Albánie je hvězdou nemovitostních investic. Daně nulové, výnosy pohádkové
Albánie je nyní nejrychleji se rozvíjejícím realitním trhem v Evropě. Z pohledu zhodnocení investice. Ceny nízké, výnosy vysoké. Albánie, která ještě není v Evropské unii, a možná nikdy nebude, je investiční příležitostí roku, říkají zástupci realitních kanceláří. Fakta jejich tvrzení potvrzují.
V Albánii se velmi rychle rozvíjí residenční trh. Staví se tam a prodávají domy a apartmány, a to za pohádkové ceny. „U nás jde především o apartmány, 85 až 90 metrů s cenou mezi 80 až 100 tisíci euro, které jsou umístěny zhruba do dvou hodin od letiště a při pobřeží,“ říká Tomáš Jelínek, ředitel realitní kanceláře Century 21.
Pro porovnání, například v oblíbeném Španělsku se nyní průměrné ceny nemovitostí pohybují zhruba na dvojnásobku albánských.
Nyní jsou v Albánii nejžádanější apartmány na okraji hlavního města Tirany. To je luxusnější, klidné místo. Lepší, než v centru města. Potom je tam pobřeží Jaderského moře, kde roste jeden resort za druhým.
Nemovitosti zase táhnou. Češi nakupují a chtějí i investovat. „V lednu jsme se dostali na rekord v celé naší historii,“ říká Jakub Vais, spolumajitel skupiny EBM Group. Ta staví nejenom na Kladně, ale i v Praze.
Vsadil na Kladno a Prahu. Češi chtějí bydlet i investovat, říká Vais z EBM
Reality
Velký potenciál růstu
Ceny nemovitostí jsou v Albánii v současnosti neskutečně nízké, z hlediska evropského standardu. A je tam obrovský potenciál, že budou růst. Ceny se pohybují od devíti set euro do třinácti set za metr čtvereční. Ale podle Jelínka lze koupit i za šest set euro za metr. Což bývá spíše nemovitost určená k rekonstrukci. „Jsou zde ale i lokality, kde ceny dosahují pěti tisíc euro za metr. Jde o topové a zcela nové nemovitosti.“
Koupit apartmán v Albánii se nyní jeví jako investiční terno. Konkrétně. Společnost Century 21 v roce 2023 prodala v zemi 67 nemovitostí, loni už to bylo 93. „Rozvoj je srovnatelný s Kyprem, kde dynamika růstu byla přibližně padesát procent, každý rok nárůst,“ tvrdí Jelínek. A doplňuje, že růst cen pokračuje až do okamžiku narovnání cen na běžné úrovni v této oblasti, což je asi pět tisíc eur za metr čtvereční.
Každoroční růst cen nemovitostí, což je důležitá informace pro investory, je v Albánii asi deset procent ročně. „V roce 2023 a 2025 rostly ceny nových projektů na pobřeží až o 25 procent,“ říká Jelínek. Tato čísla jasně ukazují, že kdo nyní zainvestuje, neprodělá. „Dokážeme zprostředkovat jakoukoliv lokalitu. Je nutno říci, že Tirana je nejdražším místem, zvláště luxusní okrajové části, kde je běžná cena okolo pěti tisíc euro za metr,“ říká Jelínek. Ceny apartmánů u pobřeží se však pohybují kolem příjemných devíti set eur za metr.
Vyplatí se vám investovat dnes v Česku do investičního bytu? Kdy ano a kdy to nemá smysl? A jaké faktory rozhodují o tom, jak to je výhodné? Zeptali jsme se na to expertů.
Kdy se vám vyplatí koupit investiční byt a kdy vůbec ne
Reality
Albánský trh je z hlediska budoucnosti nyní velmi perspektivní. Je však také faktem, že je menší, než třeba trh s nemovitostmi v Chorvatsku nebo ve Španělsku. Pobřeží Albánie má „pouhých“ 362 kilometrů, zatímco chorvatské pobřeží má asi 1800 kilometrů, k tomu čtyři tisíce ostrovů. Na druhé straně, na většině chorvatského pobřeží je výstavba nemovitostí zakázaná.
Co je pro albánský trh s nemovitostmi také podstatné, jsou nízké daně a poplatky. Například notářský poplatek činí pouhých 0,2 procenta z kupní ceny. Za registraci na „katastrální úřad“ jsou poplatky padesát až sto euro, realitní kanceláře žádají tři procenta z ceny od prodávajícího, jedno procento od kupujícího. V Albánii se neplatí žádná daň z akvizice. Pouze patnáct procent daň ze zisku při dalším prodeji.
Daně z nemovitostí jsou minimalistické. V závislosti na regionu se pohybují od 0,1 procenta z hodnoty nemovitosti do 0,25 procenta. To znamená, že pokud dům stojí sto tisíc euro, roční daň se pohybuje od sto do dvě stě padesáti euro. V tomto smyslu je Albánie z hlediska daní z nemovitostí „rájem.“
VYŠEL LETNÍ NEWSTREAM CLUB
Sázky na růst Česka se vyplácejí. Potvrzují to lidé různých oborů a zájmů, s nimiž se můžete potkat při čtení aktuálního vydání magazínu Newstream CLUB. Česko má totiž obří potenciál, který se daří čím dál více využívat. Platí to pro investory, globální i lokální firmy, ale také pro tuzemský realitní trh. Jak se na vlně zájmu svézt, poradí letní vydání magazínu.
Na obálce magazínu jsou sourozenci se Sara a Teo Sandevovi, kteří patří ke generaci, která už nemusí volit mezi původem a zemí, kde vyrostla. Ona jde hereckou cestou, on spojuje fotbal, studium a rodinný byznys. Oba ale dobře vědí, že jejich největší výhodou je právě mix českého zázemí a balkánských kořenů.
Aktuální vydání se věnuje právě sázkám na Česko z mnoha pohledů: z pohledu investorů drobných i institucionálních, ale i z pohledu lidí, kteří se snaží zemi posunout dál. K nim patří například Petr Dvořák, který shání soukromé prostředky na spolufinancování stavby nové pražské filharmonie, nebo investor Marek Dospiva.
Česko se také stává čím dál větším lákadlem pro zahraniční firmy, které zde mají vývojová centra. Důvodů je celá řada, ale klíčové jsou pro globální firmy tři věci: vhodná geografická poloha, bezpečnost, a hlavně silné technické zázemí, díky kterému tu mohou pracovat na nejpokročilejších inovacích.
To potvrzuje například šéf globální technologické společnosti Everpure Charlie Giancarlo, který působil v největších firmách světa, stál u zrodu internetu a nyní se věnuje datovým úložištím. Rozhovor s ním také přináší letní vydání magazínu Newstream CLUB.
A rostoucí zájem nadnárodních firem o možnost působit v Česku potvrzuje také Tomáš Partsch z CTP, který vysvětluje, jak se z Brna stává evropské Silicon Valley.
Dvanácté vydání čtvrtletníku Newstream CLUB je v prodeji, distribuci zajišťuje Send. Digitální verzi magazínu lze zakoupit přímo na newstream.cz.
