na stejných sídlištích, viděli jsme nárůsty v řádu stovek tisíc korun během jediného roku. V Praze se srovnatelný panelový byt zdražil o 860 tisíc korun, v Plzni zase kupující zaplatil víc za byt před rekonstrukcí než o rok dřív za zrekonstruovaný. To ukazuje, že panel už není levná varianta, ale rychle rostoucí segment trhu,“ zhodnotil analýzu Makoš.
Výhled na pražské nebe, surový beton a klid ukrytý uprostřed ruchu města. Tento panelový byt dokazuje, že dobrý design dokáže změnit nejen prostor, ale i zažité předsudky.
I panelák může být krásný. Tento byt nad Prahou mění pohled na typovou architekturu
Reality
Panel dohání cihlu
Nejvíc rostou levnější kraje. Nejrychlejší růst cen panelových bytů zaznamenaly regiony, které dlouhodobě patří mezi ty cenově dostupnější. Ceny v Moravskoslezském kraji meziročně vyrostly o téměř dvacet procent, v Jihočeském o 19 procent.
„Kdo hledá dostupnější bydlení, zaplatí za panelový byt stále o čtvrtinu méně než za cihlový. Tento rozdíl se ale rok od roku zmenšuje. Vývoj panelových bytů zároveň zapadá do širšího obrazu roku 2025. Bytový trh v Česku výrazně ožil, prodalo se přes 54 tisíc bytů a průměrná cena dosáhla pět milionů korun. Zároveň ale platí, že trh už neroste rovnoměrně a rozdíly mezi regiony i segmenty se dál prohlubují, uzavírá Makoš.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
