Bulan ze Century 21: Úrokové sazby znovu hýbou trhem nemovitostí
Hypoteční sazby patří mezi klíčové faktory, které dlouhodobě ovlivňují dostupnost i ceny bydlení. Jak upozorňuje Petr Bulan ze společnosti Century 21, jejich vývoj se vždy rychle promítá do aktivity kupujících i celkové dynamiky realitního trhu.
Již v minulých letech jsme si ověřili, že úrokové sazby hypoték jsou významnou proměnnou, která ovlivňuje poptávku na trhu nemovitostí. Již v letech 2013 až 2015, kdy začaly úrokové sazby významněji klesat došlo ke zvyšování poptávky po nemovitostech v letech 2018 a 2019 sazby mírně rostly a zdálo se, že jsou ceny nemovitostí na svém maximu.
COVID a snížení 2T reposazby společně se zrušením daně z nabytí způsobily bezprecedentní nárůst cen nemovitostí, který zastavil až rok 2022. Razantně se zvýšily úrokové sazby a trh se zhruba na 18 měsíců téměř zcela zastavil. Od roku 2024, kdy sazby klesaly, začali být klienti opět aktivní a dohromady s odloženou poptávkou začaly ceny nemovitostí růst.
Válka v Íránu zatím nezdražuje stavebnictví o desítky procent, ale mění něco zásadnějšího. Firmy přestávají vědět, za kolik budou stavět, a to může ceny bytů posunout ještě výš, shodli se odborníci na setkání Realitního Clubu, které se konalo v Trinity Paláci.
Ropa, nejistota a dražší byty. Íránská krize začíná dopadat na český realitní trh
Reality
Hypoteční sazby a regulace znovu přepisují pravidla trhu
Trh táhnou nahoru především byty 1+kk a 2+kk. To je způsobeno vysokým zájmem investorů. Naopak rodinné domy zdražují oproti bytům velmi pomalu. Od 1. 4. 2026 se pro majitele 3. a další nemovitosti stávající hypoteční úvěry méně dostupné. Kromě vcelku drobného omezení na půjčení maximálně 70 procent odhadní ceny zástavy se ale zavádí podstatný ukazatel DTI, který omezuje výši zadlužení na sedminásobek ročního příjmu. To může drobné investory poškodit a znemožnit jim další nákupy. Naopak institucionálních nebo středně velkých investorů se takové omezení nedotkne, protože na financování nevyužívají klasické hypotéky.
Již teď pozorujeme, že první banky zvýšily úrokové sazby v důsledku začínající ropné krize a je otázkou, do jaké míry se všechny uvedené faktory sečtou a ovlivní trh.
Letiště už nejsou jen dopravní uzly. Stávají se klíčovými ekonomickými motory, které přitahují kapitál, zvyšují hodnotu nemovitostí a otevírají nové development lokality. Praha se díky rychlému růstu provozu řadí mezi nejzajímavější investiční příběhy v Evropě.
Nejen železnice, ale i letiště zvyšují ceny nemovitostí. Praha letí vzhůru
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
