Do nájemního bydlení chodí velcí investoři rozložit portfolio, říká Zdenka Klapalová
Letošní rok bude na nemovitostním trhu lepší než rok 2024 a 2023, říká Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a zároveň jednatelkou české pobočky poradenské společnosti Knight Frank.
Velkým trendem letošního roku bude jistě nájemní bydlení. „Fandím tomuto trendu,“ říká Klapalová. Podle ní si lidé zaslouží kvalitní nájemní bydlení. Většinu těchto bytů dosud pronajímají privátní investoři. „Trendem jsou nájmy, které nabízejí jinou kvalitu.“ Do tohoto moderního nájemního nyní tečou velké peníze. „Obecně je nyní na českém trhu peněz dost. Vnímám zájem mnoha investorů diverzifikovat portfolia.“ To znamená nevěnovat se jenom komerčního trhu, ale i tomu residenčnímu.
Klapalová tvrdí, že některé subjekty chtějí naplnit vstupem do nájemního bydlení společenskou a sociální funkci. Řeč je například o Dostupném bydlení České spořitelny nebo Kooperativě. Výnosy z nájemního bydlení nejsou enormní, ale mají výhodu, že jsou velmi stabilní. Neobsazenost je minimální. „Je to aktivum, které stabilzuje celé realitní portfolio,“ říká prezidentka asociace.
V Česku je řada fondů, které se specializují vysloveně na nájemní bydlení. Výhodou je vyšší objem bytů. „Na trhu tento segment chyběl a je dobře, že se rozvíjí.“
Bývalou pobočku Komerční banky na pražském Smíchově koupila ústecká společnost Manoral Global. Výrazná stavba ve tvaru komolého jehlanu od architekta Karla Pragera již bance nevyhovovala. Cenu, za kterou budovu prodala, Komerční banka neuvedla. Informuje o tom server e15. Společnost Manoral Global vlastní ústecký podnikatel Radko Vrbík.
Komerční banka prodala brutalistní budovu na Smíchově
Reality
Letošní rok by se podle hlavního analytika Broker Consulting Martina Nováka měl nést ve znamení zásadního oživení trhu s hypotékami. Oproti předchozím rokům, kdy se téměř zastavil, teď vidíme růst v řádu nižších desítek procent. „Lidé při sazbách okolo pěti až šesti procent přestali čekat na snižování sazeb a s vědomím toho, že financování už nebude tak levné jako dřív, začali nakupovat,“ říká Novák. 
Hypoteční trh ožívá i za nynějších sazeb, banky nemají důvod zlevňovat
Reality
Stanjurův plán zapojit do výstavby nájemního bydlení penzijní společnosti dává na první pohled logiku. Bude více peněz na výstavbu, bude víc bytů, nájmy se sníží, to je základní úvaha (nesmysl, nájmy se nikdy nesnižují). Na druhý a každý další pohled už to dává menší logiku.
Dalibor Martínek: Pustit penzijní fondy do nájemního bydlení? Proč ne, ale nájmy dál porostou
Názory
Vychází jarní Realitní CLUB
Zbourat, nebo zachovat a dát nový smysl? Právě na tuto otázku hledá odpovědi jarní vydání magazínu Realitní CLUB, které se věnuje fenoménu rekonstrukcí a adaptací stávajících budov pro současné využití. Hvězdou magazínu je Fancesco Kinský dal Borgo.
Magazín ukazuje rekonstrukce v celé jejich šíři: od historických objektů proměněných v moderní restaurace přes revitalizace brownfieldů až po projekty, které dávají vzniknout novým rezidenčním čtvrtím. Nechybí ani pohledy významných osobností realitního trhu.
Rozhovory s Janem Sadilem, šéfem společnosti JRD, či architektem Janem Klaškou, který působí v americké pobočce ateliéru dánského studia BIG (Bjarke Ingels Group), přinášejí zkušenosti z praxe i vhled do toho, jak se proměňuje uvažování investorů a developerů.
Magazín Realitní CLUB s Francescem Kinským dal Borgo na obálce vychází právě nyní. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
