Dalibor Martínek: Brňáci se ženou do Prahy. Vykupují byty a do hlavního města posílají své děti
Podle dat obchodníka s nemovitostmi, společnosti Resimo, zhruba každý pátý nákup bytu v novém developerském projektu pořizují rodiče svým dětem, které chtějí jít do Prahy za studiem nebo za prací.
Kdo kupuje nové byty v Praze? Když cena bytu 1 plus kuchyňský kout se pohybuje od čtyři do osmi milionů korun? Společnost Resimo, obchodník s byty, přinesla nová data. Podle ní zhruba každý pátý nákup bytu v novém developerském projektu pořizují rodiče svým dětem, které chtějí jít do Prahy za studiem nebo za prací.
Poptávka po nových bytech je zhruba o třetinu vyšší než před pandemií covid a blíží se rekordním hodnotám. To je jedno ze sdělení analýzy, kterou vypracovala společnost Central Group Dušana Kunovského a kterou majitel firmy prezentoval na pravidelném setkání v pražském Obecním domě.
V Praze se letos prodá rekordní množství nových bytů
Reality
„Vnímáme postupné navyšování této poptávky,“ říká Josef Lebeda, obchodní ředitel firmy.
Čím dál tím víc rodičů si prý uvědomuje, že dostupnost bydlení pro jejich děti bude velmi pravděpodobně horší a horší. Jsou to přitom nejen rodiče vysokoškoláků či „mladých dospělých“, kteří iniciují takový nákup. Jsou to i rodiče menších dětí ve školním věku. Jsou to lidé mezi čtyřiceti a padesáti lety, kteří už mají vyřešené vlastní bydlení a mají možnost investovat do bydlení pro děti.
Zákazníky lze podle Resima rozdělit na dvě podskupiny. Jednou z nich jsou pražští kupující. Druhou skupinou jsou mimopražští kupující (z Brna), kteří považují pořízení nového bytu v Praze za bezpečnou investici. „Zároveň mají děti s potenciálem jít do Prahy na vysokou školu nebo za prací, a využít tak tento byt pro svoje vlastní bydlení,“ tvrdí Lebeda.
Nejčastěji se prodávají byty 1+kk a 2+kk. Pro porovnání: data o téměř 2500 developerských bytech, které Resimo monitoruje, ukazují, že v aktuálně prodávaných projektech se průměrná nabídková cena bytů 1+kk pohybuje okolo 6,9 milionu korun, volné byty 2+kk jsou nabízeny za cenu okolo 9,4 milionu korun.
Velcí pražští developeři predikují v letošním roce růst cen bytů o pět až deset procent. A co oni řeknou, to platí. Protože to sami udělají. Vnímají převis poptávky, takže zvednou ceny. Nyní se v projektech, které developeři označují jako blízko centra, což znamená, že to do centra města máte tak půl hodiny cesty, od sto osmdesáti do dvou set dvaceti tisíc korun za metr čtvereční. Což třeba znamená, že místo v bytě pro postel je za čtyři sta tisíc korun. A k tomu ještě tu postel. Ta je levnější.
Trend příchodu lidí do center, kde jsou školy a nemocnice, v případě Česka do Prahy, je globálně nezastavitelný. Ceny bydlení budou v hlavních městech pořád růst. Brňáci, kteří kupují předražené nové byty v Praze, dělají dobře. Ceny budou růst. Brňáci vždycky věděli, jak dělat věci dobře.
Mám smutný komentář kolem vývoje cen bydlení v Praze a v Česku. „Ceny porostou do nekonečna,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel developerské společnosti Finep a její spolumajitel.
Ceny bydlení porostou do nekonečna, říká developer Pardubický
Reality
Vyplatí se vám investovat dnes v Česku do investičního bytu? Kdy ano a kdy to nemá smysl? A jaké faktory rozhodují o tom, jak to je výhodné? Zeptali jsme se na to expertů.
Kdy se vám vyplatí koupit investiční byt a kdy vůbec ne
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
