Modleme se, aby nedošlo ke kolapsu schvalování nových bytů, říká Dušan Kunovský
Po dvou letech zamrzlého trhu s nemovitostmi se letos, počínaje jarem, čeká zlom. S poklesem úrokových sazeb a po stagnaci prodeje bytů, kdy lidé s nákupem nemovitostí vyčkávali, přichází přelomový rok. „Očekáváme, že letos budeme mířit k tisícovce prodaných bytů,“ říká Dušan Kunovský, majitel největšího developera v zemi, který se soustředí na pražský trh.
V loňském roce jeho firma prodala asi 650 bytů. „Poslední dva roky byly slabší, ale k tisícovce jsem si celkem jist, že se dostaneme,“ říká Kunovský.
Jeho firma Central Group zastavila na podzim roku 2022 kvůli slabé poptávce a také kvůli razantnímu nárůstu cen stavebních materiálů a prací dva projekty, výstavbu čtyř set bytů v Parkové čtvrti na Žižkově, a čtyř set bytů v projektu Tesla Hloubětín. Nyní se již oba projekty rozběhly, Tesla se dostala do prodeje. A současný zájem o nové byty v Hloubětíně vlévá Kunovskému do mysli optimismus.
„U nás vypadá jaro velmi dobře, dali jsme do prodeje velikánskou lokalitu, čtyři sta bytů v Tesle Hloubětín,“ pochvaluje si developer. A uvádí, že plánuje v průběhu letošního roku zahájit dva a půl tisíce bytů v dalších čtrnácti lokalitách, které postupně půjdou do výstavby. „Po určitém propadu jsme nyní optimisté, prodejní čísla a poptávka klientů nám to potvrzuje. Zároveň se nám podařilo v objemech výstavby, které máme, dosáhnout v jednání se stavebními firmami příznivější ceny, které jsou níže, než byly v nervózním období let 2022 a 2023,“ říká Kunovský.
Nejvýkonnější makléř společnosti Remax Artem Saykin loni prodal 77 nemovitostí a na provizích vydělal 9,5 milionu korun. Remax si z toho vzal 1,5 milionu. Další milion Saykin utratil za reklamu. „Důležité je, aby byl člověk vidět. Úspěch přichází s dobrým marketingem,“ říká TOP makléř v rozhovoru pro newstream.cz.
Byt prodáte i díky fotce z mobilu. Ale pod cenou, říká makléř roku
Reality
Novostavby letos zdraží v průměru kolem pěti procent
Fakt, že ceny stavebních prací a materiálů klesají, vysvětluje největší tuzemský stavitel bytů svým výtlakem. Přestože pro jiné zákazníky ceny stavebních komponent příliš neklesají, Kunovský si dokázal díky velikosti své výstavby zajistit patřičné slevy.
Jestliže letošní rok má být dobrý, ještě lepší vyhlídky vidí v dalších letech. „Příští rok si myslíme, že bychom se s poklesem sazeb a oživováním trhu mohli dostat na nějakých patnáct set prodaných bytů. Od roku 2026 máme plán, vizi, prodávat minimálně dva tisíce bytů ročně. Je to zcela reálný odhad,“ říká Kunovský.
Přes pozitivní výhledy na dění na trhu vidí Dušan Kunovský stále jako velký problém české povolovací řízení. Kvůli jehož pomalosti a složitosti se staví stále velmi málo bytů. Což má jediný důsledek, růst cen bydlení. Nové byty podle šéfa Central Group v letošním roce zdraží v průměru kolem pěti procent. Průměrná cena nového bytu se nyní v Praze pohybuje kolem 150 tisíc korun za metr čtvereční. Za poslední dva roky „realitní krize“ se výrazně nesnížila, zatímco bydlení v secondhandu zlevnilo mezi deseti až dvaceti procenty.
Průměrná sazba hypoték na počátku dubna klesla z březnových 5,62 procenta na 5,57 procenta. Zůstává tak nadále blízko nejnižších hodnot od června 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.
Čekat na levnější hypotéku nemá smysl. Ceny bydlení už zase rostou
Reality
Proč se v Praze staví málo bytů? „V Praze by se mělo ročně stavět aspoň deset tisíc bytů, loni jich bylo povoleno 4200. Je to oproti předchozímu roku další propad. Bytů je stále velmi málo, přestože politici mluví o svítání na lepší časy.“ Přinese změnu v rychlosti stavebního řízení nový stavební zákon, který připravuje ministerstvo pro místní rozvoj, vedené Ivanem Bartošem? „Kolem stavebního zákona musíme doufat v nejlepší, ale připravovat se na nejhorší,“ říká s letitou zkušeností Kunovský. Podle něj panuje nejistota, jak budou zajištěny materiálně a personálně stavební úřady. „Modleme se, aby nedošlo ke kolapsu celého schvalovacího procesu.“
Sledujte Realitní Club. Víme, co se děje v developmentu
Pokles kupních cen rezidenčních nemovitostí v Česku v posledním loňském čtvrtletí zpomalil, vyplývá ze zveřejněných dat Eurostatu. Meziročně totiž činil jen rovné jedno procento. To je slabší pokles cen, než jaký nastal loni ve druhém i třetím kvartále. 
Ceny nemovitostí v Česku se začínají stabilizovat. To si v Německu říci nemohou
Názory
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
