Češi si zvykli na vyšší sazby hypoték. Příští rok budou nakupovat byty ještě víc než letos, shodli se odborníci
V roce 2025 poroste poptávka i ceny bytů a nájemného shodli se odborníci Realitního Clubu, který pořádá server Newstream.
„Příští rok vidíme optimisticky. Reálnou hrozbou je pro nás ale povolování. Zcela zjevně nebude pokrytá poptávka, ceny bytů budou růst,“ upozorňuje Michaela Váňová z Central Groupu.
Výstavbu drtí i nejistoty ohledně stavebního zákona. Obtížné a zdlouhavé povolovací řízení zásadně ovlivňuje počet bytů na trhu. Je jich málo a poptávka převyšující nabídku je setrvávajícím problémem. Metr čtvereční v Praze vyjde aktuálně v průměru na 160 tisíc korun. „Cena i poptávka roste už třetí kvartál za sebou. Ještě zajímavějším číslem je ale absorpce trhu. Ta je aktuálně 30 procent. To znamená, že se nyní nacházíme ve fázi trhu prodejců,“ konstatuje Vít Soural, jednatel společnosti Flat Zone.
Specializují se na prémiové nemovitosti jak v Česku, tak i zahraničí. V Praze jich ale podle Filipa Šejvla, zakladatele a spolumajitele realitky Philip & Frank, velký nedostatek. A ten bude podle něj stále narůstat.
Majitel realitky: Praha má málo kvalitních nemovitostí a nádech provinčního města
Reality
Obnovení poptávky potvrzuje i Evžen Korec, a to navzdory tomu, že hypoteční sazby neklesly nijak razantně.
„Lidi si zvykli na zvýšené hypoteční sazby a ty už nějak razantně klesat nebudou. Navíc stále vidíme nakumulované úspory z covidu, které jak jinak v Česku budou mířit do nemovitostí,“ dodává Jiří Vančura.
Nájemné vzroste až o osm procent
Stejně jako ceny nemovitostí porostou i nájmy. Ty meziročně stouply o 10 procent a v Praze se zastavily na úrovni 480 korun za metr. Podle Evžena Korce můžeme očekávat v roce 2025 očekávat až osmiprocentní růst nájemného.
Jaký bude rok 2025 podle podle Michaely Váňové z Central Group, Jana Hasíka, majitele Pursposia Group, Víta Sourala z Flatzone nebo advokátky Kristýny Faltýnkové z PRK Partners? Podívejte se, jak odpovídali v anketě Newstreamu. Video se spouští automaticky v úvodu tohoto článku.
Klíčový architekt české postkomunistické reality Václav Klaus při své řeči na Vysoké škole ekonomické představil svůj názor na současnost. Do éteru se dostala zejména teze, že společnost je v současnosti blíž padesátým letům než étosu revolučních dní roku 1989. A v tom je mnoho pravdy. Jen v poněkud jiné, než se exprezident domnívá.
Stanislav Šulc: Exprezident Václav Klaus má tentokrát pravdu. Padesátým letům jsme blíž, jen trochu jinak, než si myslí
Názory
Jak vidí zahraniční architekti tuzemský realitní trh? Co vyzdvihují na práci českých kolegů a co naopak?
V Česku to trvá dvakrát déle. Zahraniční architekti kritizují povolovací procesy
Reality
Vychází podzimní Realitní Club
Vychází nové podzimní číslo magazínu Realitní Club. Společným jmenovatelem čísla jsou investice. Nejen ty finanční, ale také investice do kvalitního návrhu, dobré lokality a dlouhodobě fungujícího města.
Na obálce jsou architekti Jaroslav Wertig a Boris Redčenkov ze studia A69. V titulním rozhovoru upozorňují na paradox současného bydlení, kdy se z bytů stále častěji stává investiční produkt a prodejní metry mohou dostávat přednost před kvalitou každodenního života.
O byznysu kolem kulturních nemovitostí mluví Albert Čuba, zakladatel ostravského Divadla Mír. V rozhovoru popisuje, jak kolem kultury vybudoval fungující podnikatelský model a proč už jsou banky ochotné financovat i divadelní nemovitosti.
O největších developerských investicích mluví v magazínu Rudolf Vacek, šéf Penta Real Estate. Popisuje proměnu pražských brownfieldů, budoucnost Bubnů i projekty na Florenci, Budějovické nebo Vítězném náměstí.
Hlavní téma čísla se vrací také k nejtradičnější české realitní investici – bytu na pronájem. Češi totiž dál považují nemovitosti za jednu z nejjistějších cest, jak dlouhodobě uložit peníze. Jenže investiční byt už není automat na peníze. Ceny výrazně vzrostly, financování je dražší a čistý výnos z nájemného se u běžného bytu často pohybuje jen kolem tří procent. Do výsledku navíc stále více promlouvají náklady na opravy, kvalita domu, správa, nájemníci i přísnější podmínky financování.
„Doba, kdy byl investiční byt téměř automaticky dobrou investicí, končí. Dnes mnohem víc rozhoduje kvalita, lokalita a dlouhodobá udržitelnost projektu. Právě na to se nové číslo Realitního Clubu dívá z pohledu architektů, developerů i investorů,“ říká Petra Nehasilová, šéfredaktorka magazínu Realitní Club.
Magazín Realitní CLUB. Digitální verzi magazínu si můžete objednat na stránkách newstream.cz, distribuci tištěného magazínu zajišťuje Send.
