Jak proměnit panelák v designový byt. Rekonstrukce v Holešovicích pracuje se třemi barvami
Byt v panelovém domě z 50. let v pražských Holešovicích prošel kompletní rekonstrukcí. Architektky ze studia B² Architecture odstranily většinu příček a do středu dispozice vložily výraznou zelenou vestavbu, která organizuje celý prostor.
Byt v domě z 50. let v pražských Holešovicích prošel kompletní rekonstrukcí, která původně stísněnou dispozici proměnila v otevřený a vzdušný prostor pro mladou rodinu. Projekt studia B² Architecture architektek Barbary Bencové a Zuzany Bartasové pracuje s výraznou barevností, odkrytými konstrukcemi a centrálním obytným jádrem, které organizuje celý byt.
Velkorysá podlahová plocha a skeletová konstrukce umožnily zásadní změny v dispozici. Většina příček byla odstraněna a odhalený nosný systém se sloupy a průvlaky se stal přirozenou součástí interiéru.
Zelené jádro jako centrum bytu
Do středu bytu architektky vložily výraznou zelenou vestavbu, která ukrývá šatnu a hygienické zázemí. „Zelená centrální vestavba se šatnou a hygienickým zázemím určuje rytmus života v bytě,“ popisují autorky projektu. Kolem tohoto jádra se rozvíjí hlavní obytný prostor orientovaný k náměstí s výhledem na město, zatímco ložnice a dětský pokoj zůstávají v klidném vnitrobloku.
Interiér pracuje s jasně definovaným barevným konceptem. Barevné akcenty – především zelené jádro a modré vestavěné prvky pracovny a knihovny – pomáhají zónovat jednotlivé funkce bytu. „Barevné schéma interiéru stojí na trojici odstínů – zelené, modré a růžové – které se navzájem doplňují a v kombinaci s měděnými detaily vytvářejí harmonický celek,“ doplňují architektky.
Součástí návrhu je také pracovní kout oddělený transparentními příčkami z drátoskla. Bílé vestavěné skříně zároveň poskytují dostatek úložného prostoru a skrývají i druhou šatnu.
Výhled na pražské nebe, surový beton a klid ukrytý uprostřed ruchu města. Tento panelový byt dokazuje, že dobrý design dokáže změnit nejen prostor, ale i zažité předsudky.
I panelák může být krásný. Tento byt nad Prahou mění pohled na typovou architekturu
Reality
Jak odlehčit betonové konstrukce
Materiálové řešení odkazuje k charakteru domu z poloviny minulého století. Beton doplňují cementové stěrky, dubové podlahy a výrazné barevné plochy. Měděné detaily se objevují na armaturách, klikách i zakázkových svítidlech.
Původní betonové trámy, které klientům nevyhovovaly svou robustností, architektky sjednotily cementovou stěrkou. Díky tomu působí subtilněji a opticky odlehčují relativně nízké stropy.
Výsledkem je interiér, který spojuje otevřenost dispozice s jasnou strukturou prostoru a výrazným barevným konceptem.
Měli změnit dispozici a „modernizovat“. Místo toho zachovali téměř vše. Výsledek? Nadčasový byt, jehož hodnota nestojí na metrech čtverečních, ale na citlivé práci s historií. Rekonstrukce od 0,5 Studia potvrzuje trend, který mění pražské činžáky v designové investice.
Z bourání sešlo. Rekonstrukce bytu na Letné ukazuje, proč je historie dnes největší luxus
Reality
Stát a EU posílají do univerzitní výstavby desítky miliard. Nové kampusy formují města i vědu na generace dopředu. Přesto řada klíčových projektů vzniká bez architektonických soutěží.
Univerzity jako developeři za miliardy. Proč české školy nestaví podle architektonických soutěží
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
