Realitní fond Luxent nabral 100 milionů. Nakupuje domy v Praze i regionu
Nový fond Luxent začal rychle budovat realitní portfolio. Od investorů získal přes sto milionů korun a podepsal smlouvy k několika projektům. První investicí je činžovní dům v pražské Sokolské ulici. Další projekty zahrnují výstavbu bytového domu i přeměnu kancelářských budov na byty. Fond chce investorům nabídnout výnos přes 15 procent ročně.
Realitní fond kvalifikovaných investorů Luxent Fund SICAV získal během prvních měsíců fungování kapitál přes 100 milionů korun a začal budovat své portfolio nemovitostí. Investuje především do rezidenčních projektů v Praze i mimo hlavní město. První akvizicí se stal historický činžovní dům v pražské Sokolské ulici.
Fond vznikl na jaře roku 2025 jako součást skupiny Luxent, jejímž základem je realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties. Správcem fondu je investiční společnost Amista.
„Za relativně krátkou dobu se nám podařilo postavit solidní základy pro plnohodnotné působení na českém i evropském realitním trhu. Vybudovali jsme tým, nastavili investiční strategii a získali důvěru investorů hned na začátku fungování fondu,“ říká spoluzakladatel fondu Emil Kasarda.
Celkem fond podle Kasardy shromáždil přibližně 140 milionů korun investičního kapitálu a podepsal smlouvy k pěti projektům.
První akvizice v Praze
První dokončenou investicí fondu je historický činžovní dům v Sokolské ulici na Praze 2. Objekt projde kompletní rekonstrukcí a do konce roku 2026 by v něm mělo vzniknout 44 obytných ateliérů.
Luxent zároveň připravuje další projekty v Praze i regionech. Jedním z nich je bytový dům v okrese Benešov, který fond kupuje včetně projektové dokumentace. Stavba by měla začít ve druhé polovině roku 2026 a prodej bytů je plánován na rok 2028.
Další investice míří opět do centra Prahy.
„Po akvizici dvou domů na Novém Městě plánujeme změnu jejich využití z kanceláří zpět na bytové jednotky. Vzniknou menší byty, o které je na trhu silná poptávka,“ říká spoluzakladatel fondu Jiří Kučera.
Český trh s historickými sídly se v posledních letech výrazně proměnil. Investoři dnes pečlivě zvažují nejen kupní cenu, ale především náklady na rekonstrukci, budoucí provoz a možnosti využití objektu. Zámek už dávno není impulzivní koupi, ale dlouhodobým projektem.
Schwarzenbergův Dřevíč zmizel z trhu. Které zámky teď čekají na investora?
Reality
Podle něj fond počítá s tím, že byty budou prodávány postupně a část z nich by se mohla prodat ještě během rekonstrukce.
Sázka na menší byty
Součástí portfolia má být také luxusní byt v pražských Hodkovičkách, který fond koupí jako hotovou nemovitost bez nutnosti rekonstrukce.
Cílem je rychlá transakce – byt by měl být podle plánu prodán už v průběhu roku 2026.
„Realitní trh v Česku byl v posledních letech trhem příležitostí. Rostoucí poptávka po bydlení a omezená nabídka kvalitních projektů vytváří zajímavý prostor pro investory,“ říká další spoluzakladatel fondu Lubomír Nymburský.
České nemovitostní fondy zaznamenávají rekordní přítoky nových peněz. „Podle odhadů jde asi o sto milionů eur měsíčně a více,“ tvrdí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank a prezidentka správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Výsledkem je větší poptávka po nemovitostech.
Klapalová: Realitní fondy rekordně sílí, investic do nemovitostí bude přibývat
Reality
Fond chce portfolio budovat jako kombinaci projektů s různým časovým horizontem – od krátkodobých investic na jeden až dva roky až po projekty s horizontem do pěti let.
Cílený roční výnos fondu má podle jeho zakladatelů přesáhnout 15 procent.
„Naší ambicí je růst zdravým a kontrolovaným tempem a dlouhodobě rozšiřovat portfolio o kvalitní projekty. Jen tak můžeme investorům přinášet avizovaný výnos,“ říká spoluzakladatel fondu Jiří Valenta.
Luxent Fund SICAV je určen především pro kvalifikované investory a doporučený investiční horizont činí zhruba čtyři roky.
Nejdražší dům za 70 milionů korun a byt za téměř 40 milionů ilustrují sílu poptávky. Klíčovým trendem je ale plošný růst cen, který se stále výrazněji propisuje i mimo hlavní město.
Dům za 70 milionů, byt za 39: Luxus, který přepisuje ceny v Česku. Podívejte se, jak vypadá uvnitř
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
