Miliardář Kunovský se chce stát novým Baťou. Rozvíjí obří projekt výstavby nájemního bydlení
Jakýsi veletoč předvádí největší český developer Dušan Kunovský. Po dlouhá leta byl odpůrcem nájemního bydlení, vždy preferoval prodej bytů, které vystavěl jeho Central Group, konečným zákazníkům. A to i v době, kdy jeho konkurenti, například Finep nebo Trigema, prodávali v době nedostupných hypoték celé kusy svých projektů zájemcům o nájemní bydlení. Fondům, nebo třeba Arcibiskupství pražskému.
Nyní Kunovský otáčí. Celkem překvapivě se staví do čela roztlačení systému výstavby nájemního bydlení. Vymyslel projekt dostupného nájemního bydlení a nazval ho Design & Build. Připrav si návrh a postav ho.
FOTOGALERIE: Central Group vystaví na Žižkově 370 nových bytů
Získal pro tento záměr spoustu vlivných partnerů, Ministerstvo pro místní rozvoj, Svaz měst a obcí, ale i financující instituce, třeba Národní rozvojová banka nebo Státní fond podpory investic, kde je připravena miliarda korun na podporu výstavby nájemního bydlení. Poradenství by měla poskytovat Iniciativa pro dostupné bydlení.
Kunovský se nyní snaží vytvořit celou síť institucí, výsledkem jejichž činnosti by byla výstavba nájemních bytů. Dokonce připravil spolu s architekty návrhy několika modelových domů, které by se na základě veřejné podpory tohoto projektu měly stavět. „V prvním čtvrtletí příštího roku to může být nastartováno,“ tvrdí Kunovský.
Do současnosti proinvestovalo Arcibiskupství pražské prostřednictvím své platformy XPlace do nájemního bydlení „na celý život“ 2,2 miliardy korun. Jak uvádí ve své výroční zprávě, má v úmyslu do roku 2025 proinvestovat celkově víc než čtyři miliardy korun. Což znamená, že arcibiskupství do konce letošního roku utratí další dvě miliardy. Projekty už má vyhlídnuté.
Pražské arcibiskupství má nabito, do nájemního bydlení dá ještě letos miliardy
Reality
Nový Baťa
Největší český developer říká, že mu nejde o to, aby byty a domy sám stavěl. Chce vytvořit nový systém výstavby. Chce se stát novým Baťou. „Samospráva vybere developera a uzavře s ním smlouvu na komplexní přípravu a realizaci stavby,“ praví se v materiálu, který Kunovský nechal vypracovat. A dále svou myšlenku rozvíjí: „Po dokončení stavby a legalizaci jejího užívání se stavba předá samosprávě, která byty pronajímá a hospodaří s nimi.“
Celý systém stojí na myšlence, že samosprávy nebudou muset pokaždé znovu vymýšlet, jak budou domy vypadat, a jak mají projít povolovacím řízením. Vše by bylo vytvořeno do jakési šablony, která by se jen opakovala. Podporu návrhu dává i největší česká právní kancelář Havel & Partners, která s Kunovským spolupracuje. „Nebojme se dát do legislativy, že dostupné bydlení je ve veřejném zájmu,“ říká František Korbel, vedoucí partner právní kanceláře.
První krok k realizaci projektu už se uskutečnil. Státní fond podpory investic minulý týden vyhlásil první výzvu pro program dostupného bydlení. Příjem žádostí začne prvního října. Na konferenci věnované dostupnému bydlení to uvedl vicepremiér pro digitalizaci a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš. Na výstavbu cenově dostupných nájemních bytů je z fondu do roku 2026 vyčleněno sedm miliard korun.
Dušan Kunovský, největší český developer, v červenci oznámil dokončení první etapy obřího bytového komplexu na pozemcích bývalého nákladového nádraží Žižkov. V první fázi dává na trh 389 bytů. Zároveň rozjel výstavbu druhé etapy, na pozemku už stojí a pracují jeřáby. Má v plánu i třetí etapu.
Kunovský jede, Sekyra stojí. Spory na žižkovském nákladovém nádraží brzdí velký projekt
Reality
Vláda celkem garantovala osm miliard korun, do dvou let plánuje ve spolupráci s dalšími subjekty vystavět pět tisíc takzvaně dostupných nájemních bytů za víc než deset miliard korun. Nejsou to „sociální“ byty pro lidi, kteří finančně nedosáhnou na vlastní bydlení. Má jít o byty pro střední třídu, po vzoru Vídně.
Finanční podpora bude úvěrově-dotační a podle Bartoše by mohla pomoci skloubit peníze obecní a také evropské či státní. „Sedmdesát procent obcí chce stavět dostupné bydlení. Změníme trend,“ uvedl na besedě kolem nájemního bydlení v Obecním domě Ivan Bartoš. Ovšem ještě před krajskými volbami, které jeho pirátská strana drtivě prohrála.
Takzvané dostupné bydlení po své linii rozvíjí i Česká spořitelna, ovšem také v široké spolupráci mezi soukromým a veřejným sektorem. V současnosti drží pět projektů nájemního bydlení. V nich má téměř sedm set bytů, největším projektem je Prosek City, kdy na pražském Střížkově spořitelna pořídila 254 bytů. Na některé projekty také využila peníze ze Státního fondu podpory investic. Nyní staví 34 bytů ve Žďáře nad Sázavou. „Budou se relokovat velké finanční zdroje prostřednictvím Národní rozvojové banky pod dohledem Evropské investiční banky. Je dobře, že se dostupné bydlení stalo agendou české vlády. Stejně jako se stalo agendou celé Evropské unie,“ říká Marek Blaha, šéf společnosti Dostupné bydlení České spořitelny.
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
